MYSIG OCH GENUIN ETTA MED FÖNSTER MOT LUGN OCH GRÖN GÅRD
FOTO: LARSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Den som söker en liten, mysig och genuin bostad på Söder – välkommen till denna pärla på Ringvägen 158, ett hus som byggdes i skiftet mellan 1920-tal och 1930-tal. Själen från byggåret sitter ännu i väggarna och såväl planlösning som många detaljer är bevarade i original. Från en rymlig hall bjuds man in till hemmets hjärta, ett rymligt och lättmöblerat rum som har plats såväl för många middagsgäster som soffa och sänghörna. Köket är separat placerat, det finns ett helkaklat badrum med badkar och bra förvaringsutrymmen i inbyggda originalgarderober samt i ett vindsförråd. Andra detaljer som bevarats och bidrar till atmosfären är bland annat golv, hyllor och spröjsade fönster med djupa nischer. Fönstren vetter mot föreningens lugna och fina innergård med utemöbler och grill. I trapphuset finns även vädringsbalkonger där man kan sitta. Läget mot gården är ostört och tyst, ingen trafik hörs in i lägenheten. I omgivningarna ligger parker åt alla håll. Fem minuters promenad åt ena hållet kommer man till vattnet vid Hammarby kaj och på fem minuter åt andra hållet nås Nytorget och dess utbud. Svårslaget!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 158
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
28 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 223 kr/mån, inkl. värme, vatten, kabel-tv & bredband.
ANDEL I FöRENING
1,51901 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,94287 %
LäGENHETSNUMMER
27
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
124 899 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 100 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten bjuder både på en ombonad känsla och en fin volym med sin generösa takhöjd. Lättmöblerade ytor möter charmiga vinklar och vrår, och det är varmt och ombonat på vintern, och svalt på sommaren. Sommartid är det också härligt att ha innergården nära, den är lummig, vacker och avkopplande. Vill man bjuda många på middag finns det gott om sittplats samt grill i den omgivande grönskan. Gården är nyligen omgjord och ritad av en trädgårdsarkitekt. Här finns även cykelförvaring. Tvättstuga är placerad i husets källarplan, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum. På varje våningsplan i trapphuset finns gemensamma vädringsbalkonger. Brf Vitbetan 25 är en förening med god sammanhållning och vänlig stämning.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med en varm gul kulör på väggar och tak. Ytterkläderna hängs av på en platsbyggd hatthylla med ankarkrokar som är bevarad sedan husets byggår. Även golvet, ett ljust brädgolv, är i original.
Vardagsrum
Från hallen bjuds man in i lägenhetens rum, som är ljust och luftigt med ett stort spröjsat och södervänt fönster med utsikt mot gården. En vinklad vägg är en charmig detalj och rummet möbleras naturligt som en ”treklöver” med matbord, soffa och säng. Väggarna bär en ljusgul kulör och på golvet ligger fiskbensparkett i original.
Kök
Köket är ett charmigt arbetskök som har gott om förvaringsutrymmen i bänkskåp, väggskåp, hyllor och lådor. Maskinell utrustning i form av spishäll, ugn och kyl/frys. Kaklade väggar vid arbetsytorna och i övrigt är väggar plus tak målade i en grå kulör.
Badrum
I badrummet finns badkar, wc, handfat och ett badrumsskåp med inbyggd belysning. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en mörk bård och på golvet ligger blå klinker.
Förvaring
I lägenheten finns två inbyggda originalgarderober och dessutom disponeras ett rymligt förråd på vindsplanet i huset.
Arkitektur
ARKITEKT: Anton Wallby 1929
Kvarteret Vitbetan och närliggande kvarter ägdes av Katarina församling som avyttrade det mesta av marken under 1900-talets första decennier. Huset på Ringvägen 158, Vitbetan 25, ritades 1929 av arkitekt Anton Wallby men stod klart först 1931. Fasaden är typisk för det sena 1920-talet, men huset bär även vissa spår av den nya tidens funktionalistiska arkitektur, framför allt i kökens planlösning. Fastigheten består av ett gathus som har en flygel vinkelrätt in mot gården. Fasaden är putsad i en röd nyans och har vitmålade sexrutade fönster och bevarar i mångt och mycket sitt ursprungliga utseende.
Säljarens favoriter
Elefantpojken – stans godaste thai
Vitabergsparken med stans vackraste kyrka, Sofiakyrkan
Norra Hammarbyhamnen och promenaden utmed vattnet
Blecktornsparken och restaurang Bleck
Bar Ninja – underbar naturvinbar
Förening
Brf Vitbetan 25
Antalet lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Vitbetan 25, bestående av 40 stycken lägenheter, (37 brf och 3 hr) om totalt 1564kvm samt 2 lokal om totalt 148kvm. Fastigheten ritades 1929 av arkitekten Anton Wallby, byggmästare var Joseph Persson. Föreningen har en egen hemsida http://vitbetan25.bostadsratterna.se/
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1992. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2002. Nuvarande stadgar registerades 2001.
Föreningen är en äkta brf.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomisk och teknisk förvaltningen.
Renovering
2023 Renovering av innergården
2022 Ommålning av källartrappa, tvättstuga och torkrum; punktåtgärder dagvattenavrinning gårdssida och igenfyllning av slukhål
2021 Renovering av samtliga fönster (ytterbågar och karmar) inkl ommålning; ny dörr till snickeriet; renovering och omlackning av entrédörren mot Ringvägen; byte av leverantör av bredband/wifi (Stockholms stadsnät).
2020 Lagning av putsskador på gårdsfasaden; OVK-besiktning; ny tvättmaskin i tvättstugan
2017 Hissen har renoverats.
2016 OVK-besiktning; vindslägenhet har byggts på vinden på plan 6; underhåll av innergården; stammar/rör har spolats.
2015 Nybyggnation balkonger.
2014 Bredband har installerats och driftsatts.
2007 Renovering av ventilation.
2003 Fasadmålning, omläggning av tak, ommålning av trapphus och byte av elstigar till 3-fas.
2001 Stambyte kök och badrum.
Ekonomi
Föreningen är mycket lågt skuldsatt. Belåningen ligger runt 5000kr per kvm bostadsyta. Snittet för Södermalm är cirka 6 000 kr per kvm bostadsyta. Till detta har man även 3 st hyresrätter som, den dagen de säljs, kommer att innebära ett mycket stort tillskott till föreningens kassa. De långfristiga skulderna uppgår till ca 7,2 milj kr enl årsredovisning 2024.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning tillåts med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i IF-skadeförsäkring.
Trappstädning:
Anlitas av företag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Två gånger per år anordnas städdagar med efterföljande grillning.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga finns i källaren och består av två tvättmaskiner, torkskåp, torkrum och torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Trevlig innergård med utemöbler, grönska, blomsterrabatter och ett cykelförråd under tak.
Bredband och Kabel-TV
TV via kabelnät från Tele2, grundutbud av kanaler ingår.
Bredband anslutet till Stockholms Stadsnät, upp till 1000/1000 Mbit/s.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson . Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor man vid Ringvägens lugna slutpunkt, där det samtidigt med liv och rörelse är nära till vattnet, promenadstråk och grönska. Blecktornsparkerna och Vitabergsparken omger kvarteret. Restaurangutbudet i denna del av staden och nära Nytorget/SoFo, går att variera i det oändliga. Bussar stannar precis vid huset, vilket gör det smidigt att ta sig hem med kollektivtrafiken, och den som har bil brukar kunna hitta parkering alldeles nära. Den som bor kvar några år får även uppleva närheten till den nya tunnelbanestationen Hammarby kanal.