Balkong, öppen spis och en förening med nollavgifter – välkommen till en suverän lägenhet i Atlasområdet, mittemot Vasaparken. Lägenheten helrenoverades 2022–2023, vilket bland annat innefattade nya ytskikt, ett lyxigt kök med öppen spis, ett badrum med dusch, separat tvättmaskin och torktumlare och flera platsbyggda lösningar. Här saknas inget av bekvämlighet och allt håller väldigt hög standard. Planlösningen har generösa sällskapsutrymmen, två bra sovrum och gott om förvaring. Alla fönster och balkongen vetter in mot lugna Völundsgatan och samtidigt har man Sankt Eriksplan och Vasaparken utanför porten. Den som flyttar hit kommer till en mycket välmående förening som har goda inkomster från flera hyreslokaler och nollavgifter för de boende. Välkommen till en bostad med alla rätt!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torsgatan 33/Völundsgatan 12
OMRåDE
Vasastan- Atlas
VåNING
4 av 7, hiss finns. Sutteränghus, våning 4 från Völundsgatan
RUM
3 rum
AREA
73 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
0 kr/mån, inkl. värme och vatten. Obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 155 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
0,057845 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,055684 %
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-73 529 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvm.
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt:
Här är det bara att flytta in till ett hem i mycket gott skick och alla bekvämligheter på plats. Vid renoveringen byggdes nytt kök, nytt badrum samt garderob och tvättstuga. Dessutom platsbyggd förvaring i flera rum, ny el i hela lägenheten, nya ytskikt och slipning samt läggning av fiskbensparkett i hall, kök, och sovrum 2. I vardagsrum och sovrum 1 ligger fiskbensparkett i original. Detaljer som vinklade väggar, pardörrar och stuckaturer ger rummen charm och karaktär. Utöver all förvaring i lägenheten disponeras ett förråd i husets källarplan. Här finns även den gemensamma tvättstugan.
Hall:
I hallen finns en platsbyggd hatthylla plus skoskåp för ytterkläder och skor. I anslutning ligger också en inbyggd klädkammare samt tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare (Samsung 2022). Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr (ny 2023)
Kök:
Från hallen kommer man in i köket. Med sin centrala placering och sina rymliga ytor blir detta rum lätt en samlingspunkt. Här finns också lägenhetens vackra öppna spis med möjlighet att förgylla middagarna med mysigt sprakande brasor. Köket har gott om förvaring i skåp från golv till tak och lyxig maskinpark; kyl och frys side by side med ismaskin, vinkyl, ugn, mikro, spishäll och integrerad diskmaskin. Bänkskivor och stänkskydd är av stenimiterande tålig komposit.
Vardagsrum:
Glasade pardörrar leder från köket vidare in till vardagsrummet. Här har man ett trevligt sällskapsrum med bra plats för soffgrupp och med en platsbyggd bokhylla med Plejd-styrd belysning.
Sovrum 1:
Pardörrar leder även från vardagsrummet in till det största sovrummet, ett härligt rum med glasade dörrar som öppnar upp till balkongen. Den har ett lugnt läge in mot återvändsgatan Völundsgatan och utsikt över den omgivande vackra 1920-talsarkitekturen, bland annat en av de fina portaler som leder in och ut i Atlasområdet. I sovrummets inre del finns en platsbyggd walk-in closet med heltäckningsmatta på golvet.
Sovrum 2:
Detta sovrum/arbetsrum nås från hallen. Det är ett rum med många charmiga vinklar och en inbyggd garderob/städskåp.
Badrum:
I badrummet är väggar och golv klädda med stora, sandfärgade klinkerplattor. Hyllor för förvaring har fällts in i vägg och i golvet finns golvvärme. Rummet är inrett med takdusch med osynlig golvbrunn från Unidrain, wc, dubbla handfat med valnötskommod från Haven samt en stor upplyst spegel. Detaljer som handdukstork och blandare (Tapwell) går i svart.
ARKITEKT: 1927-1928 Knut Nordenskjöld
Loket är ett stort kvarter där byggnaderna uppfördes under andra halvan av 1920-talet. Loket 13 ligger på adresserna Torsgatan 33 och Völundsgatan 12. Huset ritades 1927 av Knut Nordenskjöld. Han var yrkesaktiv både som egenföretagande arkitekt och som anställd dito vid Arméförvaltningen, Marinförvaltningen och vid Strömsholms slott. Loket 13 är, liksom hela Atlasområdet, grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Loket 13
Föreningstext under uppdatering.
Brf Loket 13 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 2001. Huset på Torsgatan 33/Völundsgatan 12 byggdes år 1927 efter ritningar av arkitekten Knut Nordenskjöld. Loket 13 är, liksom hela Atlasområdet, grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Antal lägenheten och lokaler
Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet (47 kvm) och 4 lokaler med hyresrätt (376 kvm).
Mark
Föreningen äger marken.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga samt cykelförråd, källar- och vindsförråd.
Ekonomi
Föreningen har en exceptionellt god ekonomi och var år 2022 skuldfria. Enligt årsredovisningen för år 2023 finns 2,6 mkr i kassan och 2 mkr i lån vilket ger en ovanligt låg belåning om endast 1 255 kr/kvm.
Väsentliga händelser under året
Uppdaterat underhållsplanen för kommande 50 år, OVK genomförd, infört matavfallshantering, två nya lokalhyresavtal har tecknats.
Årsavgift
I avgiften ingår värme och vatten. Kostnad för bredband debiteras som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften om 155 kr/mån. Föreningen har from. 1 januari 2025 valt att sänka avgiften för de boende och är numera 0 kr.
Bredband och tv
Fiberkabel finns indragen i varje lägenhet för uppkoppling av bredband, TV och telefon. Ownit Bredband AB är operatör.
Stadgar
Delat ägande godkänns förutsatta att ena ägaren äger minst 10%
Utförda renoveringar i urval
2008 Yttertakets takbeläggning (plåt) målade
2011 Stambyte
2011 Ny el-central installerades och i samband med detta drogs ny el till de lägenheter där det av säkerhetsskäl krävdes
2011 Hisskorgen renoverades
2011 Rökkanaler
2014-2015 Fasad (balkong och takrenovering ingick samt tilläggsisolering
2015 Trapphusmålning
2015 Installationer
2015 Stenläggning av gård
2016 Gemensamma utrymmen
2017 Installation av värmepanna
2022 Installation av elektronisk dörröppnare mot Völundsgatan
Kommande underhåll:
Förvaltning:
Kontroll:
Atlasområdet är en oas i stan, centralt beläget men här råder lugnet och tystnaden. Området, som tidigare huserade verkstadsföretaget Atlas, stadsplanerades av Per Olof Hallman och han skapade en sammanhållen arkitektur med förhållandevis breda gator och små förgårdar med trädplanteringar. Hallman inspirerades av medeltida ringmurar då han ritade området och placerade höga hus närmast de mer trafikerade gatorna som tillsammans med nivåskillnaderna bidrar starkt till områdets nästan dolda karaktär. Två stora fina portaler utgör entréer till området. Astrid Lindgren bodde i Atlasområdet innan hon flyttade till Dalagatan, och här fann hon bland annat sin inspiration till Karlsson på taket. Inom bara ett par minuters promenad finns ett brett utbud av restauranger, caféer och barer. På denna adress har man Vasaparken rakt utanför porten och når Sankt Eriksplan och dess kommunikationer på en minut.