Roslagsgatan 29

2 ROK 58 KVM 5 495 000 KR

Se bilder Planritning

SNYGG FUNKIS MED SOLIG BALKONG OCH GENERÖSA SÄLLSKAPSYTOR

TEXT: LUNDGREN FOTO: JAHNSON

KONTAKTA MÄKLAREN FÖR ATT BOKA VISNING! I den här rymliga tvåan med bästa adress i Vasastan får sällskapslivet verkligen ta plats, och i det stora vardagsrummet finns det gott om utrymme för både soffa och matgrupp. Vardagsrummet har en fin utsikt mot Sibiriens ståtliga fasader, och ännu mer intagande är vyerna från balkongen med härlig förmiddagssol. Innanför det välplanerade köket, med gott om både bänkyta och förvaring, ligger ett mysigt sovrum som vetter mot en grönskande innergård. Sovrummet har plats för en dubbelsäng och här sover man gott om natten. De stora originalfönstren i motsatta väderstreck släpper in mycket dagsljus och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Läget är mycket omtyckt, och inom ett stenkast har man ett fantastiskt utbud av trendiga restauranger, vinbarer, butiker och gym. På andra sidan kvarteret breder Vanadisparken ut sig. Det är en välskött och ekonomiskt välmående förening med låg belåningsgrad, fem kvarvarande hyresrätter och en oexploaterad vind.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Roslagsgatan 29

OMRåDE

Vasastan - Sibirien

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

58 kvm, föreningens information

AVGIFT

5 129 kr/mån, inkluderar värme och vatten.

ANDEL I FöRENING

2,22 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,4 %

LäGENHETSNUMMER

0023

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

170 876 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten hör två förråd, ett i källaren och ett på vinden.

PRIS

5 495 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknat i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Gammaldags charm i form av stavparkett och bevarade originalsnickerier kombineras med moderna bekvämligheter, och lägenheten är utrustad med både tvättmaskin och diskmaskin. Skicket är gott och väggarna målades nyligen om. Kvadratmetrarna är välfördelade och i den inre hallen, där den som jobbar mycket hemma kan inreda en arbetshörna, finns ypperliga förvaringsmöjligheter i form av platsbyggda och rymliga garderober. Därtill disponeras två förråd, ett på vinden och ett i källaren. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en härlig möblerad takterrass som går att boka. På den grönskande innergården finns det matgrupper och en större soffgrupp. I ett gårdshus inryms en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.

Vardagsrum

Lägenhetens ljusa vardagsrum bjuder in till umgänge, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Det finns även gott om plats för soffa, TV-bänk och läsfåtölj, och bra förvaringsmöjligheter för spel, dukar, stearinljus med mera erbjuds i form av två inbyggda garderober. Sommartid är balkongen en härlig förlängning av rummet, och här äter man frukost i förmiddagssolens sken. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en ljusblå kulör som lyfter fram de vita snickerierna.

Kök

Köket är optimalt planerat, och det finns gott om både arbetsyta och förvaring. Bänkarna är i blankpolerad sten med infälld spishäll och disko, och skåpen har vita luckor och lådor med frästa lister i stället för handtag. Partierna ovanför bänkarna är klädda med ljusgrå mosaik. Ugnen, mikron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med ljus enstavsparkett. Överljuset och det frostade glaset i skjutdörren in till sovrummet släpper in dagsljuset.

Sovrum

Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget mot en grönskande innergård sover man gott om natten. Liksom i köket är väggarna vitmålade och golvet belagt med ljus enstavsparkett.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, tvättmaskin och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grafitgrå klinker.

Inre hall

Lägenheten binds ihop av en inre hall med plats för arbetshörna och ypperliga förvaringsmöjligheter i form av stora platsbyggda garderober. Hallens väggar är målade i ljusblått och fiskbensparkett löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet.

Tambur

I tamburen finns en bra avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Golvet är belagt med grå klinker och väggarna målade i samma ljusblå kulör som i vardagsrummet och den inre hallen.

Arkitektur

ARKITEKT: Oscar Waller 1935-1936

Vilan 9 med adress Roslagsgatan 29 A och B i Vasastan började byggas 1935 och stod inflyttningsklart 1936. Det är ett smäckert funkishus med slätputsad fasad och bevarade originalfönster. Högst upp finns en så kallad kungsvåning med balkonger i fil längs hela gatufasaden. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Oscar Waller som efter studier vid Kungliga Tekniska Högskolan och diverse anställningar startade egen verksamhet 1910. Waller ritade framför allt flerbostadshus, men på verklistan finns även ett antal privatvillor och industribyggnader.

Architecture

Förening

BRF Roslagsgatan 29

Brf Roslagsgatan 29 är en äkta förening som bildades år 2007 och består av adresserna Roslagsgatan 29 och 29A.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av totalt 63 lägenheter fördelade på 58 bostadsrätter och 5 hyresrätter (stort dolt kapital). Därutöver finns 4 förråd och 3 lokaler, samtliga är uthyrda. Föreningen håller just nu på att sälja av en hyresrätt högst upp i huset som förväntas inbringa 3 mkr.

Ekonomi

Föreningen har en god ekonomi och soliditet. Enligt årsredosvisningen för 2023 finns 6,7 mkr i långfristiga lån och 350 tkr i kassan vilket ger en belåningsgrad om endast 4 510 kr/kvm. Det förs diskussioner kring att bebygga och sälja vinden, men inget som kommer bli aktuellt i dagsläget. Om detta realiseras kommer föreningen få in ett stort kapital.

Mark

Fastigheten innehas med tomträtt. Avtalet är omförhandlat sedan 2021 vilket innebär att den kommer omförhandlas igen först år 2031.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. År 2024 höjdes avgiften med 15%, det finns inga nya höjningar planerade.

Tv och bredband

Huset är kopplat till ComHem och varje medlem ansvarar för att ordna detta på egen hand av egen bekostnad.

Stadgar

Delat ägande godkänns med minsta ägarandel om 10%. Juridisk person godkänns ej som medlem. För att hyra ut lägenheten i andra hand krävs giltigt skäl samt godkännande av styrelsen. Föreningen tar ut en avgift om 446 kr per uthyrningsmånad. Styrelsen godkänner endast andrahandsuthyrning för perioder längre än 3 månader.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en härlig, möblerad takterrass i gathuset som går att boka. En innergård med sittgrupper och en större soffgrupp. Därutöver finns en tvättstuga i gårdshuset som är utrustad med 3 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torksskåp, 1 st torkrum, samt mangel. Det finns även två cykelrum, ett i varje hus.

Gjorda renoveringar

Takomläggning 1997, Stambyte och byte av elstigar 1998, fönsterrenovering 2007, Nya maskiner i tvättstugan 2013, Hissreparation är genomförd hösten 2014, Nya balkonger mot gård byggda 2018, Stamspolning genomfördes hösten 2019, Takterass renoverades under vintern och våren 2019, OVK-besiktning gjordes våren 2020 med kompletterande arbete under hösten 2020, Byte av värmepump i källaren 2023

Kommande renoveringar

En underhållsplan finns. De kommande renoveringar i underhållsplanen är undercentralen, renovering av hissen i gårdshuset samt fönster och målning av trapphus. Det är dock inga datum som är bestämda för när detta ska ske.

Överlåtelse-/pantsättningsavgift

Föreningen kan ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högt 1% av gällade prisbasbelopp. Avgift för andrahandsupplåtelse får uppgå till högt 10% årligen för gällande prisbasbelopp.

Ekonomisk och teknisk förvaltare

Föreningen anlitar Charlott Jerndahl AB för ekonomisk förvaltning och Nabo Förvaltning AB för teknisk förvaltning.

Föreningens hemsida

https://www.roslagsgatan29.se/

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt för köparen bör stämmas av med föreningen innan köp.

Område

Roslagsgatan är en nästan kilometerlång gata som sträcker sig från Jarlaplan till Roslagstull. Det är lite av ett huvudstråk för Sibirien som kantas av en mängd trevliga butiker, inte minst antikbutiker. Här bor du i en strosvänlig och lugn atmosfär intill Vanadislunden och endast ett par minuter från mysiga Brunnsviken som sommartid bjuder in till spontana kvällsdopp. Restaurangutbudet i området är fantastiskt och Agrikultur i kvarteret mittemot lägenheten har belönats med en stjärna i Guide Michelin. Närmsta busshållplats ligger runt hörnet och inom ett stenkast har man Tekniska högskolans tunnelbanestation. Det är även nära till Odenplan som fungerar som knutpunkt för flera buss-, tunnelbane- och pendeltågslinjer.