VACKER TOPPRENOVERAD 1,5:A MED SJU FÖNSTER I FIL I DEN HISTORISKA LAMPFABRIKEN
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Den gamla lampfabriken med byggår 1891 är en historiskt viktig fastighet som gör förbipasserande nyfikna och fascinerade – kan man verkligen bo där inne? Dess exteriör ser ut som ett vackert museum med valvsformade originalfönster längs med hela fasaden. Så mycket som sju av dessa fönster i fil tillhör den här bostaden om 1,5 rum och kök! En planlösning som tillåter dig att valsa genom lägenheten, sammanhållen av en klassisk fiskbensparkett. Ett härligt kök väntar i bostadens ena ände, och ett mysigt litet sovrum i den andra. Vardagsrummet ligger placerat i mitten och bjuder in till umgänge. Vänner tar enkelt tunnelbana, pendel eller tvärbanan hit och hem, då Sundbybergs ypperliga kommunikationer ligger strax nedåt gatan. Runt hörnet väntar många privatägda småbutiker och caféer, och som boende tillhör du kvarter där man vinkar till frisören från gatan och småpratar med café-personalen som vet precis vad du önskar till din cappuccino.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Råstensgatan 3A
OMRåDE
SUNDBYBERG
VåNING
1 av 2
RUM
1,5 rum och kök
AREA
34 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 820 kr/mån, inkl. Värme & VA, samt bostadsrättstillägg.
ANDEL I FöRENING
6,52 %
LäGENHETSNUMMER
0006
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 548 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 148 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Då var detta Sundbybergs största arbetsgivare, idag huserar byggnaden som stilrena och trygga bostäder. Interiören är helt ny sedan år 2015 med mycket bibehållen originalcharm tack vare detaljer såsom breda speglade fönsternischer och kopparledningar. År 2019 målades hela lägenheten om i en mild grå nyans, och den genomgående fiskbensparketten slipades år 2021, under 2022 så sattes även persienner in i fönstrena. Lägenheten har platsbyggd praktisk förvaring, och föreningens medlemmar tillhandahåller privata hyllplan i den gemensamma källaren. Bostaden är också försedd med en egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare i det renoverade badrummet! Föreningen består av fina grannar som bjuder på allt från vinkvällar till middagar, och hjälps åt när det behövs. Den gemensamma altanen är trevlig om sommaren, och föreningen har fyra parkeringsplatser tillgängliga via ett kösystem.
Hall
Genom det fint bevarade trapphuset kliver du in i lägenheten, vars entré ligger i direkt anslutning till vardagsrummet och de generösa fönstren i fil. Här skapar två garderober ordentligt med förvaringsutrymme, tillsammans med ett inbyggt hyllplan. Bostaden har även försetts med en säkerhetsdörr.
Kök
Kökets interiör är från år 2015 när hela fastigheten gjordes om till bostäder, ett HTH-kök med gråa luckor som matchar väggarna och den grå stenskivan. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, liksom vitvaror såsom en spis med glashäll, samt en integrerad kyl, frys och diskmaskin. Köksfläktsmotor byttes ut i september 2022. Framför det breda fönstret passar det perfekt att placera ett matsalsbord med plats för minst 6 personer. Köket har direktkontakt med vardagsrummet vilket skapar en extra social atmosfär.
Vardagsrum
Ljusinsläppet i lägenheten är fantastiskt, och kanske specifikt i vardagsrummet som träffas av ljuset från alla sju fönster. Här ryms en soffgrupp och en tv-bänk tillsammans med inmålade hyllplan. De grå väggarna är genomgående tillsammans med fiskbensparketten.
Sovrum
Sovrummet ligger bortom vardagsrummet, en mysig alkov som skärmas av med draperi. Här ryms en stor säng, och den breda fönsternischen fungerar som fin avställningsyta. I höjd med taket sitter platsbyggda förvaringsskåp.
Badrum
Badrummet är fräscht och renoverat år 2015. Vita kvadratiska kakelplattor satta i halvförband pryder väggarna, och på golvet ligger bruna klinkers. Interiören består av en vägghängd wc och en dusch som skärmas av via infällbara väggar i glas. Här finns också ett handfat och bostadens egen kombinerade tvättmaskin/torktumlare. Badrummet har också försetts med spotlights och installerad golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: 1891
Fastigheten Råstenen 6 på Råstensgatan 3A (gamla Prästgårdsgatan 9) byggdes år 1891. År 1912 uppfördes grannhuset Råsten 3 på Rosengatan 8 åt C.R Nybergs lampfabriks räkning, med en tanke om att nyttja de båda husen åt sin fabrik. Carl Richard Nyberg startade sin verksamhet redan år 1882, och strax innan första världskrigets utbrott var fabriken Sundbybergs största arbetsgivare. Nyberg har gått till historien som en mycket framgångsrik uppfinnare och industriman, men han är även känd för den lilla ångmaskinsdrivna flygmaskinen Flugan som han började experimentera fram år 1899. Denna flygmaskin orkade dock aldrig lyfta eftersom de tio hästkrafter som ångmaskinen genererade inte räckte till. Fastigheten har byggts om ett flertal gånger genom åren. Den senaste ombyggnationen avslutades år 2011 respektive år 2015, och Megaron Arkitekter har förvandlat fastigheten till bostadshus med toppmoderna lägenheter. Ett trivsamt boende erbjuds, och på den ena innergården har föreningen ett trädäck medan den andra används för bilparkering. BRF Lampfabriken äger idag huset på Rosengatan 8, och BRF Pepparkakshuset äger huset på Råstensvägen 3A.
Förening
Brf Pepparkakshuset
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Råsten 6. Föreningen består av 7 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 2013.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Garage och parkering
Föreningen har en liten parkeringsplats med 4st platser. Som går att hyra för 800kr/mån. Separat kösystem med kö för närvarande. I övrigt råder boendeparkering på gatorna.
Renovering
Fastigheten är totalrenoverad 2015 - Stambyte utfört, avloppet har bytts till utsidan av grundmur, Ny el dragen till fastigheten, Ventilation, Renovering och ommålning av tak, Renoveringar av fönster och glas, Renovering av trapphus, Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenät, Nytt aggregat har installerats.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 4,4 mkr, vilket ger cirka 8.500kr/kvm boyta.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Stenbelagd uteplats för föreningens medlemmar att nyttja. Det finns inga förråd till bostäderna utöver det som finns i lägenheterna, föreningen har ett gemensamt förråd för medlemmar att nyttja i källaren.
Bredband och tv
Föreningen är ansluten till Sundbybergs stadsnät gällande TV och fiber-internet.
Önskat abonnemang och kanalpaket tecknas samt debiteras separat till varje innehavare.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Huset har ett mycket trevligt läge i hjärtat av Sundbyberg med Sturegatans och Signalfabrikens kaféer, restauranger och butiker runt hörnet. Det är även nära till mysiga Tuletorget. Vill man avnjuta en god pizza med utsikt kan Vattentornet rekommenderas varmt. I Sundbyberg finns också gröna lungor såsom Tornparken, Marabouparken och Ursviks motionsområde. Därtill är promenadstråken runt Lötsjön och Råstasjön mycket populära. Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta och vid Sundbybergs Centrum, bara ett par hundra meter från lägenheten finns det både tunnelbane- och järnvägsstation. Området trafikeras även av tvärbanan.