TEXT: MURÉN STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN
Högst upp i huset på Bondegatan 5 B välkomnar vi till en riktig sekelskiftesdröm med både balkong och fungerande kakelugn. Planlösningen bjuder in till karaktärsfulla rum fyllda av vackra detaljer, alltsammans renoverat till bästa skick med husets ursprung i fokus. Hemmet är som gjort för socialt umgänge, med gott om plats för stora middagar i ett riktigt sällskapskök och mysigt häng i det lika rymliga vardagsrummet. Det finns två bra sovrum, ett större där kakelugnen är placerad, och ett mindre, som också har ett sovloft. Lägenheten har därtill ett badrum med badkar, separat gästtoalett, tvättmaskin och inbyggd förvaring på flera ställen. Takhöjden landar kring 3,10 meter och det höga läget i huset ger ljus och rymd till alla rum, där detaljer som stuckaturer, takrosetter, fotpaneler och spegeldörrar är återkommande detaljer.
Mar 2025
SöNDAG
KL 11:30-12:30
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningBOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 5B
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
83 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens information är lägenheten 82 kvm
AVGIFT
5 462 kr/mån, inkl. värme, vatten, kabel-tv basutbud, bredband och balkongavgift
ANDEL I FöRENING
6,6 %
LäGENHETSNUMMER
1401
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
886 842 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvm golvyta.
PRIS
9 995 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Uppe på fjärde våningen, högst upp i huset bor man med ett lugnt och avskilt läge mitt i de myllrande SoFo-kvarteren. Planlösningen är genomgående i nord-sydlig riktning, med utsikt mot takåsarna mot både gård och gata. Lägenheten är genomgående renoverad under de senaste åren. Kök och badrum/toalett helrenoverades i samband med stambyte 2021. Väggar och snickerier har målats/tapetserats och golven slipats och lackats med naturlack.
Brf Inlandsisen är en familjär förening med 18 bostadsrättslägenheter och i gatuplanet har man en kontorslokal med trevliga hyresgäster. I huset finns också gemensam tvättstuga och cykel- och barnvagnsrum. Varje lägenhet disponerar ett förråd på vindsplanet.
Hall
Direkt innanför ytterdörren möter en harmonisk och mjuk känsla. I hallen finns en hatthylla i sekelskiftesstil för ytterkläderna plus inbyggda garderober lite längre in för ytterligare förvaring. Väggarna är vitmålade och snickerierna är målade i en ljust grå nyans som sedan följer genom bostaden.
Kök
In till vänster från hallen ligger hemmets hjärta, ett stort och hemtrevligt kök med plats för rejält matbord. Utgången till den anslutande balkongen med kvällssol förlänger rummet och ger det en extra dimension. Köket är som gjort för att laga mat och umgås i. Maten förbereds på en bänkskiva av massiv ek som möts upp av vitt hamrat kakel med en knopplist överst, som matchar bänkskivan. Underskåpen är lantligt skogsgröna, från Marbodal, och överskåpen är äldre vitrinskåp med munblåst glas. Den maskinella utrustningen går i rostfritt; induktionshäll, varmluftsugn/mikro (Siemens), kolfilterfläkt (Smeg), diskmaskin (Bosch) och fullstor kyl och frys side-by.side (Electrolux). Det finns även en tvättmaskin i köket (Asko), installerad efter konstens alla regler.
Vardagsrum
Tack vare att köket rymmer ett stort matbord får vardagsrummet vara ett rum med soffa, fåtöljer och tv. Det är också ett rum fullt av fina originaldetaljer, som stuckatur, takrosett, speglade fönsternischer och fotlister som möter upp det nåtade trägolvet som fått inspirera det som lagts in i övriga rum. De två fönstren i fil går nästan hela vägen upp till tak och ger rejält ljusinsläpp och har tillhörande fina elementskydd.
Sovrum 1
Det större sovrummet är placerat i ett av husets burspråk, vilket ger väggen runt fönstret fin rundning. Väggarna är tapetserade i Emma von Brömssens mönster ”Dancing cranes” i vilsamt blå toner. En stor klädkammare med inbyggda hyllor och klädstång ger ordentligt med förvaring. Stuckatur, takrosett och kakelugn minner om huset byggår. Kakelugnen renoverades 2022 och är godkänd för eldning. Här är det mysigt att under kalla helgmorgnar tända en brasa och avnjuta en längre morgon under täcket.
Sovrum 2
I det mindre sovrummet är väggarna grönmålade och ett sovloft med plats för 120-madrass gör det till ett utmärkt barn- eller gästrum. Den som vill kan också nyttja rummet som kontor, med ett skrivbord placerat framför fönstret.
Badrum & gästtoalett
Badrummet har inspirerats stilmässigt av husets tillkomsttid, även om man vid denna tid inte hade den lyx vi idag ser. Golvet, med värmeslingor, pryds av ett svartvitt oktagonkakel från Winckelmans och väggarna av ett vitt metrokakel i tegelsättning. Badkaret är inkaklat och har en takdusch, wc och handfat har en sekelskiftestwist och förvaring finns i ett grönt linoljemålat badrumsskåp.
Utöver badrummet finns även en gästtoalett som renoverades samtidigt i liknande stil. Här finns wc och ett hörnhandfat i sekelskiftesstil från Burlington. Vitt metrokakel är satt i bröstning och följs ovan sin avslutande list av en tapet från William Morris & Co – ”Golden Lily”. På golvet ligger gräddvit klinker.
ARKITEKT: Hagström & Ekman 1907
Kvarteret Höken var till stora delar bebyggt redan på 1800-talet, men då med låga trä- och stenhus i ett par våningar. I slutet av 1800-talet och under 1900-talet förnyades bebyggelsen successivt och höga stenhus ersatte de gamla byggnaderna. Huset på Bondegatan 5 B, Höken 21, uppfördes under åren 1907–1909 och ritades av den produktiva arkitektduon Hagström & Ekman. Det är ett bostadshus i fem våningar beläget i hörnet Bondegatan och Östgötagatan. De större lägenheterna i huset fick en klassisk borgerlig planlösning med tre rum i fil som här benämndes sovrum, vardagsrum och mottagningsrum. Fasaden har genom åren förenklats något från originalritningarna, men är än idag en vacker jugendbyggnad med många bevarade originaldetaljer. Huset är putsat i en ljust orange nyans med en gråputsad sockel och har mjukt avfasade burspråk och en entré på vardera gatusida. Trapphusen är mycket fina, med rutlagda stengolv, bröstpaneler och småspröjsade fönster.
Brf Inlandsisen
Allmänt
Brf Inlandsisen är en äkta förening som äger fastigheten Höken 21 på Bondegatan 5B. Föreningen består av 18 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal (149 kvm, kontor i dagsläget) med hyresrätt.
Mark:
Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden är 248 308 kr per år och är satt fram till 2034-05-31, därefter kommer den att avtalas på nytt och gälla i 10 år till.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av CS Redovisningskonsult.
Ekonomi
De kortfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 13,7 mkr vilket ger en belåningsgrad om 10 347 kr/kvadratmeter. I kassan finns ca 600 tkr och lokalen inbringar 470 tkr/år .
Oexploaterad råvind finns kvar som dold tillgång i föreningen. Vid senaste stämman röstade medlemmarna ja för att konvertera ytan till två lägenheter.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv grundutbud och bredband. Föreningen höjde avgifterna 2021 pga stambytet, inga fler höjningar finns planerade. Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbelopp (1433 kr) faktureras säljaren. Pansättningsavgift om 1 % av prisbasbelopp (573 kr).
Medlemskap
Delat ägande godkänns, juridisk person godkänns ej.
Gemensamma utrymmen:
Cykelrum/barnvagnsrum och en tvättstuga (två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel). Lekrum för barn samt ett pingisrum finns också. På den stora vinden finns ett rymligt vindsförråd till varje lägenhet.
Utemiljö
Föreningen har en trevlig utegård med cykelparkering, en sittgrupp samt en grill.
Renovering i urval
2000 - tvättstugan och hissarna renoverades.
2001 - målning tak.
2010 - fönsterrenovering.
2011 - fasaden omputsades.
2013 - 2014 - renovering av entréer med installation av nya passersystem och automatiska dörröppnare.
2015 - installation av nytt sophanteringssystem. Injustering av fastighetens värmesystem. Installation av fibernät för bredband. Trapphuset renoverades med nya säkerhetsdörrar, målning och nstallation av ny armatur.
2018 - gårdsrenovering, OVK.
2021-2022 - stambyte. Byte av undercentral till fjärrvärme.'
2025-Radonmätning i fastigheten. Låga värden uppmättes.
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar.
Bredband och tv
Gemensamt gruppavtal finns för föreningens medlemmar. Fiber 500-1000 mbit/s via Ownit och kabel-tv via ComHem.
Föreningens hemsida
http://www.hemsidan.com/inlandsisen
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024, hemsida och avstämning med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bondegatan är en del av essensen i SoFo, här bor man omgiven av de allra trevligaste av restauranger, barer, caféer och butiker. Adressen är lugnt belägen mitt emellan Nytorgets sorlande folkliv och Götgatans pulserande myller. Kvarteren är lika delar händelsernas centrum och lugn småstadskänsla med strosvänliga gator och parker, som Vitabergsparken och Katarina Bangatas allé med Bondens marknad under sensommar och höst. Tunnelbanan kan man ansluta sig till både vid Medborgarplatsen och Skanstull.