Tomtebogatan 1A

1,5 ROK 41 KVM 4 495 000 KR

Se bilder Planritning

PÅ FEMTE VÅNINGEN- MYSIG ETTA MED LÅG AVGIFT SOM ENKELT KAN GÖRAS OM TILL MINITVÅA!

TEXT: LUNDBERG FOTO: ÖSTLING STYLING: YNGFALK

I en marknad med höga låneräntor kan det vara skönt att köpa lägenhet tillhörande en stor och trygg förening med låga avgifter, stabila lokalintäkter och som dessutom är helt skuldfri! Denna etta på Tomtebogatan 1A imponerar på många sätt. Här tar man hissen hela vägen upp till femte våningen och blickar ut över stadens vackra takåsar och hörn. Lägenheten har ett stort och rymligt kök med diskmaskin!, ett ljust allrum med plats för både soffgrupp och matplats, en sovalkov som rymmer en dubbelsäng, ett fräscht badrum och en hall med gott om förvaring. Två vackra fönster i fil tillåter solen att lysa in, men samtidigt ljudet att hållas ute då glaset är isolerglas. För den som önskar går det även att göra om lägenheten till en mini-tvåa. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. I området vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer, bagerier och specialbutiker av olika slag. Närheten till både parker och vatten som Karlbergsparken och Hagaparken är en stor tillgång och den som gillar att springa/promenera har många alternativ att välja mellan. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter och pendeltåg vid Odenplan.

Visningar

9

Feb 2025

SöNDAG

KL 13:00-14:00

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning
10

Feb 2025

MåNDAG

KL 18:00-18:30

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tomtebogatan 1A

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

5 av 6, hiss finns

RUM

1,5 rum

AREA

41 kvm, föreningens information

AVGIFT

1 320 kr/mån, inkluderar värme och vatten. Obligatoriskt månadstillägg för bredband om 50 kr tillkommer.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,478 %

LäGENHETSNUMMER

152

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

Föreningen är skuldfri, så det finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på årsavgift i föreningen och årsredovisningen för 2023.

FöRRåD

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca. 4-5 kvm.

PRIS

4 495 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknat i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En snygg entré och ett vackert, nyrenoverat trapphus välkomnar in i huset. Lägenheten har genomgående en klassisk och stilren bas. Ljusa brädgolv ligger i alla rum och väggarna är nyligen målade i den varmgrå kulören Elefant’s breath från Farrow & Ball.

HSB Brf Gjutaren är en stor och anrik förening med 177 lägenheter och 10 lokaler som ger goda hyresintäkter. Föreningen registrerades redan 1926 och kan således sätta hundra ljus i tårtan nästa år. Ekonomin är mycket god och föreningen är skuldfri. Som boende har man tillgång till en större och två mindre innergårdar, som är lummiga och har flera olika sittgrupper och möjlighet till grillning. Det finns även rymliga trapphusbalkonger, dit man kan ta med sig sitt frukostkaffe eller duka till middag. Tvättstuga med fyra bokningsbara stationer ligger i porten till Sankt Eriksgatan 85, var och en utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet.

Hall

Entré in i lägenheten görs i en rymlig och möblerbar hall. Här finns en hatthylla för ytterkläderna och en dubbelgarderob. Utrymme finns också att placera in en byrå eller arbetsplats. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

Från hallen leder en fin dörr in till köket, speglad och med spröjsat glas upptill. Här kan den matlagningsroade glädja sig åt både rymliga ytor och en välutrustad maskinpark; elspis, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Köksskåpen har vita och speglade fronter med knoppar och handtag i metall. Att köket är öppet mot vardagsrummet bjuder in till social matlagning där vännerna kan sitta bordet eller nära i soffan samtidigt som maten lagas.

Vardagsrum med alkov

Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum där det inre hörnet är utformat som en alkov där sängen kan placeras, vilket gör att den kommer undan lite. Rummet har dessutom plats för en stor soffgrupp och andra rumsmöbler.

Badrum

Badrummet har dusch med vikbara duschväggar, wc, handfat med kommod och badrumsskåp. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: 1927 Sven Wallander

Gjutaren 29 är en stor fastighet i hörnet av Tomtebogatan och Sankt Eriksgatan. Byggnaden uppfördes 1926–1927 av HSB och för ritningarna stod Sven Wallander, en av initiativtagarna till rörelsen, och senare även dess chefsarkitekt. Fastigheten består av ett stort gatuhörnhus i sex våningar och en fyra våningar hög gårdsflygel. Fasaden är slammad i en gul nyans och pryds av en hel del tidstypiska ornament som balusterräcken och ett dekorativt listverk under takfoten. Trapphusen, som nyligen renoverats, är påkostade i sin utformning med vacker dekormålning och stuckarbeten. Norrmalms elektriska flyttade in i huset då det stod nytt och finns kvar här än idag. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Architecture

Förening

HSB Brf Gjutaren

HSB Brf Gjutaren är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Gjutaren 29. Huset ritades 1927 av den kända arkitekten Sven Wallander.

Antal lägenheter och lokaler:

Förening består av 177 lägenheter med bostadsrätt (varav 18 vindslägenheter färdigställdes 2017). Föreningen har även 11 lokaler med hyresrätt och ett stort garage som hyrs ut till Aimo Park.

Mark:

Föreningen äger marken

Ekonomi:

Föreningen är helt skuldfri och har väldigt god ekonomi med låga avgifter för de boende. Föreningens lokaler och garage inbringar årligen 4,7 mkr i intäkter.

Avgifter:

I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (basutbud från Tele2). Ett obligatorisk tillägg om 50 kr/mån tillkommer för bredband. Överlåtelseavgift, 2,5% av gällande prisbasbelopp, debiteras säljaren. Pantsättningsavgift, 1% av gällande prisbasbelopp, debiteras per pant.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga med fyra bokningsbara stationer. Varje station består av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har även två innergårdar. Cykelställ på gården.

Bredband och tv:

Föreningen har kollektiv internetanslutning 1000/1000 från Bahnhof för samtliga lägenheter. Den obligatoriska avgiften är 50 kr per månad. Internet kan även levereras från Tele2. Abonnemang tecknas av bostadsrättsinnehavaren själv. Den obligatoriska avgiften för den kollektiva internetanslutningen ska dock fortfarande betalas.

Stadgar

Föreningen godkänner delat ägande, minst 10%. Om annan än ägare bor i lägenheten anses det vara andrahandsupplåtelse (även till familj) och tillåtelse skall sökas av styrelsen. Juridiska personer accepteras inte.

Garage och parkering:

Föreningens garage är uthyrt till Aimo-Park. Även plats för el-bilar.

Renovering:

1984 En större renovering gjordes då avloppsstammar, kall- och varmvattensystem och el-stammar byttes. . Ventilationssystemet är ett självdragssystem som 1984 byggdes om till ett mekaniskt frånluftsytem. Det är inte tillåtet att installera spisfläkt, det skall vara spiskåpa eller kolfilterfläkt. Om kolfilterfläkt installeras måste det finnas ett ventilationsdon i köket, se vidare Gjutarens byggregler.

3-fas el är indraget i alla lägenheter, 1998 Fasad, 2000 Gårdsbjälklag på stora gården byggdes om, 2013 Fönstren byttes, 2014 Tvättstugan totalrenoverades inkl. nya maskiner, nytt låssystem , 2015 Nya förråd, nytt gårdshus, 2016-2017 Takomläggning gjordes, hissar (7 nya och 2 ombyggda), 2017-2018 Långa gården dränerades under och fick ett nytt ytskikt, 2018 Trapphusrenovering, 2022 Stamspolning. Se årsredovisning för fullständig lista.

Kommande underhåll

Föreningen står inför relining eller stambyte av fastigheten som kommer att utföras i etapper inom 2 år. När i tiden det sker är ännu inte bestämt.

Övrigt

Avtal om hushållsel tecknas och betalas av bostadsrättsinnehavaren själv. Elnätsavtal tecknas med Ellevio. 3-fas el är indraget i alla lägenheter.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning samt avstämning med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I Birkastan och närområdet vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer, bagerier och specialbutiker av olika slag. Rörstrandsgatan stängs för biltrafik under sommarhalvåret och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. På Tomtebogatan 1 bor man med allt detta runt hörnet. Flera fina och stora grönområden är lätta att nå - Karlbergs slottspark, Hagaparken och Vasaparken, som endast ligger ett kvarter bort. Kommunikationsmässigt är platsen också svårslagen, med tunnelbanan cirka 50 meter från porten, bussar och flygbussar nära och gångavstånd till Odenplan och Fridhemsplan för pendeltåg och blå linjen, och promenadavstånd till city.