FOTO: JAHNSON STYLING: GÄRDE TEXT: LUNDGREN
Kvadratmeterna är verkligen väl fördelade i denna fina tvåa fyra trappor upp i ett graciöst 1930-talshus med hiss. Planlösningen passar bra för såväl en singel som ett par, och i det mysiga sovrummet finns det plats för en dubbelsäng. Det är även ett gästvänligt hem, och den stora inre hallen är en perfekt matsal där man kan samla kompisgänget för trevliga middagar. Stora originalfönster fyller lägenheten med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en luftig atmosfär. De bevarade originaldetaljerna – fönster, spegeldörrar, takrosetter, inbyggda garderober med mera – ger en charmig inramning. Läget är perfekt och strax utanför husets port har man sjudande storstadspuls med ett rikt utbud av kaféer, restauranger, barer och butiker. Det är även nära till Nytorget, Vitabergsparken, Eriksdalsbadet och Årstavikens vackra promenadstråk.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 114
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
46 kvm, föreningens information, bostaden disponeras idag som en 2:a men är registrerad som 1 rok i lägenhetsförteckningen.
ANDEL I FöRENING
1,34503 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,34587 %
LäGENHETSNUMMER
0071
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
82 546 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
PRIS
4 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten är lätt att göra till sin egen, och planlösningen bjuder in till kreativ möblering. Dessutom finns det plats för många tavlor. Rummen är lättmöblerade, och den välkomnande tamburen har utmärkta förvaringsmöjligheter i form av tre fina originalgarderober. Ett trivsamt boende erbjuds och föreningens innergård är en rofylld oas mitt i stan med sittgrupper, grillmöjligheter, cykelställ och vintergrön växtlighet. Föreningen har även cykelrum och en välutrustad tvättstuga. Det är en välskött förening och familjär stämning råder grannar emellan. Huset, som uppfördes 1930 enligt ritningar av arkitekten Albin Stark, är mycket stiligt och ett bra exempel på övergången från 1920-talets klassicism till 1930-talets funkis.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat och det finns gott om utrymme för en stor soffgrupp tillsammans med ett sideboard och flera bokhyllor. Intill fönstret kan man med fördel inreda en arbetsplats med fin vy över de vackra fasaderna på andra sidan gatan. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot lägenhetens möblerbara inre hall.
Sovrum
Takhöjden och det stora fönstret ger sovrummet en känsla av rymd trots den nätta storleken. Rummet har som nämnts plats för en dubbelsäng, och i ett av hörnen finns ett charmigt linneskåp i original från husets byggnadsår. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med klinkers.
Inre hall/matsal
Den möblerbara inre hallen är lägenhetens hjärta och passar alldeles utmärkt som matsal. Här kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag, och till vardags ryms ett matbord för fyra personer lätt och ledigt. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Kök
Köket är ett lika välplanerat som smakfullt arbetskök med gott om svängrum för hemmakockarna. Den ena bänken är i rostfritt stål och den andra i massivt trä. Det är även väl tilltaget med förvaring, och de rymliga köksskåpen har släta ljusbeige luckor och lådor med klassiska knoppar och handtag. Skåpen, som nyttjar takhöjden fullt ut, kompletteras av öppna hyllutrymmen som ger köket ett levande intryck. Ugnen och mikron är i rostfri design medan diskmaskinen, fläkten och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2023. Kökets väggar är målade i en pigg gul kulör och golvet belagt med vacker klinker från Byggfabriken.
Badrum
Badrummet, som döljer sig bakom en speglad dörr i den inre hallen, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med svart klinkers.
Tambur
I den välkomnande tamburen finns det gott om plats för jackavhängning, och ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av tre platsbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med samma parkett som i vardagsrummet och den inre hallen.
ARKITEKT: Albin Stark 1930
Arkitektur
Masken 44 uppfördes 1930 och är ett stiligt hörnhus i funkisstil med drag av 1920-talets klassicism. Fasaden är putsad i rosa och fönstren, som sitter i jämna band, målade i vitt. Mot Östgötagatan finns ett rektangulärt burspråk. Huset är synnerligen välbevarat och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Ritningarna är signerade Albin Stark, en välrenommerad arkitekt som redan under sina studier vid Kungliga Tekniska högskolan startade arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Josef Östhlin. Firman upplöstes 1920, och mellan 1921 och 1945 drev Stark egen verksamhet. Därefter samarbetade han med sonen Erik fram till sin död 1960. 1922 genomfördes en resa till Kina med uppdraget att rita om de stora ceremonihallarna i Förbjudna staden. Projektet utfördes aldrig, men hemma i Sverige använde sig Stark vid ett par tillfällen av sina erfarenheter av kinesisk arkitektur. Inte minst när han ritade Chinateatern som stod färdig 1928.
Hsb Brf Östgöten nr 207 i Stockholm
Antal lägenheter
Brf Östgöten nr 207 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där huset står. Föreningen består av 85 lägenheter, varav 84 bostadsrätter, en lägenhet med hyresrätt och fyra lokaler. Föreningen bildades 1981.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 11 mkr, vilket motsvarar ca 3 140 kr/kvm/boa. Snittet på Södermalm är ca 6000 kr/kvm/boa. I kassan finns ca 4,8 mkr. Utöver intäkter från avgifter genererar lokalerna och hyresrätten drygt 1,5 mkr per år.
Bredband och tv
Öppen fiber.
Avgifter
Avgiften inkluderar värme och vatten. 1/4 - 2025 höjs avgiften med 7%.
Överlåtaren av bostadsrätten debiteras en överlåtelseavgift om 3.5% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift tas ut om 1% av gällande prisbasbelopp.
Renoveringar i urval
1990 stambyte, elstigare
2000 fasad
2005 stamspolning
2017 fönster, hissen på Ringvägen
2018 hissen på Östgötagatan
2020 godkänd OVK, byte alla stamventiler och radiatorventiler för värmen
2021 - balkonger byggdes mot gården
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd.
Ombyggnation
Föreningen vårdar noggrant sitt vackra hus. Mer genomgripande renoveringar sker därför i samråd med föreningen.
Gemensamma utrymmen
Gemensam mysig innergård, tvättstuga och grovsoprum.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida. Uppgift som är av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningens styrelse.
Området: Denna del av Söder präglas av sitt rika utbud av mat, kultur och storstadspuls, och inom ett stenkast från lägenheten hittar man restauranger och barer såsom Bleck, Elefantpojken, Teatern och Monster Chicken. Lilla Caféet, på andra sidan Ringvägen, har en fantastisk frukost. På somrarna blir Skånegatan, endast några kvarter bort, en levande gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Nytorget, Vitabergsparken, Eriksdalsbadet och de vackra promenadstråken längs med Årstavikens glittrande vatten. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och i området finns gym, köpcentrum och flera bra matbutiker med generösa öppettider. Till Skanstulls tunnelbanestation går man på bara ett par minuter.