Östgötagatan 89, 5 tr

2 ROK 30 KVM

Bilder Planritning

CHARMIG 1930-TALSPÄRLA MED STOR BALKONG I GÅRDSLÄGE

TEXT: MURÉN STYLIST: LINDHOLM FOTOGRAF: SPINNELL

Högst upp i ett tjusigt rosaputsat hus bjuder vi nu in till denna särdeles rara etta med balkong mot gården. Detta är verkligen ett eget litet stadsnäste, en lugn plats att hämta hem energi på. Planlösningen är mycket välplanerad med ett väl tilltaget vardagsrum, ett separat sovrum som rymmer bred säng samt en kokvrå med framplockad tegelvägg. Takhöjden är generös och ljusinsläppet rikligt från spröjsade fönster och dubbla helglasade balkongdörrar. Från byggnadsåret finns bland annat fiskbensparkett, furutiljor och speglade innerdörrar. Bostaden är väl omhändertagen och ombonad med mönstrade tapeter i varma kulörer. Läget är svårslaget. Oavsett om du vill ha folkliv eller avkoppling, så har du lika nära till en kvällsdrink som ett kvällsdopp. Runt hörnet väntar Skanstull med butiker, service, restauranger, barer och kommunikationer. Dessutom finns det gott om grönområden och badplatser med Årstaviken, Blecktornsparkerna och Vitabergsparken på kort avstånd.

Katarina Ljung

Grundare & Reg. fastighetsmäklare

076-88 66 876

[email protected]

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Östgötagatan 89, 5 tr

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

30 kvm, föreningens information

AVGIFT

1 710 kr/mån, inkl värme, vatten samt kabel-tv

ANDEL I FöRENING

0,9174 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,91766 %

LäGENHETSNUMMER

0035

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

51 257 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en mini-tvåa, tack vare ett separat rum för sängen innanför köket. Här är det lätt att koppla av och finna ro, men också ha möjlighet att vara social, såväl inomhus som utomhus. Fina originalgolv ligger i hela lägenheten, brädgolv i köket och fiskbensparkett av ek i vardagsrum och hall. Tack vare goda förvaringsmöjligheter fungerar lägenheten även att bo två personer i.

Föreningen HSB Brf Östgöten 201 omfattar både fastigheten Masken 41 och den intilliggande Masken 44 och består av 85 lägenheter, varav en hyresrätt, samt fem lokaler som hyrs ut. Föreningen har en innergård som är en riktig oas med mycket växter och grönska. Här finns flera avskärmade sittgrupper där du kan grilla och duka upp till middag under varma årstider. Invändigt finns cykelförvaring och en välutrustad tvättstuga som är bokningsbar via nätet och lätt att få tider i.

Hall

Hallen är välkomnande och ljus. Innanför dörren finns två hatthyllor i originalutförande. Hallen är också stor nog till att möblera med till exempel garderober, byrå eller hyllor. På golvet ligger bevarade furutiljor. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

Det förhållandevis stora köket har delats av för att ge yta åt ett sovrum. Kvar finns en alldeles lagom stor kokvrå med det man behöver för att laga i ordning måltider. Skåpsinteriören går i vitt och tjusiga tegelväggar har tagits fram. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med ugn och fläkt.

Sovrum

I anslutning till köket ligger ett sovrum med plats för en 140-säng. Väggarna är tapetserade i en romantisk tapet och golvet belagt med furutiljor. Rummet rymmer även en byrå eller annan fristående möbel.

Vardagsrum

Allrummet är ett trivsamt rum med mycket originalkaraktär. Dubbla glasade balkongdörrar förser rummet med fint ljus och en rymlig känsla. Mot hallen sitter en spröjsad spegeldörr med glas som bidrar med karaktär och släpper vidare ljus även när dörren är stängd. Lättmöblerat med plats för både säng och middagsbord, och en rymlig klädkammare ger god förvaring.

Balkong

Balkong mot öst med fantastiskt högt läge. Här blickar du ut över den gröna innergården och kringliggande fastigheter. Ytan rymmer både utemöbler och växtlighet och solen når hit från morgon till mitt på dagen. Under varma årstider står dörrarna gärna öppna och balkongen blir ett extrarum.

Badrum

Badrummet går i vitt och svart i fin samklang med husets ursprung i 1930-talet. Väggarna är klädda i vitt 15x15-kakel och på golvet ligger en svartmålad våtrumsmatta. Dusch bakom vikbara glasväggar samt wc. Ovanför handfatet sitter spegel och belysning i form av en Bernadottelampett. God förvaring i ett stort badrumsskåp. Här finns även en handdukstork.

Arkitektur

ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1930

Masken 41 med adress Östgötagatan 89 är ett välgestaltat tjugotalsklassicistiskt hus med kungsvåning, rosaputsad fasad och spröjsade fönster i jämna band. Fönstren mot gatan är bytta, men i övrigt bevarar huset mycket av sitt ursprungliga utseende. Ritningarna är signerade Martin Bocander och Arvid Cronwall som efter studier vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning anställdes hos arkitektfirman Hagström & Ekman. 1918 övertog de firman i eget namn. Duon var mycket produktiv och på den gemensamma verklistan finns ett hundratal byggnader i Stockholmsområdet. Här kan bland annat det vackra hörnhuset vid Norrtullsgatan 1 och det karaktärsfulla funkiskvarteret Bojen på Kungsholmen nämnas.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Östgöten 207

Föreningen

HSB:s Brf Östgöten 207 (org. nr 716417-5486) är äkta förening som bildades 1981 och som innehar fastigheterna kvarteret Masken nr 41 och nr 44 i Sofia församling i Stockholm. Fastigheterna har totalt 85 lägenheter, varav en hyresrätt, med total yta om 3 439 m2 samt 4 lokaler med en total yta om 993 m2. Uppvärmning med fjärrvärme. Huset ritades av arkitekten Bocander & Cronvall och uppfördes 1930.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Storholmen Förvaltning ansvarar för fastighetsförvaltning och fastighetsskötseluppdrag i föreningen.

Renovering

1990 Stambyte

1990 Elstigarna byttes

2000 Fasaden renoverades

2004 OVK besiktning godkänd

2005 Stammarna spolades

2005 Nya tvättmaskiner installerades

2005 Trädäcket på gården byttes

2010 Renovering av innergård med nya planteringar samt nya trädäck

2010 OVK besiktning godkänd

2014 Värmeväxlare/fjärrvärmeanläggningen i källaren byttes

2015 Radonmätning utförd

2016 OVK besiktning godkänd

2017 Stammarna spolades

2017 Fönster renoverades

2017 Hissen på Ringvägen renoverades

2018 Hissen på Östgötagatan renoverades

2021 Balkonger på innergården byggdes

2022 OVK besiktning godkänd

2022 Brandlarmskontroll vindar godkänd

2022 Målning av tak

2023 Stamspolning genomförd

2024 Installation av nya tvättmaskiner och torktumlare

Kommande renoveringar

Inga planerade större renoveringar i dagsläget.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är ca 4 800 000 mkr, vilket ger en skuldsättning på ca 3 200 kr per kvm boyta. Föreningen har även en dold tillgång i form av en hyresrätt. Föreningen har inte planerade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat 2026-04-24).

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd och rättiga skäl från styrelsen.

Städdagar:

Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källaren på Östgötagatan finns fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Det finns även en maskin för grovtvätt samt mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trivsam innergård. I föreningen finns det cykel- samt barnvagnsförråd, och ett litet grovsoprum.

Avgift

I avgiften ingår värme och vatten.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Köpare betalar överlåtelseavgift på 1,5% av prisbasbeloppet vilket blir 888kr. Köpare betalar en pantsättkningsavgift på 1% av prisbasbeloppet vilket blir 592 kr.

Delat ägande

Föreningen godkänner max 2 ägare, minsta ägarandel är 10%.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Parkering:

Boendeparkering råder på gatan.

Bredband och TV

Huset är anslutet till bredband via fiber. Boende väljer själv leverantör och hastighet.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information

https://www.brfostgoten.com

Område

Lägenheten har ett utomordentligt trevligt läge, och i denna del av Söder är utbudet av kultur, shopping och mat det bästa tänkbara. Nytorget, en kort promenad bort, är ett av Stockholms mest älskade torg, och under sommarhalvåret blir Skånegatan en gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Stora och Lilla Blecktornsparken breder ut sig utanför kvarteret, och det är även nära till underbara Vitabergsparken. På kvällarna är det mysigt att promenera längs Årstaviken och kanske ta ett spontant dopp från någon av bryggorna. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, ett stenkast från lägenheten finns tunnelbana, gym, köpcentrum och flera bra matbutiker med generösa öppettider.