TEXT: MURÉN FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL
Accepterat pris! Högst upp i huset, etage, balkong, takterrass och kakelugn. Högt i tak, bjälkar, stort kök, generösa sällskapsytor, två sovrum och nyrenoverade badrum. Välkommen till en både mysig och fint renoverad lägenhet i två plan på Ringvägen 4! Här bor man med en charmig mix av genuina sekelskiftesdetaljer och modern komfort och inte minst en luftig utsikt över innergård, takåsar och himmel med en skön känsla av att inte ha någon granne mittemot. På lägenhetens nedre plan finns kök, vardagsrum, hall, toalett, dusch och tvättstuga och en trappa upp ligger två sovrum, ett badrum och ett loft. Det är alltid lätt att förflytta sig ut. Balkongen finns på nedervåningen och terrassen på övervåningen och bägge vetter mot gården och sydväst. Under vintermånaderna står kakelugnen i vardagsrummet till din tjänst med härliga brasor i mörkret. Från denna sköna oas vid Zinkensdamm är det lika lätt att förflytta sig till restauranger och folkliv som till parker och grönska.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 4
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 4
RUM
3 rum och kök
AREA
83,5 kvm, förvaltarens information, 2 r o k enligt lägenhetsförteckning
AVGIFT
6 016 kr/mån, inkl bredband, vatten, altan och balkong
ANDEL I FöRENING
4,56 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,10784 %
LäGENHETSNUMMER
16
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 019 335 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Disponerar ett förråd i källaren
PRIS
9 500 000 kr Accepterat pris
PANTSATT
Ja
UPPVäRMNING
11 397 kr/år
EL
11 397 kr/år
FöRSäKRING
2 294 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
25 088 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Detta är ett hem som med rymliga sociala ytor bjuder in till middagar och umgänge. Samtidigt har man också många lugna och mysiga hörn att koppla av i. De bägge våningsplanen har lite olika stuk, vilket både är kul och gör lägenheten spännande. Samtidigt finns också flera detaljer som knyter samman i stil. På nedervåningen ligger ursprungliga brädgolv med en genuin patina och på övervåningen ligger ljus parkett. Kök och badrum/toalett är alla renoverade under senare år. Det är gott om förvaring med skåp i hallen samt ett loft ovanför badrummet på övervåningen, därtill disponerar lägenheten ett rymligt förråd i husets källare. Brf Högsäter är en liten och familjär förening med trevliga grannar och bra stämning. Huset har en mysig, grusad innergård med träd, buskar, odlingslådor, tre grupper av utemöbler samt grill. Tvättstuga är belägen i gårdshuset och utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel samt en dusch.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Det är rymligt, har gott om förvaring med skåp hela vägen upp till tak, kaklade väggar, bänkskivor av sten och fullutrustad maskinpark med induktionshäll, ugn, mikro, fläkt med frånluft, diskmaskin, kyl och frys. Det finns även plats för ett matbord. Köket renoverades 2017.
Vardagsrum
Vardagsrummet med både kakelugn och balkong är ett riktigt drömrum alla årstider. Balkongen mot gården och sydväst har många soltimmar under sommarhalvåret, och under övrig tid står kakelugnen för värme och mys. Mellan höga golvsocklar och takrosett är väggarna nyligen målade i en ljus gråbeige kulör och takhöjden ligger runt 3,20 meter. Trappan till övervåningen är snyggt och diskret inplacerad.
Sovrum 1
Det största sovrummet på övervåningen är ett fantastiskt rum med öppet bjälklag, snedtak, murade väggar och stora skjutdörrar mot terrassen. Sängen får en nobel placering med utsikt rakt ut mot terrass och himmel. Takhöjden upp till nock ligger runt 4 meter. Det finns en inbyggd bokhylla och charmiga avsatser i muren. Terrassen utanför rummet må vara den perfekta platsen för romantiska middagar i kvällssolen. Här sitter man i skyddet av takfallet och har takåsar och himmel i ett panorama mot sydväst.
Sovrum 2
Det andra rummet på övervåningen använder nuvarande ägare som en lyxigt stor walk-in closet med öppen garderobsförvaring längs ena kortsidan. Det kan såklart också nyttjas på andra sätt, till exempel som arbetsrum eller barnrum. Rummet har ett takfönster och en söt, rund fönsterglugg.
Loft
Ovanför badrummet på övervåningen finns ett loft som nås via stege. Här kan man ha en myshörna eller stökhörna och stuva upp all sköns saker som behöver förvaras, allt efter egna preferenser.
Toalett/badrum/tvätt
Lägenheten har tre olika enheter av våtrum. På entréplanet finns en gästtoalett med wc och handfat, grönt väggkakel och blommig tapet. Helkaklad dusch finns i ett separat rum som delar utrymme med tvättmaskin och torktumlare. På övervåningen finns ett stort badrum med dusch, wc, handfat och skåp, ljust hexagonformat kakel på väggarna och ljusa stora plattor på golvet. Badrummet uppe renoverades 2015 och nedervåningens toalett och dusch 2022, då byttes även stammar. Tvätt och tork fanns innan, troligen sedan 2015.
Hall
Hallen har bra förvaringsutrymmen med kapphylla, skohylla, garderob och flera skåp mot taket.
ARKITEKT: Carl Kleitz 1893
Kvarteret Bjälken bebyggdes i slutet av 1800-talet och början av 1900-talet. Bjälken 13 på Ringvägen 4 uppfördes 1893–1894 av byggmästare Carl Wiktor Boqvist efter ritningar av Carl Kleitz. Han var en vid tiden ofta anlitad arkitekt i Stockholm och ritade under 1890-talet bland annat många påkostade byggnader på Östermalm, innan han dessvärre avled år 1900 endast 40 år gammal. Han hann under sin ungefär 15 år långa karriär skapa ett femtiotal byggnader i Stockholms innerstad. Bjälken 13 är grönklassad i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
BRF Högsäter
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Högsäter (org. 702000-9648) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bjälken 13. Huset uppfördes 1893. Föreningen består av ett flerbostadshus med 16 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen hade en ordentlig höjning 2023 av avgifterna för att finansiera stambytet i föreningen. De har inga nya större planerade renoveringar i närtid. De följer ränteutvecklingen och om den skulle vända uppåt, kan det vara aktuellt att se över avgifterna.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % (1470 kr) av prisbasbelopp faktureras köparen. Pantsättningsavgift: 1 % (588 kr) av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Renovering
2024 beskars det stora kastanjens vidd på gården och murgrönan som växte på dess stam togs bort. 2022-2023 målning eller byte av tak på tvättstugan, 2023 sotning av samtliga kakelugnar, 2022 Stambyte, OVK, 2021 stamspolning och filmning, 2020 husets brandskydd uppdateras med nya brandvarnare och brandsläckare, 2019 sotning, nya portar, energideklaration, brandskyddsinspektion, 2017 renovering av gårdsfasad, balkonger byggdes mot gården, 2016 ny gatufasad, OVK, 2015 sotning, 2014 översyn fasadputs 2013 installation av fiber till varje lägenhet, 2010 ombyggnation av gården, byte av en avloppsstam. 2007 revs den gamla tvättstugan inklusive kakel/golvklinker och avloppsbrunnar, och en helt ny tvättstuga inreddes.
Kommande renoveringar:
Föreningen har inga nya planerade renoveringar i närtid. Som ni ser i årsrapporten har föreningen gjort avsevärda investeringar under de senaste decenniet.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga samt innergård med möbler och grillmöjligheter.
Andrahandsuthyrning
Kräver styrelsens medgivande.
Bredband och tv
TV och bredband levereras av Ownit.
Förening kontakt
brfhogsater@gmail.com
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och kontakt med föreningen 2025-02-13. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du vid Ringvägens lugna utgångspunkt men med ett mycket centralt läge och Hornsgatan och tunnelbanan vid Zinkensdamm runt hörnet. Restaurangutbudet i området bjuder hela tiden på nya upplevelser inom gångavstånd och det går snabbt och smidigt att förflytta sig till city och andra delar av staden. Kvarteren huserar en mängd förträffliga specialbutiker, såväl gamla trotjänare som nyare, och vintageutbudet hör till det bästa i stan. Som boende mitt emellan Skinnarviksberget och Tantolunden behöver man heller inte sakna grönska.