Ringvägen 131

1 ROK 32 KVM 2 995 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG, VÄLPLANERAD, LUGN OCH CENTRAL 1920-TALSETTA

STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: MUREN

Mysig, smart planerad och nära allt man kan önska! Välkommen till denna 1920-talspärla på Ringvägen 131. Lägenheten bjuder både på en ombonad känsla och en fin volym med sin generösa takhöjd. Lättmöblerade ytor möter charmiga vinklar och vrår. Här finns ett kök med full maskinell utrustning i social planlösning mot ett luftigt rum med plats för matbord, soffa och stor säng. Bra förvaring göms i en inbyggd garderob innanför en fin spegeldörr. Hallen är rymlig och möblerbar och även badrummet är bra planerat. Genom fönstren har man utsikt mot Ringvägens trädallé som bildar en fin fond mot de vackra husen mittemot, och bäddar in lägenheten i grönska. Föreningen har en lugn och solig innergård med flera sittgrupper, där man kan bjuda in till grillkvällar och kalas.

Visningar

16

Feb 2025

SöNDAG

KL 12:00-13:00

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning
17

Feb 2025

MåNDAG

KL 17:30-18:00

Välkommen på kvällsvisning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ringvägen 131

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

32 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

1 810 kr/mån, ink. Värme, vatten och bredband.

ANDEL I FöRENING

1,33851 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,20389 %

LäGENHETSNUMMER

808

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

317 625 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar det till ca: 4 kvm.

PRIS

2 995 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 200 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

ÖVRIGT

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrigt specificerar kostnaden för gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenhetens planlösning är öppen och luftig samtidigt som den har en layout med vinklar som skapar rum i rummet. Säng, matbord och soffa kan placeras åtskilda i varsin rumsdel. Takhöjden landar runt 2,85 meter. Genomgående ligger nyligen slipade och vitvaxade brädgolv. Väggarna är också ljusa, med hall och vardagsrum målade i en lugn, ljuslila kulör och köket i vitt. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan. Här finns också en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. Till huset hör en klassisk Söder-innergård där bostadsrättsföreningen har flera sittgrupper, trädäck och växter i krukor. Brf Kolonnen 2 innefattar 51 bostadsrätter, en hyresrätt och sex kommersiella lokaler och är en lugn och trevlig förening med en engagerad och hjälpsam styrelse.

Hall

Entré görs in i en tambur med avhängning för ytterkläder direkt innanför ytterdörren. Redan innanför ytterdörren märks den generösa takhöjden som ger lägenheten en fin volym. Tamburen övergår i en inre hall där man till exempel kan ha bokhyllor, arbetsplats eller en extra garderob.

Kök

Köket ligger i social planlösning mot rummet, men är samtidigt en egen rumsdel med ett fönster. Utöver bänkskåp, träbänkar och förvaring på öppna hyllor kan man även möblera med ett extra avlastningsbord eller skåp. Maten lagas på gasspis med varmluftsugn, det finns en bänkdiskmaskin samt en kombinerad kyl/frys som står fristående i rummet.

Vardagsrum

Lägenhetens rum kan möbleras på olika sätt och med alla funktioner – matbord, soffgrupp och säng. Nuvarande ägare har en 140 cm säng i vinkeln mot hallen. Här finns också förvaring i en inbyggd garderob. Från fönstret har man utsikt mot träden utanför, där man trots mitt i stan kan följa årstidernas växlingar från vårens knoppar, via lummig grönska och höstens färgsprakande kulörer till snötyngda grenar om vintern.

Badrum

Badrummet är ljust och väldisponerat, med takdusch, wc, handfat, handduksvärmare och ett stort skåp för förvaring. En stor spegel bidrar till en rymligare känsla. Väggarna är kaklade med vitt kakel, på golvet ligger beige klinker och i taket sitter infällda spotlights.

Arkitektur

ARKITEKT: Kjellberg & Conradson, 1928

Huset på Ringvägen 131, Kolonnen 2, ritades av arkitektduon Kjellberg & Conradson och stod färdigt 1928. Det är ett bostadshus i sex våningar med en gårdsflygel i fem våningar och dessa sitter samman och bildar en huskropp i form av ett T. Huset har en fin och väl omhändertagen laxrosa fasad som återskapats i originalskick. Mot gården är fasaden gul (men var grå och beige i original). Mest imponerar ändå entrén och trapphuset med stucco lustro, marmor och stuckaturer. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Kolonnen 2

Föreningen

Brf Kolonnen 2 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kolonnen 2 år 2000. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med adress Ringvägen 131 och 131 B, och omfattar 51 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 10 035 kr per kvm boarea enligt årsredovisningen för 2023. Föreningen har historiskt amorterat ca: 450 000kr varje år, under 2023 amorterande man hälften så mycket och pausade amortering helt under 2024 för att täcka upp för ökade räntekostnader. Målet är att nästa år ta upp amorteringen om 450 000kr fortsätta amortera som man gjort historiskt. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för bredband med hastighet 1000 Mbit/s (ingår i månadsavgiften) och Com Hem för kabel-tv.

Juridisk person och delat ägande;

Föreningen godkänner inte juridisk person. Föreningen godkänner delat ägande inom familjen (föräldrar och barn), partnerskap eller dylikt.

Överlåtelse -och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift uppgår till 1470 kr, pantsättningsavgiften uppgår 588 kr. av prisbasbeloppet och betalas av köparen.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Trevlig innergård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Här finns även cykelställ.

Hiss

Hiss finns i gathuset.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Renoveringar i urval

2024, Renovering av hiss. OVK.

2023, Nya dörrar och fönsterpartier till två affärslokaler.

2019, förbättrad ventilation.

2018, stegar mot skorstenar, takstegar.

2017, porttelefon, elektroniska lås.

2016-2017, fönsterrenovering.

2016, bergvärme.

2014, nya postboxar i entrén.

2011, installation takvärme.

2010-2011, uppgradering av ventilation.

2008, fönster med energi- och bullerglas, LAN för bredband.

2006, polering av golv i trapphus, renovering av trapphus, säkerhetsdörrar.

2005-2006, omläggning av tak, vindsbyggnation, nytt gårdsbjälklag.

2002-2003, rörstambyte, elstambyte och fasadrenovering.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2030. Framöver kommer åtgärder efter genomförd OVK att genomföras, rengöring av ventiler. Man hoppas även under 2025 att fräscha upp porten och måla om trapphuset.

Hemsida

http://kolonnen2.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor man på en adress mitt i smeten, men lugnt och grönt längs Ringvägens sidogata. Det är nära till kommunikationer, shopping, service och matställen, men också till många parker och vattnet - Blecktornsparkerna, Vita Bergen, Eriksdal, Hammarby sjö och Årstaviken. I de närmaste kvarteren på Ringvägen finns många trevliga restauranger som Falloumi, Shaka Shaka och Reggev Hummus. Längst ner i huset ligger det mysiga caféet ”Lilla Caféet på Söder” så nybakat och hembakt bröd finns alltid nära.