Nedanför S:t Eriksplans puls, och strax intill Vasaparkens grönska, gömmer sig det populära Atlasområdet. En rofylld idyll mitt i stan med trädplanterade gator, fina förträdgårdar och enhetlig 1920-talsklassistisk arkitektur. Här bodde Astrid Lindgren, och det är härifrån inspirationen till Karlsson på taket hämtades. Två trappor upp i det vaniljgula huset med adress Atlasgatan 3 finner vi denna mysiga 2,5:a som tack vare fönster i tre olika väderstreck är ljus året om. Den genomgående planlösningen låter dagsljuset flöda, och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Vardagsrummet har fönster mot den enkelriktade och lugna gatan medan köket, sovrummet och den rymliga balkongen i soligt sydvästläge vetter mot kvarterets innergård. Varhelst man blickar ut är det fin grönska. Lägenheten har ovanligt mycket karaktär och de bevarade originaldetaljerna – fiskbensparkett, lister, takrosetter, spegeldörrar, spröjsade fönster och fönsterbänkar i djupa nischer – ger en vacker inramning. Den gammaldags charmen samsas med modern bekvämlighet, och det fräscha badrummet är utrustat med tvättmaskin. Planlösningen är lika inbjudande som funktionell och det stora vardagsrummet, med platsbyggd bokhylla, har gott om utrymme för en stor soffgrupp. I matrummet, lägenhetens hjärta, kan man samla kompisgänget för trevliga middagar och det finns även plats för ett matbord i det välplanerade köket. De sju garderoberna, varav fyra inbyggda, erbjuder ypperliga förvaringsmöjligheter. Läget är det bästa tänkbara, och samtidigt som lugnet råder i området har man några av Vasastans mest omtyckta kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Inte minst Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret blir en sjudande gågata med underbar stämning på de många uteserveringarna. Bostadsrättsföreningen är välskött och den välmående ekonomin, med bland annat låg belåningsgrad, återspeglas inte minst i månadsavgiften.
Apr 2025
SöNDAG
KL 11:30-12:30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningApr 2025
MåNDAG
KL 17:00-17:30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningBOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Atlasgatan 3
OMRåDE
Vasastan- Atlas
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
63 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 076 kr/mån, inkluderar värme, vatten och kabel-tv. Utöver månadsavgift tillkommer obligatoriskt tillägg för balkong om 50 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
6,281 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,90959 %
LäGENHETSNUMMER
0121
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
72 910 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 6 kvm.
PRIS
7 250 000 kr
EL
2 150 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
ÖVRIGT
1 050 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt gäller gas. Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt:
Lägenheten känns verkligen hemtrevlig, och som ljuvligast är den på sommaren med balkongdörrarna på vid gavel. Balkongen är som ett underbart extrarum, och här njuter man av solen från morgon till kväll. Takhöjden, de många fönstren och inte minst den yteffektiva planlösningen gör att kvadratmeterna upplevs fler än vad de är. Planlösningen är flexibel, och genom att flytta köket kan lägenheten disponeras som en 3:a med ytterligare ett separat sovrum i gårdsläge. Familjär stämning råder i huset, och på sin egen del av den grönskande innergården har föreningen grill och trädgårdsmöbler som bjuder in till umgänge med de trevliga grannarna. Eller ett glas vin på tu man hand. Husets källare inrymmer en fräsch tvättstuga med nya maskiner som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin, och i fastigheten finns även hiss, cykelförråd och barnvagnsrum.
Vardagsrum:
Ett stort fönster mot den lummiga gatan fyller vardagsrummet med ljus. Rummet har som nämnts gott om utrymme för en stor soffgrupp, och här finns även en platsbyggd bokhyllevägg med både öppen och stängd förvaring. Ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Matrum:
Lägenheten har 1920-talets borgerliga planlösning med en voluminös inre hall som hjärta och nav. Tack vare fönster i nordväst och dörröppningar mot både vardagsrummet och sovrummet är ljusinsläppet utöver det vanliga. Hallen, som förenas med vardagsrummet genom glasinfattade parspegeldörrar, passar utmärkt som matrum och här kan man duka upp till trevliga middagar med åtminstone sex matgäster. Bra förvaringsmöjligheter för dukar, stearinljus med mera finns i form av två inbyggda garderober. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Sovrum:
Sovrummet är ett underbart rum med spröjsade pardörrar ut till lägenhetens balkong. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda läget mot kvarterets grönskande innergård sover man gott om natten. Här finns även fyra garderober, varav en inbyggd, som sväljer allt i klädväg. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Balkong:
Från vår till höst är den rymliga balkongen en underbar förlängning av lägenheten, och här njuter man av mysigt gårdslugn mitt i stan. På sommaren är solen framme från morgon till kväll.
Kök:
Köket, med fin utsikt över gårdsgrönskan, är trivsamt och det finns plats för ett matbord för fyra personer. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. De spröjsade vitrinskåpen exponerar finglas och porslin på ett trevligt sätt. Skåpen är vita och bänkskivorna tillverkade i lättskött trämänstrat laminat. Alla vitvaror, inklusive diskmaskinen som sattes in för cirka två år sedan, är i rostfri design. Kökets väggar är vitmålade, och partiet ovanför bänkarna och spisens gashäll klätt med vitt kakel. Golvet är belagt med terrakottafärgad klinker.
Badrum:
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat för cirka tio år sedan, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, toalett och en tvättdel med tvättmaskin, arbetsbänk och förvaringsskåp. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.
Tambur:
Tamburen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns det plats för jackavhängning. Bakom en av dörrarna döljer sig en inbyggd garderob. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en ljuvlig ljusbeigekulör som lyfter fram de vitmålade originalsnickerierna.
Säljarnas favoriter i området:
Rörstrandsgatan: Stockholms mysigaste sommargata.
Karlbergs slott: Promenera längs vattnet, njut av solen på bryggan och ta ett svalkande dopp om andan faller på.
Pizzerian Il Forno på Atlasgatan: Här samlas alla grannar och njuter av utsökta pizzor.
Vasaparken: I Vasaparken, strax utanför kvarteret, kan man njuta av en lunch, spela minigolf, leka i lekparken och sparka boll. På vintern spolas skridskois.
Lillebrors bageri: Det välkända bageriet på Rörstrandsgatan har sötsaker och frallor som lockar folka från hela stan.
ARKITEKT: Josef Östlihn 1929
Pistongen 4 med adress Atlasgatan 3 uppfördes under åren 1926 och 1927. Det är ett tidstypiskt hus i tjugotalsklassicistisk stil med vaniljgul putsfasad, kungsvåning och vita spröjsade fönster i jämna band. Liksom övriga Atlasområdet är huset grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Ritningarna är signerade Josef Östhlin som efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan 1903 till 1907 och vid Kungliga Akademien för de fria konsterna 1908 till 1909 startade arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Albin Stark. Firman upplöstes 1920 och därefter drev Östhlin egen verksamhet. Verklistan är lång och här kan bland annat Biograf Sture på Norrmalm, Fågel Blå på Östermalm och Bosnien och Hercegovinas ambassad nämnas.
Brf Pistongen 4
Brf Pistongen 4 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Pistongen 4 år 1992. Huset byggdes år 1929 efter ritningar av arkitekten Josef Östlihn.
Antal lägenheter och lokaler
22 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningens lokal är 105 kvm och belägen i källarplan.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har en exceptionellt god ekonomi och har många år på raken varit skuldfri. Enligt årsredovisningen för 2023 finns ca 700 tkr i kassan och 2 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om endast 1 863 kr/kvm.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. i avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Utöver månadsavgift tillkommer obligatoriskt tillägg för balkong om 50 kr/mån. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv levereras via Tele2.
Hiss
Hiss finns.
Stadgar
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Andrahandsuthyrning godkänns i samråd med styrelsen vid giltig anledning.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Grön och härlig innergård med grill och utemöbler. Det finns även tvättstuga i källaren som uppdaterades 2024 och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Medlemmarna disponerar gemensamt cykelförråd samt barnvagnsrum.
Renoveringar i urval
2022 Renovering trapphusfönster, 2021 Tvätt och målning fasad, stamspolning husets samtliga stammar, 2018 Renovering hiss, 2016 Renovering lägenhetsfönster, ny undercentral till fjällvärme, plåtmålning takfot, 2015 Ny torktumlare tvättstuga, 2014 Godkänd OVK, 2012 Byte elstigare (3-fas), fibernätverk, 2009 Spolning avloppsstammar, målning trapphus och hiss, ny port entrén, 2008 Bygge balkonger, 2007 Renovering taket, 2005 Renovering innergård, 2003 Renovering tvättstuga, 1993 Byte till 3-glasfönster, 1992 Stambyte köks- och badrumsstammar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer en gång per år under våren.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen Förvaltning.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Atlasområdet är en oas mitt i stan, och här råder tystnaden och lugnet trots den omedelbara närheten till S:t Eriksplans puls. Området, som tidigare huserade verkstadsföretaget Atlas, stadsplanerades av Per Olof Hallman som skapade en sammanhållen arkitektur med förhållandevis breda gator och små förgårdar med trädplanteringar. Hallman inspirerades av medeltida ringmurar, och placerade höga hus närmast de mer trafikerade gatorna som tillsammans med nivåskillnaderna starkt bidrar till områdets nästan dolda karaktär. Två vackra portaler utgör entréer till området. Astrid Lindgren bodde i Atlasområdet innan hon flyttade till Dalagatan, och här fann hon bland annat sin inspiration till Karlsson på taket. Läget är det bästa tänkbara, och utanför Atlasområdets rofyllda kvarter myllrar det av restauranger, kaféer och barer. Allt från klassikerna Tennstopet och Vasahof till nyare ställen såsom Apropos och Portal. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en av Stockholms trevligaste gågator med härlig stämning på de många uteserveringarna. Vasaparken ligger strax intill, och på kort gångavstånd har man även Karlbergs vackra slottspark och Karlbergskanalen med badplats och promenadstråk. Kommunikationerna är utmärkta och S:t Eriksplan, bara ett par hundra meter bort, är knutpunkt för tunnelbana, innerstadsbussar och flygbussar.