FYRA MED BALKONG I GAMLA HAMBURGERBRYGGERIET – SKULDFRI FÖRENING
FOTO: BOUKARI STYLING: BALTHAZ INTERIOR TEXT: MURÉN
Välkommen till en del av Stockholms bryggerihistoria och en mysig och välplanerad lägenhet i det före detta Hamburgerbryggeriets kontors- och bostadsbyggnad på Surbrunnsgatan. Här bor du med ett mycket fördelaktigt läge på tredje våningen i huset och har balkong mot en stor och öppen innergård. Planlösningen är genomgående och ultimat uppdelad, med sällskapsrum och kök på den ena sidan, mot Surbrunnsgatan, och tre lugna sovrum på rad in mot gården. Dessutom finns ett lyxigt stort badrum med både badkar och dusch samt tvättmaskin/torktumlare. Takhöjden ligger runt tre meter. Det är ett mycket familjevänligt boende med en rymlig hiss, plats att köra in vagn i hallen, bra förvaring och därtill en trevlig och användbar innergård. Föreningen är dessutom helt skuldfri, har goda lokalintäkter och en välfylld kassa. Den som flyttar hit kommer till en byggnad och ett kvarter med intressant historia, men också till ett boende som är nära till allt; kommunikationer, parker, bra restauranger, caféer och barer, matbutiker, skolor och förskolor.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 12 800 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Surbrunnsgatan 64, 3 tr
OMRåDE
Vasastan - Odenplan
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
93 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
6,43 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,43 %
LäGENHETSNUMMER
9
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningen är skuldfri och har dessutom en välfylld kassa enligt kontakt med styrelsen mars 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd på ca 9 kvm.
PRIS
12 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem som passar perfekt för familjelivet, men också för dem som vill bo rymligt i stan och ha plats för socialt umgänge likväl som ett par rum för gäster och kontor. Stort badrum och kök med vinkyl står för det lilla extra, tillsammans med balkongen som har ett högt och fint läge över kvarterets stora och öppna innergård. Lägenheten är smakfullt renoverad med bland annat nytt kök 2020 och ommålad i slutet av 2022. Bra förvaring är ytterligare ett plus, förutom lägenhetens garderobsutrymmen disponeras ett vindsförråd om cirka 9 kvm.
Brf Surbrunnsgatan 62–64 är en liten förening med 16 lägenheter samt 3 lokaler med hyresrätt. Gemensam tvättstuga finns i husets källare och man har en fin innergård med flera sittgrupper och mycket grönska.
Hall
Hallen är ett rymligt nav i lägenheten, med mycket förvaring. Innanför ytterdörren finns hatthylla och plats för byrå, dessutom en stor garderob med skjutdörrar. Här finns också möjlighet till att göra en gästtoalett. Längre in finns en större garderobsdel med städskåp, linneskåp m m. Innanför ytterdörren ligger ett stengolv, därefter följer fiskbensparkett av ek. Väggarna är målade i en ljust greige kulör som också återkommer i kök och vardagsrum.
Kök
Köket är rymligt och socialt och har en öppen planlösning mellan matplats och vardagsrum. Köket renoverades 2020 med nya skåp och luckor och ny kyl, frys och diskmaskin. Vinkyl sattes också in vid detta tillfälle, kaklet byttes 2021 och taket målades 2022. Skåpen är byggda i vinkel och kombineras med vitt väggkakel och specialtillverkad disk- och arbetsbänk i rostfritt stål. Att bjuda många till middag är inget problem, köket rymmer också ett stort matbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet som ansluter till köket och är ett luftigt och lättmöblerat sällskapsrum. Precis som i kök och hall ligger fiskbensparkett på golvet.
Sovrum 1
Det första av de tre sovrummen på rad är också det största. Här finns gott om plats för dubbelsäng med sängbord samt garderobsförvaring i en nisch. Väggarna är målade i en vilsam grön kulör och på golvet ligger ekparkett. Glasade pardörrar leder till lägenhetens balkong, som har ett högt och fritt läge mot innergården, och plats för sköna sittmöbler och växter.
Sovrum 2
Nästa sovrum är det till golvytan minsta, men här har den generösa takhöjden nyttjats och det finns ett loft med plats för säng. Ett mysigt barnrum, gästrum eller arbetsrum!
Sovrum 3
Det innersta rummet i sovrumsraden har en härlig djurmönstrad tapet, som verkligen skapar magi till ett barnrum. Rummet är rymligt och har god plats för både ett och två barn.
Badrum
Badrummet är lyxigt stort. Här finns både badkar och separat dusch i egen nisch, handfat med kommod, vägghängd wc, handduksvärmare, väggskåp, hyllor och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare (ny 2022). Väggarna är vita och helkaklade och på golvet ligger mörk klinker, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Arkitekt okänd 1887-1889
Mellan 1887 och 1889 uppförde Hamburgerbryggeribolaget en tvåvåningsbyggnad längs Surbrunnsgatan. I husets östra del inreddes bottenplanet som vagnsbod och våningen en trappa upp som magasin. Den resterande delen av huset försågs med kakelugnsförsedda rum där det av ritningarna att döma fanns kontor samt en portvaktsbostad på bottenplanet, medan övervåningen var ett rent bostadsplan. Ritningarna är osignerade så arkitekten är okänd. I början av 1920-talet ritades en påbyggnad till tvåvåningshuset, utförd av arkitekt Edward Bernhard, som förvandlade det till ett fyravåningshus med både kontor och bostadslägenheter. Högst upp fanns tre större lägenheter som beboddes av nyckelpersoner inom bryggeriet. På tredje våningsplanet, där denna lägenhet ligger, fanns två lägenheter, varav den ena var mycket stor. Det finns många ritningar bevarade från denna ombyggnad, förutom fasader och planlösningar även inventarier. Dessa finns hos Centrum för näringslivshistoria. Hamburgerbryggeriet var under sin tid i kvarteret Stockholms största bryggeri som omfattade ett stort antal olika byggnader; brygghus, pannhus, jäskällare, skölj- och tappningslokaler, silo- och lagerlokaler, stall, foderrum, vagnslider, smedja, verkstäder, kontor och en disponentvilla. Bryggeriverksamheten i kvarteret pågick från 1888/89 fram till 1970, då övertog Pripps i Bromma hela tillverkningen. I skiftet mellan 1970-tal och 1980-tal hade byggnaden övergått i Svenska Bostäders regi och genom dem moderniserades huset och bostäderna.
Förening
Brf Surbrunnsgatan 62-64
Föreningen
Brf Surbrunnsgatan 62-64 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som består av 16 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 2009. Marken nyttjas via tomträtt och nu gällande avgäld gäller till 2029.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Ekonomi
Föreningen är helt skuldfri efter omvandling av lokalyta till ytterligare två bostadsrättslägenheter och har dessutom nu (mars 2025) ca 6 mkr i kassan. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen räknar 2025 på lokalintäkter på ca 1 mkr.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Ownit, obligatorisk avgift om 149 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele2.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 470 kr av säljaren. Pantsättningsavgift på ca 588 kr tas ut av pantsättaren.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Gemensamma utrymmen:
Stor grönskande innergård med sittgrupp. Barnvagnsförråd i uppgång 62. Cykelställ under tak på föreningens gård.
Renoveringar
Se en prydlig lista på sid 3 i årsredovisningen. Där nämns bland annat en större renovering av byggnaden 1980 med stambyte, fasader renoverades och yttertaket lades nytt. Slamspolning av alla stammar sker vart femte år och ovk vart sjätte år i lägenheterna.
Planerade renoveringar
Byte av fönsterglas mot Surbrunnsgatan till isolerglas (sker nu under mars 2025) samt byte av termostat för samtliga element.
Städning
Trappstädning sköts av Anders Lindberg Städservice AB.
Balkongavgift
Obligatorisk avgift för framtida underhåll av balkongerna om 92 kr/mån.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen den 3 mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du praktiskt taget mitt i Vasastan, lugnt och avskilt men med Odenplan endast två kvarter bort, med allt vad det innebär av restauranger, butiker, service och kommunikationer. Här bor man nära det mesta. Utöver stadens sus och dus finns också många parker, som Observatorielunden, Enkehusparken och Vanadislunden. Det går lika snabbt att promenera in till city som till de gröna vidderna i Hagaparken.