Eknäsvägen 4A

2 ROK 49 KVM

Bilder Planritning

GAVELLÄGENHET HÖGST UPP I HUSET – HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH LUMMIGT INRAMAD UTSIKT

I ett smäckert funkishus på en höjd intill en av Stora Essingens parker finner vi denna trivsamma gaveltvåa med många fina originaldetaljer från byggnadsåret. Lägenheten ligger högst upp i huset, och utsikten sträcker sig långt över bebyggelse, grönska och himmel. Dagsljuset strömmar in genom de stora fönstren i tre väderstreck, och ute på balkongen är det sol större delen av dagen. De breda öppningarna mellan vardagsrummet, hallen och köket låter ljuset flöda samtidigt som de, tillsammans med takhöjden, ger en känsla av rymd. Köket är stort, och det finns gott om utrymme för både matlagning och umgänge. Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och här uppe bland de lummiga trädkronorna sover man gott om natten. Läget är svårslaget, och inom ett stenkast finns badplatser, strandpromenad, kaféer och mysiga restauranger. Kort sagt – ett idylliskt öliv bara en snabb cykeltur eller bussresa från citypulsen.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Eknäsvägen 4A

OMRåDE

Stora Essingen

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

49 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 127 kr/mån, obligatoriskt tillägg för internet tillkommer om 180kr/mån.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,97347 %

LäGENHETSNUMMER

146

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

249 975 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 500 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Lägenheten ligger som nämnts i höjd med lummiga trädkronor, och det är underbart att ha fönstren på glänt och höra lövens rasslande i vinden. På morgonen vaknar man till fågelkvitter. Det är ett mysigt hem och de bevarade originaldetaljerna – funkisbeslag, parkett, marmorfönsterbänkar med mera – ger en charmig inramning. Ljuset har stort spelrum, och sommartid njuter man av solen på balkongen. Eller ute på gården som är en grönskande oas med bord, stolar, grill och blommande rabatter som tas väl om hand av några eldsjälar i föreningen. Det är en välfungerande förening med driftig styrelse, bra sammanhållning och trevlig stämning grannar emellan.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett underbart hörnrum med ljusinsläpp från två håll. Rummet har gott om plats för en stor soffgrupp, och här finns även utgången till lägenhetens balkong. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot den inre hallen.

Kök

Lägenhetens planlösning är social, och i det öppna och ljusa köket finns det plats för att duka upp till trevliga middagar med vännerna. Dessutom är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och skåpen kompletteras av öppna hyllplan. Skåpen har vita luckor och lådor med handtag i funkisstil, och bänkskivorna är i trä med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel med handslagen känsla. iskmaskinen integrerad i inredningen. En ny kyl/frys sattes in i fjol. Väggarna är målade i vitt och i själva arbetsdelen är golvet belagt med kolmårdsmarmor med golvvärme.

Sovrum

I sovrummet finns det plats för en dubbelsäng, och det rofyllda läget mot husets gård gör att man sover gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre inbyggda originalgarderober – en i rummet och två direkt utanför dörren. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Det är även förberett för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.

Hall

Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna i en rymlig nisch med hatthylla och skoställ direkt till vänster om ytterdörren. Utöver de två inbyggda garderoberna i passagen till sovrummet finns ytterligare två. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med kolmårdsmarmor med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvin Engström, 1939

Stora Essingen är en riktig idyll, och trots närheten till citypulsen känns det nästan som att bo på en skärgårdsö. På kort gångavstånd från lägenheten finns både badplatser, bastu och utegym, och stråken längs vattnet bjuder in till promenader och joggingrundor. En familjär atmosfär råder, och man blir snabbt stammis på de lokala kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Mataffären har ett bra utubud, och på ön finns även bageri, blombutik, bibliotek, busshållplatser och hållplats för tvärbanan mellan Gullmarsplan och Solna station. Sommartid kan man ta färja till Riddarholmen och Drottningholm.

Architecture

Förening

Brf Vridmaskinen 5&6

Föreningen

Brf Vridmaskinen 5 & 6 innefattar adresserna Eknäsvägen 2 & 4 Eknäsvägen 4. Brf Vridmaskinen 5 & 6 förvärvade fastigheterna år 1983.. (org. 716418-0700) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen innehar 32 lägenheter varav 31 bostäder är upplåtna som bostadsrätt och 1 som hyresrätt.

Parkering

Boendeparkering råder i området.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen ligger på 4 800 kr per kvm, långfristiga lån på ca 8,4 miljoner.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC

Bredband och kabel-tv

Föreningen är ansluten till fiber, obligatoriskt tillägg på 180kr/månad.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp och en pantsättningsavgift 1 % av gällande prisbasbelopp. Avgifterna betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två gemensamma tvättstugor, en i varje fastighet.

Gemensamt cykelförråd finns med egen ingång från gården.

Uteplats och grill finns mellan husen vid gräsmattan.

Källarförråd finns tillhörandes samtliga lägenheter.

Renoveringar i urval

1995 Renovering av fasad

2003 Dränering

2005-2006 Stambyte och byte av elstigare

2008 Fönsterrenovering

2009-2010 Uppdatering av befintligt värmesystem

2012 Trappuppgång renoverade; säkerhetsdörrar installerade och målning av trapphus & elarbeten trapphus och källare, översyn, underhåll och byte av visst kablage

2013 Värmesystem - Översyn av bergvärme, panncentral

2014 Elerbeten källare, byte strömbrytare, kablage

2015 Renovering av tak- målning

2016 Installation av utomhusbelysning & Stamspolning

2017 Sotning av skorstenar & brandskyddskontroll 2018 OVK, & relining av inkommande gasledning

2020 Trädbesiktning, Energideklaration & besiktning balkonger

2022 Installation av fjärrvärme

2023 Byte av element i flertal lägenheter, sotning, brandskyddskontroll & tillskapande av nya förråd för uthyrning

2024 Fönsterrenovering

2025 Stamspolning

Planerade renoveringar: Följer underhållsplan,

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Från att ha varit en ö med fiskelägen och sommarnöjen kom Stora Essingen att vid början av 1900-talet omvandlas till en stadsdel. Essinge Ångtvätt som grundades 1909 förde med sig elektricitet till ön, och en första stadsplan upprättades 1924. Mycket av dagens bebyggelse tillkom under 1930-talet. Vridmaskinen 5 med adress Eknäsvägen 4 uppfördes 1939 och är ett tidstypiskt lamellhus i funkisstil. Fasaden är slätputsad i en ljus kulör, och de in- och utskjutna partierna är ett karaktärsfullt inslag. Bakom ritningarna står Edvin Engström, en mycket produktiv arkitekt som kombinerade sin anställning vid Stockholms stads egnahemsbyrå med egen verksamhet. Utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt Engströms typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.