Roslagsgatan 2

2 ROK 54 KVM

Se bilder Planritning

PARIS MÖTER VASASTAN – FANTASTISK ATELJÉLÄGENHET I TRE HALVPLAN

Parisisk ateljé – ja så kan känslan i denna unika lägenhet med spännande planlösning i tre halvplan beskrivas. Det är verkligen ett hem med själ och karaktär, och här samsas charmiga vinklar, finurliga förvaringslösningar och vackra originaldetaljer såsom fotlister, stuckatur och spröjsade fönster i välvda nischer. De stora fönstren, varav ett går hela vägen ner till golvet, gör att ljuset flödar och eftersom de vetter mot en öppen skolgård är det ingen direkt insyn. Från vår till höst står träden på andra sidan gatan i lummig grönska. Kvadratmeterna är väl fördelade och den generösa takhöjden, som skapar en härligt luftig atmosfär, har tagits till vara för ett mysigt sovloft med gott om plats för en dubbelsäng. Därtill disponeras lägenheten med två badrum, varav det ena totalrenoverades med mycket stilfullt resultat för cirka sex år sedan. Ett underbart boende erbjuds och strax utanför husets portar finns några av Jarlaplans trendigaste restauranger. På kort gångavstånd har man Handels, Kungliga tekniska högskolan, Stockholms universitet, Balettakademin, Stadsbiblioteket, Stureplans puls och Odenplans kommunikationer. Ett stenkast bort breder Vanadislunden ut sig med härlig grönska, och det är även nära till Lill-Jansskogen, Hagaparken och Brunnsvikens badplats.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Roslagsgatan 2

OMRåDE

VASASTAN

VåNING

1 av 5

RUM

2 rum

AREA

54 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

2 044 kr/mån, inklusive värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband 199 kr/mån.

ANDEL I FöRENING

1,9259 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,7 %

LäGENHETSNUMMER

14

Driftskostnader

EL

3 480 kr/år

FöRSäKRING

4 137 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 617 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Planlösningen är gästvänlig och i det rymliga vardagsrummet kan man bjuda kompisgänget på en drink från den inbyggda baren som är en av lägenhetens många finurliga lösningar. Samtidigt har man sitt rofyllda sovloft att dra sig tillbaka till, och det är mysigt att ligga i sängen och spana ut genom det lilla fönstret mot vardagsrummet och vidare ut mot gatan. Vardagsrummets ena fönster går att öppna upp hela vägen ner till golvet och det blir nästan som en fransk balkong där man kan slå sig ner och sola eller blicka ut mot kvällsvimlet med en drink i handen. Köket har gott om svängrum för de kreativa hemmakockarna, och intill burspråket mot husets gård finns en mysig matplats som för tankarna till ett lusthus.

Vardagsrum

Vardagsrummet, en halv trappa upp från hallen, är väldimensionerat och här erbjuds flera möbleringsalternativ. Ljuset strömmar in, och tillsammans med den generösa takhöjden ger de stora spröjsade fönstren i sydväst rummet en härlig känsla av rymd. Solen strålar in från lunch till sen kväll. Det ena fönstret är som nämnts nästan som en fransk balkong som kan öppnas hela vägen ner till golvet, och hörnet in till det andra kan med fördel inredas som en mysig läsplats. En annan fantastisk detalj är den inbyggda baren med spröjsade glasdörrar, glashyllor, bänk och vattenkran, och rummet har även en inbyggd hörngarderob. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med ekparkett.

Kök

Köket bjuder in till social matlagning, och runt köksön kan flera samlas och laga mat tillsammans. Intill burspråket som vetter mot husets innergård finns en mysig matplats där man kan tränga ihop sig lite under middagarna med kompisgänget, men som även kan byggas ut med ytterligare sittyta. Det är väl tilltaget med förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av en inbyggd och djup garderob med ett överskåp som nyttjar takhöjden om 3,7 meter fullt ut. Skåpen har släta vitlackade luckor, och bänkarna är i ekebergsmarmor med infälld induktionshäll och inbyggd diskho i vitt porslin. Diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen, och även ugnen och fläkten är i vitt utförande. Arbetsdelens väggar är klädda med vitt kakel i halvförband och i övrigt är köket målat med vit väggfärg. Golvet är belagt med ekparkett.

Sovloft

Från köket leder en snygg trappa med vita steg och räcke i svart smide upp till lägenhetens mysiga sovloft. Loftet har gott om plats för en dubbelsäng, och bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en garderob. Vid garderoben är det ståhöjd. Dagsljuset letar sig in från både en öppning mot köket och ett öppningsbart spröjsat fönster mot hallen med vidare utblick mot vardagsrummet. Att man ser hela vägen ut till gatan ger en loftet en öppen och luftig känsla.

Badrum

Som nämnts disponeras lägenheten med två badrum. Det ena, med ingång direkt från hallen, totalrenoverades 2018 och är mycket stilfullt utfört med carraramarmor från golv till tak. Golvet är belagt med svart hexagonformad klinker med golvvärme. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke, och handfatet vilar på en kommod med förvaring. Det andra badrummet, med ingång från vardagsrummet, inrymmer förutom dusch, handfat och spegelskåp även toalett. Här är väggarna klädda med vitt kakel och golvet belagt med kvadratiskt svart klinker.

Hall

Hallen ligger mitt i lägenheten, och dagsljuset flödar genom dörröppningen mot köket och halvtrappan upp till vardagsrummet. Det är en välkomnande entré med avhängningskrokar i mässing, inbyggd garderob och vägghängda skåp som nyttjar den generösa takhöjden. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med terrakottafärgad klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: 1915, Anders Höög och Gunnar Morssing

Muraren 11 med adress Roslagsgatan 2 och Jarlaplan 4 i Vasastan började uppföras 1915 och stod inflyttningsklart året efter. Vid mitten av 1910-talet hade nationalromantiken börjat etablera sig som arkitekturstil i landet, något som här först och främst kommer till uttryck genom den monumentala fasaden med kantiga burspråk som för tankarna till en Vasaborg. Dock har jugendepoken dröjt sig kvar i framför allt de lätt böljande prydnadsgavlarna. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekterna Anders Höög och Gunnar Morssing som drev firma ihop mellan 1910 och 1930. Duon var mycket produktiv, och den gemensamma verklistan består av ungefär 140 hus i Stockholm. Här kan bland annat Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen nämnas.

Architecture

Förening

Brf Muraren 11

Antal lägenheter och lokaler

Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adresserna Jarlaplan 4 och Roslagsgatan 2. Fastighetens hus byggdes 1915-16 och hade privata ägare fram till och med april 2011 då bostadsrättsföreningen Muraren 11 köpte fastigheten. Förening består av 25 lägenheter med bostadsrätt med en yta om 3 388kvm och 3 kommersiella lokaler med hyresrätt om 521kvm uthyrda till restaurang, kontor och musikstudio. Totala 3 909kvm efter att vinden 2018 konverterades till två lägenheter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade 2011-04-07 fastigheten Muraren 11 i Stockholms kommun.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SaveTime Ekonomikonsult AB, fastighetsservice genomförs av Habitek AB och städning utförs av Städgladen AB.

Renovering

2022-23: Renovering av träfönster.

2021: Byte av värmerör, avloppsrör samt ny isolering på värmerör i kontorslokal, Ombyggnad och byte av gårdsbrunn, Renovering av träfönster bottenvåning.

2020: Upprustning av sop-och cykelförvaringsrum, Renovering av 2 portar, 2 entreér, fönster till tvättstugan och balkongdörrari Roslagsgatan trapphus.

2019: Ny och renoverad ventilation till soprum.

2016-17: Omputsning av ytterfasad mot fata, omläggning av yttertak och nytt plåttak inåt gård, Ny taksäkerhet och snösmältningssystem, OVK.

2016: Ny hissmaskiner, renovering och anpassningav hissarna till nya regler, reparation av en takterrass.

2014: Installation av av optofiber till respektive lägenhet, Ny isolering av på värmerör i garaget.

2013: Renovering av portar och installation av dörrautomatik, Säkerhetsdörrar till lägenheterna.

2012-13: Reparation av 2 takterraser.

2011-12: Utbytte av vattenstammar och renovering av badrum.

2011: Stambyte, Utbyte av elinstallation med nya elcentraler, Utbyte av värmeundercentral, Utbyte av stamreglerings-och radiatorventiler.

Kommande renoveringar

Under 2025-27 planeras trapphusen att renoveras (med bibehållen tidstypisk stil). I ett längre perspektiv 2026-28 kommer en översyn göras av hur gården kan förbättras inklusive en utökad cykelförvaring. Fastighetens säkerhet skall också ses över, vilket kan innebära nya lås och kodlås under 2027-29.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen

26 862 500kr, vilket ger cirka 7 929 kr/kvm boyta. Föreningen har en kassa på 916 337 kr. Inga planerade avgiftshöjningar - svar från styrelsen 2024-11-03.

Avgifter

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften får uppgå till högst 1% av gällande prisbasbelopp.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga som nås via via innergården, utrustad med två st tvättmaskiner, två st torktumlare, ett torkskåp. Cykelrum och barnvagnsrum nås utifrån gatan. Soprum med sortering för glas, grovsopor, kartong, tidningar och el. Innergård med plats för cykel och barnvagnar.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Bredband och tv

Föreningen är genom avtal ansluten till Tele2 fram till 2027-12-31. Tele2s grundutbud ingår i

månadsavgiften. Fastigheten är ansluten till Stokabs fiberkabel nätverk, och Ownit är

innehållsleverantör.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Jarlaplan är en del av Vasastan med det bästa av flera världar. Uteliv med högsta kvalité på restauranger och kaféer, närhet till mysiga promenadstråk i Hagaparken och Lill-Jansskogen, Stockholms stadsbibliotek med bildning och kultur liksom sommarens badhäng vid Vanadisbadet ett stenkast från lägenheten eller Brunnsviken en lättsam cykeltur bort. Kvarteren är både unga och livliga samtidigt som de upplevs som trygga och rofyllda. Närservicen är god, och närmaste matbutik ligger strax utanför lägenheten. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och det tar bara någon minut att gå till Tekniska högskolans T-bana. Det är även nära till Odenplan som fungerar som knutpunkt för både bussar, T-bana och pendeltåg.