Norrbackagatan 42

2 ROK 59 KVM

Se bilder Planritning

NATIONALROMANTISK TVÅA MED IMPONERANDE TAKHÖJD I BIRKASTANS MYSIGA KVARTER

TEXT: BECK REMNES FOTO: SYLWAN SCENOGRAFI: LINGSELL

På en omtyckt gatan i Birkastan, granne med mysiga Rörstrandsgatan och Karlbergskanalens vatten, ligger denna väl omhändertagna jugendtvåa som byggdes precis i början av det förra seklet. Höga golvsocklar håller lägenheten i ett vackert grepp, och speglade dörrar leder inåt rummen i olika riktningar. Gedigna listverk, brädgolv med synliga tiljor och en takhöjd på över tre meter gör att våningen känns rejäl och samtidigt vänlig, en lägenhet som tar emot efter en lång dag på stadens gator. Ljuset flödar enkelt tack vare den genomgående, luftiga planlösningen och de höga fönstren, samt spröjsade innerfönster. Du har utblickar över den grönskande innergården från sovrum och kök, och från vardagsrummet ser du dina grannar i morgonrusningen på väg till jobbet. Kanske blir du en av dessa? Som svänger förbi Lillebrors bageri för en frukostmacka och en kaffe, och på vägen hem kan insupa atmosfären i ett lugnare tempo och köpa med lite plock inför kvällens middag. Den lokala kvarterskänslan är en av Birkastans mysigaste kvaliteter, samtidigt som du bor mitt i Vasastan och därmed har gångavstånd och goda kommunikationer till det mesta!

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Norrbackagatan 42

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

4 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

59 kvm, enligt uppmätning 2022, 57,5 kvm enligt föreningens register.

AVGIFT

2 742 kr/mån

ANDEL I FöRENING

2,19949 %

LäGENHETSNUMMER

00046

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den genomgående planlösningen tillåter ljuset att flöda genom rummen som vetter över gård och gata. Knarriga brädgolv och ljusa väggar binder samman och ger charm, liksom takhöjden på över tre meter som bidrar till våningskänslan. Sovrum och vardagsrum har en fantastisk rymd där breda fönsternischer ramar in utsikten, och det renoverade köket och badrummet har fått en interiör i tidstypisk, nationalromantisk stil. Bostaden har gott om förvaring och har försetts med en egen tvättmaskin. Utöver detta disponerar lägenheten både ett vindsförråd och ett källarförråd, och föreningen erbjuder en gemensam tvättstugan samt snickeriverkstad, cykel- och barnvagnsförråd. Föreningen har god ekonomi och trevlig grannsämja med flera gemensamma aktiviteter. Den sammanhållande innergården breder ut sig över kvarteret och har flera olika sittgrupper, en liten fontän och lummig atmosfär.

Hall

Den möblerbara hallen har en fin form som öppnar upp mot rummen i olika riktningar. Här kan du inreda med både skrivbord och byrå, och det finns plats för hatt- och skohylla. En originalgarderob ger extra förvaringsutrymme.

Kök

Kökets väggar har tapetserats med en blommig tapet från Morris & Co och interiören består av speglade fronter som rymmer det allra mesta av porslin och redskap. En bänkskiva i massivt trä håller både en rejäl porslinsho och en gasspis som uppmuntrar till matlagning. Ovanför sitter ett klassiskt metrokakel i halvförband. Här finns också integrerade vitvaror såsom kyl, frys och diskmaskin. Intill köksfönstret passar det fint att placera ett köksbord, och du har en mysig vy över gårdens prunkande träd när du dricker morgonkaffe. Ovan köksöppningen finns ett bevarat spröjsat fönster som höjer blicken.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en fantastisk rymd och ett brett fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus. Rummet är lättmöblerat och har plats för både en soffgrupp och ett generöst matbord. Trägolvet går väl ihop med de milda väggarna, och den breda fönsternischen skapar en vacker avställningsyta.

Sovrum

Sovrummet är vilsamt beläget mot gården. Här finns ordentligt med plats för en dubbelsäng och sängbord, liksom garderober och annat valfritt möblemang, såsom en spjälsäng eller ett skrivbord. Utsikten över hustaken och grönskan är mysig, och du kan med fördel hålla öppet om sommaren då huskropparna ger en omfamnade privat, känsla som filtrerar undan staden brus.

Badrum

Badrummet är vackert komponerat med vita kvadratiska kakelplattor och klassiska klinkers i charmigt mönster. En gammaldags och romantisk inredning vars uttänkta detaljer ger ett vilsamt helhetsintryck. Här finns WC, handfat och en dusch som ramas av vägg i glas. Bostaden har även försetts med egen tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: Westholm & Bagger 1905-1906

Smältan 12 är ett hörnhus i korsningen Tomtebogatan – Norrbackagatan som ritades av arkitektduon Sigurd Westholm och John Bagger. Huset uppfördes under åren 1905–1906 men ritningarna signerades 1903. Det är ett vackert bostadshus med fem våningar, tre trapphus, en välbevarad gulputsad fasad, flera burspråk och ett hörntorn. Bf Norrbacka upa har ägt huset sedan 1918. Hela kvarteret har en lummig sammanhängande innergård med olika miljöer, till exempel en innebandy-/basketplan, en liten lekplats och flera olika sittgrupper och grillplatser. Det finns också en liten fontän. I huset finns en gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum och en lokal för snickeri och målning. Föreningen har såväl god ekonomi som god sammanhållning. Som kuriosa kan vi också nämna att Cornelis Vreeswijk bott här. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Bf Norrbacka UPA

Föreningen

BF Norrbacka u.p.a. är en äkta bostadsförening som förvärvade huset år 1918. Föreningen består av en hörnfastighet som byggdes år 1905 med adresserna Tomtebogatan 26 och 26 A samt Norrbackagatan 42. Här finns idag 38 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt. Föreningen äger sin mark och belastas därmed inte av tomträtt.

Ekonomi

Efter genomfört och finansierat stambyte ligger lånen för föreningens fastighet på 10 173 kr/kvm boarea. Kallvatten, balkongavgift och bredband ingår i avgiften, medan värme och varmvatten debiteras utifrån antal kvm, och elkostnaden fördelas efter förbrukning. Samtliga avgifter betalas kvartalsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Tele2 för bredband med hastighet 1 Gbit/s. Samtliga lägenheter är anslutna till marksänd digital-tv med SVT1, SVT2, Kunskapskanalen samt TV4. Ytterligare kanaler tecknas och debiteras separat.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och torkrum. Det finns cykel- och barnvagnsrum, en mycket fin innergård gemensam för kvarteret med fontän, basketplan, liten lekplats, planteringar, utemöbler samt ett stort hobbyrum. Gården förvaltas av gårdssamfälligheten Smältan där föreningen har en andel på 16 %.

Förråd

Lägenheten disponerar både ett mycket rymligt vindsförråd samt ett källarförråd.

Renoveringar i urval:

2021 stambyte, byte undercentral 2019 tak och fasad mot innergård 2018 OVK, energideklaration, uppgradering av bredband till 1 Gbit/sek 2017 fönstermålning, nya maskiner till tvättstugan 2016 fasadrenovering gathus 2014 renovering av fönster mot gård 2013 balkongbygge, partiell reparation av gårdsfasad och takmålning 2012 trapphus 2009 besiktning eldstäder 2004 elnätet uppgraderas till 3-fas, elmätarna byts ut, nya stigarledningar 1991 trapphus och lägenhetsdörrar renoveras 1990 fasaderna putsas och målas 1983 ny takplåt, reparation av skorstenarna 1980 gården färdigställs, installation av varmvatten, stambyte.

Städning

Trappstädning sköts av entreprenad.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen januari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stadsdel med många fina fastigheter där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. I området vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer, bagerier och specialbutiker av olika slag. Rörstrandsgatan stängs under sommarhalvåret helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. På Norrbackagatan bor man mer stilla, men med allt kul runt hörnet. Närheten till både parker och vatten som Karlbergsparken och Hagaparken är en stor tillgång. Den som gillar att springa/promenera har många alternativ att välja mellan. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter och pendeltåg vid Odenplan.