PÅ FJORTONDE VÅNINGEN MED STOR TERRASS I SÖDERLÄGE
TEXT: MURÉN FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: LINGSELL
Som ett penthouse på 14:e våningen, med en cirka 63 kvm stor och södervänd terrass mot Årstaviken! Välkommen till ett eget universum i stan, högt ovan trädtopparna och hustaken, allra högst upp i ett av Tantos Le Corbusier-inspirerade bostadshus. I bostadsannonser talas det ofta om ett högt och fritt läge, men de flesta av dessa höga och fria lägen bleknar i jämförelse med denna lägenhet. Utsikten är magisk och milsvid och känslan både urban och naturnära, med vatten och skogspartier som omger den vackra Årstabron och uppstickande byggnader mot söder. Åt norr syns till exempel Tors torn, Högalidskyrkan och andra kyrktorn i Gamla stan och på Söder. Den mest avlägsna byggnad som identifierats är Hersby vattentorn på Lidingö. Lägenheten har generösa och öppna sociala ytor där kök, matrum och vardagsrum är sammanlänkade i en rundgående planlösning. Det finns två bra sovrum, och möjlighet att dela av till ytterligare ett, ett rymligt badrum med badkar och tvättmaskin samt en separat gästtoalett. Den som flyttar hit blir medlem av en stor och stabil förening med heltidsanställd personal och tillgångar som gästlägenheter, gym, snickarbod och egen roddbåt.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tantogatan 41
OMRåDE
Södermalm
VåNING
14 av 14, hiss finns, Hiss upp till våning 13, trappor upp till våning 14
RUM
3 rum och kök
AREA
81 kvm, Faktisk uppmätning norm SS 14141, regel A, enligt lägenhetsutdraget är den 80,5 och 4 rok
AVGIFT
5 453 kr/mån, inkl. värme, vatten, Kabel TV (basutbud, Tele2) och bredband (Fiber, Bredband 2) samt IP-telefoni (Tele2)
ANDEL I FöRENING
0,1654 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1654 %
LäGENHETSNUMMER
382
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
573 152 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3,8 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
9 360 kr/år
FöRSäKRING
4 104 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 464 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten helrenoverades 2016. Köket gjordes helt nytt och parkett av ljus ask lades genomgående i rummen. En extra ljuddämpning/isolering gjordes i golv, extra gipsskivor på alla ytterväggar samt vägg mellan sovrum och vardagsrum. Ny el drogs samtidigt. 2020 stamrenoverades huset och i och med det helrenoverades badrum och gästtoalett. Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av el, vilket ger ett bra pris, som läggs på månadsavin. Föreningen har jobbat hårt med energieffektivisering, med bland annat luftvärmepumpar och solceller, och gått från energiklass E till C. Husets hiss går upp till 13:e våningen, därefter trappa.
Brf Tanto är en av Stockholms större föreningar med 730 lägenheter, ett antal hyreslokaler och ett förvaltningskontor med heltidsanställd och behjälplig personal. För de boende finns också många tillgångar som snickarbod, bastu, gym, pingisrum, festlokal, miljörum, gästlägenheter och en egen roddbåt vid Årstaviken. Gårdarna har stora grönområden med många uteplatser, grillar, lekparker, odlingar och plommon-, körsbärs- och äppelträd som blommar fint på våren och ger frukt på hösten. Stämningen i föreningen är god och många har bott i husen länge. Det ordnas olika typer av aktiviteter, som gratis utegympa/cirkelträning, stickkafé, och de äldre i föreningen har en veteranklubb med sociala aktiviteter. Varje höst ordnas loppis och det finns en livaktig Fb-grupp där man lånar, byter, frågar och funderar. Föreningen förfogar även över ett större antal parkeringsplatser till bra pris, i garage eller vid gata, några av dem med laddmöjlighet för elbil. Platserna fördelas enligt kö som är relativt kort men varierar beroende på typ.
Hall
I hallen finns förvaring i en inbyggd garderob och bra utrymme för krokar/hatthylla/skohyllor. Grå tålig klinker ligger på golvet och väggarna är målade i varmt ljusgrått, en kulör som även följer med till vardagsrum och kök. Mellan hall och vardagsrum sitter ett glasdörrsparti i original från byggåret. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök och matrum
Köket är inrett med skåp i en lugn och fin gröngrå kulör. Underskåpen har Ikea-stomme med specialbeställda fronter, överskåpen är Ikea och två måttbeställda, med specialbeställda fronter, och går ända upp till tak. Bänkskivorna är av grå och värmetålig stenkeramik, och samma material finns på väggen och i köksdelens fönsterbrädor. Vitvaror i form av induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt (inbyggd, diskret och med hög kapacitet), mikro och diskmaskin. En bred öppning förenar kök och matrum och emellan finns en köksö. Matrummet intill rymmer ett stort matbord att samla nära och kära kring
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort sällskapsrum med plats för flera möbelgrupper. Rummet är också möjligt att dela av för den som kulle vilja ha ytterligare ett sovrum. Från vardagsrummet leder en dörr ut till terrassen.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger invid hallen, har ljusblå målade väggar och bra förvaring i en garderobsvägg med skjutdörrar, målade i samma färg som väggarna.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger längst in i lägenheten och används i dagsläget som arbetsrum. Här är väggarna målade i ljust ljunglila.
Badrum
Badrummet är rymligt och ljust, med fönster och spotlightbelysning. Det är inrett med badkar med dusch, vägghängd wc, handfat med kommod, tre spegelskåp, handduksvärmare och en kombitvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme.
Gästtoalett
Gästtoaletten har vägghängd wc, litet handfat plus kommod, spegelskåp och en vägglampa som är i original med huset. Väggarna är kaklade i vitt och golvet har grå klinker.
Terrass
På den stora terrassen kan man ha flera sittgrupper, solstolar, odlingar, krukor och till och med träd. Terrassen kan bli som en egen koloniträdgård på hög höjd. Tomatplantor frodas i söderläget, man kan knipsa sina egna kryddor till matlagningen och även ha egna bärbuskar.
Solen är med hela dagen, fram till kvällen, beroende på väder och säsong. Terrassen används året om och är bland annat en självklar plats att skåla in det nya året på. På golvet ligger trätrall i moduler och det finns en bra vattenutkastare. Yttersidan ramas in av tjocka betongväggar förhöjt med ett stålräcke. Terrassen har nyttjats av lägenheten sedan huset var nybyggt 1965. Nyttjandet är inte reglerat genom något formellt nyttjanderättsavtal.
Säljarnas favoriter i området
Tantolundens koloniområde
Strandpromenaden längs med och runt Årstaviken, badbrygga nedanför husen
Svedjans bageri vid Zinkensdamms t-bana
Sommarkaféer och restauranger på strandpromenaden; Caminito, Rackarbacken, Boulebar.
Hornstull med stort utbud av restauranger, barer etc.
Arkitektur
ARKITEKT: Åke Ahlström och Kell Åström 1962-1966
Husen i Brf Tanto ritades av Åke Ahlström och Kell Åström som fick uppdraget i slutet av 1950-talet. Nybyggnationen presenterades i ett nummer av tidskriften Byggmästaren/Arkitektur 1958, men bygget påbörjades 1962 och stod helt klart 1966. Området består av fem bågformade bostadshus i höjd mellan 9 och 15 våningar, placerade i en sluttning och i grönska, med fantastiskt läge ner mot Årstaviken. Ser man husen från järnvägen påminner anläggningen om en amfiteater. Husen är tydligt inspirerade av Le Corbusiers idéer och är idag blåklassade i Stockholms stads kulturklassificering, vilket innebär att byggnaderna ses ha ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Husen uppfördes av Svenska Sockerfabriks AB som ägde och förvaltade dem fram till Brf Tanto bildades 1980.
Förening
HSB Brf Tanto
Antal lägenheter och lokaler
HSB Brf Tanto äger och förvaltar fastigheterna (byggnader och mark) enligt nedan:
•Kulltorp 2 (Flintbacken 2–10, A-huset) •Tantobruket 1 (Flintbacken 14–28, B-huset) •Kulltorp 4 (Tantogatan 41–47, C-huset) •Kulltorp 5 (Tantogatan 55–71, D-huset) •Sockerbruket 2 (Sockerbruksgränd 10–18, E-huset) •Södersjukhuset 8 (Parkeringsplatsen, Flintbacken).
Förening består av 730 bostadslägenheter (53 394 kvm), varav 684 bostadsrätter och 46 hyresrätter (1 843 kvm) Föreningen har också 39 lokaler med hyresrätt (3 340 kvm), varav 4 för föreningens egen verksamhet. Av lägenheterna upplåtna med hyresrätt disponeras 24 av Stiftelsen Stockholms Studentbostäder och övriga 20 av enskilda hyresgäster. 3 hyresrätter har upplåtits som övernattningslägenheter för gäster till boende. Den upplåtna ytan är totalt 58 399. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes mellan 1962-1966. Arkitekt var Åhlström och Åström. För mer information, läs mer på föreningens hemsida https://www.hsb.se/stockholm/brf/tanto/
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2025 till ca 365 Mkr, vilket ger cirka 6 250 kr/kvm totalyta samt 7 089 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen var skuldfri 2017 och har sedan ökat sin belåning i och med stambytet och andra renoveringar. Ekonomin är stabil och de hyresrätter som finns i föreningen är en bra dold tillgång. Föreningen har enligt årsredovisningen 2025 en nettoomsättningen på dryga 54,7 Mkr (varav intäkter för hyror bostäder, lokaler, garage, p-platser samt övriga intäkter på dryga 15 Mkr) samt en kassa på 3 357 785 kr och 15 117 204 kr på avräkningskonto hos HSB. Föreningens mål är att amortera ca 5-10 miljoner per år. Inga beslutade avgiftsförändringar finns i dagsläget.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1979-11-13 och registrerades 1980-01-04.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Uppvärmning
Stockholm Exergi levererar fjärrvärme och är huvudsaklig energileverantör till föreningen.
Garage och parkering
Föreningen har 348 parkeringsplatser och 111 garageplatser för bil, plus ett mindre antal platser för motorcyklar och cyklar. Enligt HSB är garaget 1 665 kvm.
Kostnader f.n. är p-platser ute vanliga (515 kr/månad, p-platser ute för elbilsladd/motorvärmare (630 kr/ månad), garageplatser (1 520 kr/månad), Garageplatser med ladd (1 630 kr/månad). Annars gäller boendeparkering på gatorna, Taxa 3.
Ett urval av tidigare renovering
2010 Föreningen installerade ett mobilt sopsugssystem för hushållssopor. 2012-2016 Renovering av fasadfogar. Renovering av grillplats och gårdar (2013-2014). Stambyte, (2015-2021). Installation av fiber, (2020). Fasadrenovering, (2022-2024). Nytt styrtsystem till hissarna, (2023). Gårdsrenovering, (2022-2023). Fasadrenovering (2022-pågående). Installation solceller (2022).
Kommande renoveringar
2024-2027 Mindre förbättringar på gårdar och plats för cyklar. 2026 Byte till LED-belysning på våningsplan i trapphus, målning av balkongpartier på takvåningar i A, B och E. Utredning om och förberedelse för fastighetsnära insamling (FNI) i våra grovsoprum. 2026-2029 Detaljerad underhållsplan för hissar. 2029-2030 Utredning avseende renovering alternativt utbyte av fönster.
Försäkring:
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.
Kabel-tv & bredband
Kabel-tv & bredband ingår i månadsavgiften. Föreningen har 2 olika bredbandslösningar som ingår i månadsavgiften. Dels Tele2 via kabel-tv-nätet, dels fiber från Stockholms Stadsnät. Föreningen erbjuder TV via ComHem (Tele2). Den boende kan själv välja att bekosta utökad kapacitet.
Elavtal förening
Föreningen har sedan 2023 ett gemensamt elavtal med EON för leverans av fossilfri el. Medlems elkostnad debiteras via månadsavierna med elkostnaden som en separat post. Se föreningens hemsida för mer information.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har 13 tvättstugor, varav 3 st. av tvättstugorna ligger på bottenplan i samma hus som lägenheten och i grannhuset finns grovtvättstuga med stor tvättmaskin och torkrum. Bokas via app. Samlingslokal/festlokal finns att hyra, mindre gym (800 kr per år och lägenhet). Snickarbod och gemensam bastu (renoverad 2020) finns båda i samma port som lägenheten. Bastun bokas via app. Det finns även gästlägenheter, roddbåt, vinterförvaring för cyklar.
Vacker grönskande utemiljö, gårdar med bord, planteringar, fruktträd och lekplats och nära till vattnet dit flera grannar går ner för ett dopp året runt, pulkabacke på vintern. Mycket trevlig förening som också brukar fixar med flera typer av aktiviteter, tex gratis utegympa/cirkelträning, stick-kafé mm – och inte minst en aktiv veteranförening med mycket aktiviteter. Varje höst brukar ordnas en loppmarknad. Livaktig Facebook-grupp där folk lånar och byter, frågar och funderar, mm.
Se föreningens hemsida för mer information, https://www.hsb.se/stockholm/brf/tanto/.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift betalas av säljaren 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättningsavgift av köparen 1% av prisbasbeloppet.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 5%.
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/tanto/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisningen 2025 och föreningens hemsida. samt kontakt med styrelsen, 8 september 2026
Område
Som boende i Tanto kan man sola och bada precis utanför huset, eller låna föreningens båt och ta en roddtur. Badbrygga finns mycket nära och även Tantobadet. Strandpromenaden längs vattnet kantas av flera fik och sommarrestauranger. Mysigt också att promenera i koloniområdena i närheten. Den som gillar att ha ett aktivt liv har en perfekt utgångspunkt för löpturer runt Årstaviken, utegym i Tanto och Skanstull, diskgolfbana i Tantolunden och simning m m vid Eriksdal. En liten matbutik finns en minut bort i området, Tantolivs, och närmaste större mataffär nås på cirka åtta minuters promenad, vid Rosenlundsgatan. Buss 55 går utanför porten och 3:an och 4:an nära. Med pendeltåget från Södra station, fem minuter bort, förflyttar man sig snabbt över stan och tunnelbanan kan man nå både vid Hornstull och Zinkensdamm.