SOLIG TAKTERRASS OCH HÄNFÖRANDE VYER – VÄLPLANERAD 1,5:A PÅ UNDERBARA STORA ESSINGEN
FOTO: ORCHIDEÉN STYLING: GAHM SKRIBENT: LUNDGREN
På Stora Essingen njuter man av behagligt öliv mitt i stan med bad och promenader längs Mälarens vatten som en naturlig del av vardagen. Högst upp i ett av öns fina funkishus finner vi denna lika inbjudande som kvadratsmarta 1,5:a med härlig Karlsson på taket-känsla. Fönster i två väderstreck fyller lägenheten med ljus och ute på den rymliga takterrassen – som sommartid blir en underbar förlängning av vardagsrummet – är det sol från morgon till sen eftermiddag. Utsikten sträcker sig milsvitt in mot stan, och ovanför trädtopparna ser man kyrktornet resa sig. Från vardagsrummets naturliga matplats skymtas vattnet. Planlösningen passar bra för såväl en singel som ett par, och i den mysiga sovalkoven med snedtak finns det plats för en dubbelsäng. Läget är helt fantastiskt, och det tar bara ett par minuter att kila ner till Oxhålsbadets strand och bryggor. Runt hörnet väntar öns charmiga kaféer, restauranger och småbutiker. Här råder ett idylliskt lugn, samtidigt som man har citypulsen vid Rålambshovsparken och Fridhemsplan på promenad- och cykelavstånd. Med tvärbanan från hållplatsen ett stenkast bort och byte till tunnelbana i Liljeholmen tar man sig snabbt in till Hornstull.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tvätterskevägen 4
OMRåDE
Stora Essingen
VåNING
3 av 3
RUM
1,5 rum
AREA
35 kvm + 7 kvm biarea, föreningens information
AVGIFT
3 488 kr/mån, i avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 523kr/mån för bidrag till föreningens reparationsfond.
ANDEL I FöRENING
3,3299 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,6026 %
LäGENHETSNUMMER
01301-4
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
596 537 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2025.
FöRRåD
Vindsförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 200 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det är ett hem med blicken högt och horisonten långt borta. Här uppe bland trädtoppar och takåsar känns tillvaron lite friare, och den lummiga grönskan utanför fönstren och takterrassen ger ett behagligt lugn samtidigt som utsikten bort mot DN-skrapan påminner om det centrala läget. Lägenheten bjuder in till umgänge, och det finns plats för att ha trevliga middagar både i vardagsrummet och ute på terrassen under öppen himmel. Det är även trevligt att sitta och äta ute på ”Dansbanan” – bostadsrättsföreningens lummigt inramade uteplats. Huset ligger fint, och den kuperade tomten med sina höga tallar är som hämtad ur den svenska funkisens ideal om hus i park.
Vardagsrum
I vardagsrummet faller ljuset in från två olika håll, och ute på takterrassen är det sol fram till fyratiden på eftermiddagen. Det är ett lättmöblerat rum och intill det ena fönstret, med en glimt av vattnet, har en matgrupp sin givna plats. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna målade i grått. Fönsterbänkarna är av kolmårdsmarmor.
Kök
Även från köket är det fin utsikt över träd och himmel. Det finns gott om arbetsyta, och den breda köksbänken är av svart granit med underlimmad diskho. Partiet ovanför är klätt med ljusblå mosaik. Köket renoverades 2018 och fräschades upp med nya skåpluckor och ny spishäll 2021. Skåpen är vita medan ugnen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design. En av väggarna är tapetserad med en fondtapet med fågelmotiv och i övrigt är köket vitmålat. Golvet är belagt med svart klinker.
Sovalkov
Den mysiga sovalkoven har som nämnts plats för en dubbelsäng, och inne i denna rofyllda del av lägenheten sover man gott om natten. Väggarna och snedtaket är nymålade i en fin ljusgrön kulör, och golvet belagt med mörk parkett.
Badrum
Badrummet, liksom köket renoverat i samband med stambytet i fastigheten 2018, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschdraperiet hängs snyggt på en rund kromad skena. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med svart klinker.
Hall
Hallen öppnar sig mot vardagsrummet, och härifrån når man även köket och badrummet. Det är en välkomnande entré med gott om plats för jackavhängning innanför ytterdörren. Bra förvaringsmöjligheter finns i form av två inbyggda och rymliga originalgarderober. Väggarna och garderobsdörrarna är målade i en mörkblå matt färg, och golvet belagt med parkett.
Säljarens favoriter i området
BONNE FEMME: Trevligt kafé för en fika eller en glass.
PROMENADEN RUNT ÖN: En härlig runda längs vattnet och genom Stora Essingens lummiga kvarter.
ÖNS BADPLATSER: På Stora Essingen finns både badstrand och flera bryggor för spontana dopp när andan faller på.
LA ISLA: Njut av Aperol och ugnsbakad pizza i kvällssolen på öns lokala italienare.
LILLA ESSINGEN: En kvarts promenad bort väntar grannön med ytterligare restauranger och kaféer.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Lettström 1946
Bykkaret 4 med adress Tvätterskevägen 4 uppfördes 1946. Arkitekturen hör hemma i den lågmälda fyrtiotalsfunktionalismen, där trettiotalets strama ideal hade fått ett varmare och mer ombonat uttryck. Den ljust putsade byggnadskroppen ligger högt i den kuperade terrängen, till stor del inbäddad i uppvuxen grönska. Formspråket är avskalat med flackt sadeltak, varierad fönstersättning och en nätt balkong som skjuter ut från gaveln. Särskilt fint är entrépartiet där ett tunt skärmtak och en kraftfull omfattning av natursten ramar in den glasade träporten. I trapphuset fortsätter materialomsorgen med trappsteg och golv av grönskimrande kolmårdsmarmor, svartmålade stålräcken och ledstänger av trä. Bakom ritningarna står arkitekten Gustaf Lettström som efter studier och flera stipendieresor till bland annat USA, Kuba och Mexiko startade ett eget arkitektkontor med verksamhet i flera svenska städer. Detta kombinerades med anställningar vid KF:s arkitektkontor, Kungliga Djurgårdskommissionen och Stockholms byggnadsnämnd. Verklistan sträcker sig över fem decennier, och här kan bland annat Täby galopp, Näringslivets hus på Storgatan och Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan nämnas.
Förening
Brf Tvätterskevägen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bykkaret 4. Förening består av 17 bostadsrätter. Föreningen har även 1 hyreslokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Huset ritades av arkitekt Gustaf Lettström.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsrättsföreningen Tvätterskevägen ombildades år 2015.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.
Parkering
Det finns 3 parkeringsplatser (1 är el) i föreningen till en kostnad om 900 kr/mån, för närvarande är det kö.
Renovering
2024 - OVK-besiktning.
2020 - Takrenovering.
2018 - Stambyte.
2014 - Fasadrenovering.
2013 - Fönsterrenovering,.
2012 - Takrenovering.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade i dagsläget (kontroll med styrelsen i juli 2026).
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2025 till 17 168 544 kr, vilket ger cirka 16 335 kr/kvm boyta.
Avgifter
Det tillkommer en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet.
Det tillkommer en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (kontroll med styrelsen i september 2026).
Föreningen har tillfälligt ett 15 % påslag på månadsavgiften för att kompensera för utebliven avsättning till reparationsfonden. Ärendet ligger hos Hyresnämnden och påverkar inte den totala månadskostnaden.
Föreningen har även ansökt om justering av andelstalen hos Hyresnämnden. För denna lägenhet innebär det att månadsavgiften exklusive reparationsfond föreslås sänkas från 3 487 kr till 3 406 kr. En eventuell justering gäller retroaktivt från 13 juli 2026.
Bredband och tv
Via Ownit.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2025 samt kontakt med styrelsen i september 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Som i skärgården fast mitt i stan – inte konstigt att magasinet Fokus häromåret utnämnde Stora Essingen till Stockholms bästa stadsdel att leva i. Här råder en familjär atmosfär, och man blir snabbt stammis på öns lokala kaféer, restauranger och småbutiker. Bebyggelsen ligger inbäddad i lummig grönska, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att kila ner till Oxhålsbadet med strand och bryggor. Med andra ord blir bad och promenadrundor längs Mälaren en naturlig del av vardagen. Närservicen är god, och öns mataffär har trots sin ringa storlek ett överraskande bra sortiment. Inom ett stenkast hemifrån finns både busshållplats och station för tvärbanan, så det är smidigt att ta sig in till city. Till Rålambshovsparken och Fridhemsplan cyklar man på tio minuter.