LJUS OCH FINT RENOVERAD ETTA PÅ 5:E VÅNINGEN – LÅG AVGIFT OCH SKULDFRI FÖRENING
TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: OZOLLAPA
På femte våningen i ett vackert 1910-talshus ligger en alldeles ljuvlig etta med en takhöjd på tre meter och stora fönster med utsikt mot takåsarna. Det är 29 ljusa och luftiga kvadrat som borde räknas i kubik genom takhöjdens möjligheter. Lägenheten har ett lättmöblerat rum som rymmer såväl soffa som matbord samt har ett nybyggt, smart och mysigt sovloft som skapar extra rymd och frigör yta. Köket charmar med vackert blå skåpinredning och är dessutom praktiskt och fullt maskinellt utrustat. Dusch och toalett finns i två separata rum. Något som utmärker sig är lägenhetens goda förvaringsmöjligheter, där det bland annat finns en rymlig klädkammare som nyttjar takhöjden med dubbla rader av upphängning. Här bor man med ett lugnt läge i kvarter rika på restauranger och nöjen, och dessutom i en skuldfri förening med låga månadsavgifter.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östgötagatan 68
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns, Hiss till lägenhetens våningsplan nås via Ringvägen 133
RUM
1 rum och kök
AREA
29 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
743 kr/mån, inkl. värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för fiberanslutning (Ownit) tillkommer om 134 kr/mån
ANDEL I FöRENING
1,152 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,15 %
LäGENHETSNUMMER
68-1502
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningen är skuldfri, så det finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på årsavgift i föreningen och årsredovisningen för 2024.
FöRRåD
Tillhörande lägenhet har ett källarförråd om ca 1,8 kvm.
PRIS
2 975 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 700 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till ljus, rymd och fin utsikt genom stora fönster och till en lägenhet i ett genomgående fint skick, renoverad under 2021. Moderna bekvämligheter möter äldre, bevarade detaljer som ljusa brädgolv, spegeldörrar och gjutjärnsradiatorer. Smart planering gör lägenheten funktionell och lättmöblerad. Utöver förvaringen i bostaden disponeras ett förråd i husets källarplan. Brf Tre uppgångar består av 43 lägenheter, fördelade över just tre trappuppgångar. Man har även fyra hyresrättslokaler som ger goda inkomster. Föreningen är skuldfri och avgifterna hålls låga. Två tvättstugor, en bokningsbar och en obokningsbar, ligger i källarplanet. De boende kan också njuta av att ha en mysig innergård med planteringar, träd, sittgrupper och grill. Här finns även ett litet hus med barnvagnsförråd, cykelparkering och soprum. Gemensamma balkonger ligger i anslutning till trapphusen.
Hall:
Hallen må vara ganska liten till ytan, men direkt innanför ytterdörren möts man av lägenhetens ljus och volym. Det finns krokar för jackor och ett förvaringsskåp ovanför toalettdörren. Väggarna är tapetserade med en ljusblå- och vitmönstrad tapet och golvet är ett originalbrädgolv som är vitlaserat. Bostaden är försedd med säkerhetsdörr.
Kök:
Köket renoverades med resten av bostaden 2021 och är lyxigt välutrustat. Härligt blå luckor frontar skåpen och bänkskivorna är av mörkgrå polerad marmor. Full maskinpark med spishäll, kombinerad ugn/mikro, kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Väggarna är matt vita och på golvet ligger stora, grå stenplattor. I köket sitter också ett väggmonterat och fällbart bord där man ta sitt kaffe i sällskap av morgonsolen.
Vardagsrum:
Lägenhetens generösa takhöjd har här nyttjats till fullo. Här finns ett nybyggt (2025) sovloft (1,40 m brett) med stege upp och ett rymligt utrymme för matplats under, upplyst av inbyggda spotlights. Rummet har också gott om plats för soffa, soffbord och andra möbler. Bra förvaring finns också. Ett stort, fint skåp, rundat likt en kakelugn, tar plats i ett hörn, och det finns också en rymlig inbyggd klädkammare/walk in-closet med plats både för kläder och annat. Väggarna i rummet är matt målade med den ljusa kulören Shadow white från Farrow&Ball samt med accentfärger i blågrått och milt gult på väggen vid matplatsen. Precis som i hallen ligger ljusa, vitlaserade originaltiljor på golvet.
Badrum/toalett:
Lägenheten har separat toalett och badrum med dusch, placerade på varsin sida om hallen. Badrummet har vita kaklade väggar som avslutas uppåt med en bröstlist. I duschen finns inkaklade hyllor för alla schampoflaskor. På golvet ligger hexagonformad klinker, med golvvärme. Likadan klinker ligger på toaletten.
Säljarens favoriter i området
Årstaviken med klipp- och bryggbad
Frukost i solen på Lilla caféet på Söder som ligger runt hörnet
Långpromenad över Vitabergsparken eller längs vattnet bort mot Hornstull
Helghäng kring Nytorget – folkliv, picknick i parken, butiker, caféer och restauranger
En spontan middag eller ett glas vin i SoFo-kvarteren – alltid nära hem och alltid något nytt att upptäcka
Arkitektur
ARKITEKT: 1912–1913 Sam Kjellberg
Fastigheten Kolonnen 1 är belägen i hörnet av Östgötagatan och Ringvägen. Här står ett bostadshus som uppfördes under åren 1912–1913 och ritades av arkitekt Sam Kjellberg. Kjellberg var i början av 1900-talet en av stadens mest anlitade arkitekter och han ligger bland annat bakom byggnaderna där restaurangerna Pelikan och Kvarnen ligger. Sturen Kolonnen 1 är ett stilfullt jugendhus som är mycket välbevarat, och var då det stod nytt ett påkostat hus med wc, hiss och kopplade tvåglasfönster, som var ganska nytt vid denna tid. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Tre Uppgångar
Föreningen
Brf Tre Uppgångar (org. nr 716417-8563) är en skuldfri äkta förening som förvärvade fastigheten Kolonnen 1 år 1985. Föreningen består av ett hörnhus med adress Östgötagatan 66-68 och Ringvägen 133, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt (2 940 kvm) samt 4 lokaler med hyresrätt (513 kvm). Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Brf Tre Uppgångar är en skuldfri förening. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Hyresintäkter för lokalerna var 1 184 314 kr samt att föreningens kassa var ca 2 731 105 kr enligt årsredovisningen 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltning sköts via Delagott Förvaltning AB.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen är ansluten till kabel-tv via Tele2. Fiber finns indraget i huset och föreningen har tecknat avtal med OWNIT (obligatorisk kostnad 134 kr/månad).
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande mellan sambos accepteras.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, tre torkskåp och en mangel. Det finns även en ej bokningsbar tvättstuga. Prunkande mysig innergård med utemöbler och grillmöjligheter. Här finns även ett litet gårdshus med barnvagnsutrymme samt sophantering. Cykelrum finns i källaren och även cykelställ på gården. Flera gemensamma balkonger mot innergården.
Överlåtelseavgift/Pantsättning
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om max 2,5 % av prisbasbeloppet och en pantsättningsavgift på max 1 % av prisbasbeloppet för varje pantsättning
Renoveringar, i urval:
2022 OVK med godkänt resultat. 2021 Renovering av ytskikten i tvättstugorna. 2020 Nya ståldörrar från gård ner till källare, ny ledbelysning med rörelsevakt, högtrycksspolning av samtliga stammar, ytskikt tvättstuga, 2018 Fasad,
balkongrenovering mot gata, fiber, 2016-2017 Trapphus. 2015 Byggdes balkonger mot innergården. 2013 Takrenovering. 2010 Högtrycksspolades samtliga stammar, 2009 Fönsterrenovering mot Östgötagatan, 2005 Fasad mot gården. 1997 Nya el-stigare. Samtliga V/A-stammar bytta 1964-2003.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som revideras varje år.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka värdering
Område
På denna adress, mitt emellan knutpunkten Skanstull och de mer småskaliga gatorna i SoFo, finns både puls och lugn och man behöver inte sakna något. Det mesta finns inom fem minuter. I hemmakvarteren ligger exempelvis restauranger som Bacchanale, Ring Katarina, Duvan, Falloumi, Shaka Shaka och Reggev Hummus. Det är även nära till stora parkområden och vattnet vid Årstaviken, morgondopp, utegym och löprunda. Att ta sig hem med kollektivtrafiken är alltid lätt, såväl tunnelbana som många busslinjer trafikerar nära.