Wollmar yxkullsgatan 48C

1 ROK 42 KVM

Se bilder Planritning

LJUS OCH MYSIG 1920-TALSETTA MED VACKRA ORIGINALFÖNSTER MOT EN GRÖNSKANDE PARK

Spröjsade originalfönster i sydväst fyller den här mysiga ettan med ljus, och utsikten mot kvarteret Postiljonens grönskande park är rogivande. Eftermiddags- och kvällssolen strålar in, och lövverken utanför fönstren skapar vackra mönster på lägenhetens golv och väggar. Det är ett hem med mycket charm och en lite annorlunda planlösning som tar till vara kvadratmeterna på ett bra sätt. Den rymliga hallen är som ett trivsamt extrarum som med fördel kan inredas som ett hemmakontor. Lägenheten andas lugn och harmoni, och det vilar även en behaglig rofylldhet över grannskapet. Runt hörnet breder Tantolunden ut sig, och det är även nära till Skinnarviksberget med fantastisk utsikt över staden. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man flera av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk på kort gångavstånd. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara någon minut att gå till Zinkensdamms tunnelbanestation.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Wollmar yxkullsgatan 48C

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 5

RUM

1 rum

AREA

42 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

2 631 kr/mån, inkl. Värme och VA. Obligatoriskt tillägg om 85 kr/mån tillkommer för bredbandsuppkoppling.

ANDEL I FöRENING

0,7289 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,73 %

LäGENHETSNUMMER

082

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

63 529 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 6 kvm.

Driftskostnad

EL

4 200 kr/år

FöRSäKRING

1 920 kr/år

ÖVRIGT

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 720 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt. Övrigt = Gas.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Charmen från 1920-talet finns kvar och originaldetaljerna – fönster, brädgolv, spegeldörrar, köksskåp med mera – ger lägenheten en fager inramning. Det smakfullt renoverade badrummet pryds av vackert mönstrad klinker och här bjuder ett badkar in till skön avkoppling efter jobbet eller träningsrundan. Köket, som öppnar sig mot vardagsrummet, har stiliga arbetsbänkar i ljus marmor. Fönstren ger som nämnts ett rikligt ljusinsläpp och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Kvadratmeterna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av inbyggda och rymliga garderober. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och på föreningens stora, lummiga och lugna innergård finns utemöbler, grill och möjlighet till egen odling. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även hobbyrum, gemensamhetslokal och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Tre av de gemensamma tvättstugorna är bokningsbara medan en är för drop-in.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum och kök förenar sig en halvöppen och luftig planlösning med härligt ljusinsläpp från två originalfönster i djupa nischer. Vardagsrummet är lättmöblerat och det finns gott om utrymme för säng, soffa, TV-bänk med mera. Vid den breda öppningen mot köket har ett matbord sin givna plats. Det framtagna brädgolvet är vitmålat och väggarna målade i en behaglig ljusgrå kulör. En fin spegeldörr döljer rummets inbyggda och rymliga garderob som sväljer det mesta i klädväg.

Kök

Köket är lika välplanerat som charmigt, och de fina vitmålade originalskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Hemmakocken har gott om svängrum och bänkarna är i ljus marmor med infälld diskho. Partiet ovanför bänkarna och gasspisen, som bjuder in till kreativ matlagning, är klätt med vitt kakel. Kökets väggar är målade i ljusbeige och det framtagna brädgolvet målat i vitt.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukshängare, handfat, toalett, väggskåp och öppna hyllor. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor och golvet belagt med vackert mönstrad klinker.

Hall

Lägenhetens rymliga hall är som nämnts som ett trivsamt extra rum som med fördel kan inredas som ett hemmakontor. Det finns även gott om plats för jackhängning, och bakom en spegeldörr döljer sig en inbyggd och djup garderob med både hyllor och galgstång. Hallens väggar är målade i ljusgrått och det framtagna brädgolvet lackat.

Arkitektur

ARKITEKT: S. WALLANDER 1927

Postiljonen är en stor hörnfastighet som upptar större delen av kvarteret. Den uppfördes under åren 1927 och 1928 å Hyresgästernas Sparkasse- och Byggnadsförenings räkning. Stilen är tjugotalsklassicistisk och den slätputsade brunröda fasaden har spröjsade originalfönster i jämna band. Även de höga entréporterna i ek och glas är i original från byggnadsåren. Fastigheten är välbevarad såväl exteriört som interiört, och Stadsmuseets grönklassning innebär att den anses vara särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som tillsammans med sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.

Architecture

Förening

Brf Postiljonen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.

År föreningen bildades

Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2023 – OVK.

2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.

2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.

2015 – Målning av tak.

2013 – Stamspolning.

2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.

1992 – Elstambyte.

1990 – Renovering av tak.

1982 – Stambyte.

1974 – Fasadrenovering.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.

Tvättstugor

Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.

Bredband och tv

Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.

Juridisk person/Delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge mitt emellan Mariatorget, Tantolundens grönska och Skinnarviksberget med Stockholms bästa utsikt. Vid Hornstull, en kort promenad bort, leder broar över till Reimersholme och Långholmen med bad och natur. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man några av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk på kort gångavstånd. Ett stenkast bort drar Hornsgatan fram med ett digert utbud av gym och shopping. Närservicen är god och i området finns förutom flera bra mataffärer även Systembolaget, bagerier och delikatessbutik. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara någon minut att gå till Zinkensdamms tunnelbanestation.