LJUS, MYSIG OCH KVADRATSMART FUNKISTVÅA MED LUGNT LÄGE INTILL NYTORGET
FOTO: JAHNSON STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Vid en lugn gågata med puttriga trottoarserveringar finner vi denna mysiga tvåa som på blott 33 kvadratmeter rymmer allt vad singeln eller paret behöver. Sociala ytor, bra förvaringsmöjligheter, kaklat badrum med kombimaskin och inte minst ett sovrum med plats för en dubbelsäng. I köket, med bekväm vardagslyx i form av en diskmaskin, finns det utrymme för att laga mat tillsammans och i vardagsrummet kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. Sommartid är det härligt att flytta ut umgänget till balkongen med sol från lunch fram till tidig kväll. Dagsljuset har stort spelrum, och det stiliga hörnfönstret i sovrummet är ett karaktärsfullt inslag. Tack vare att det charmiga 1800-talshuset mitt emot är lågt ser man mycket himmel. De bevarade originaldetaljerna – fiskbensparkett, fönster, marmorfönsterbänkar – ger en charmig inramning och 1930-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Läget är underbart, och alldeles runt hörnet breder Nytorget ut sig. Inom ett stenkast har man Vitabergsparken och Skånegatan – en av Stockholms trevligaste sommargator med skön stämning på de många uteserveringarna.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 21
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
33 kvm, föreningens information, 1 rok enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
1 798 kr/mån, inkl. värme & V/A. Obligatoriskt tillägg om 110 kr samt 95 kr/månad för bredband resp. kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
2,07286 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,07 %
LäGENHETSNUMMER
8
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
67 630 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd om cirka 4 kvm enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 750 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 796 kr/år
FöRSäKRING
2 760 kr/år
ÖVRIGT
3 696 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 252 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att bo på denna del av Södermannagatan, som året runt är en gågata med flanörer i stället för störande biltrafik, är verkligen trivsamt. På helgerna kan man sitta på balkongen och spana på växterna som blomsterbutiken Club Yvonne ställer ut och kafégästerna på Il Caffè som njuter av morgonsolen. Titt som tätt brukar Grandpa hyra in jazzband som spelar utanför butiken. Bostadsrättsföreningen har en mysig innergård med sittplatser, cykelparkering, grönyta, odlingslådor, planteringar och syrener som blommar vackert och doftar ljuvligt på försommaren. Det är en lika välskött som trevlig förening med extern förvaltning och en långsiktig underhållsplan. Familjär stämning råder grannar emellan, och de gårdsfester som anordnats under de senare åren har varit uppskattade.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är lika lättmöblerat som rymligt, och man får enkelt plats med både soffa och matgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Sommartid växer rummet med några kvadratmeter genom balkongen med sol hela eftermiddagen. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och väggarna, inklusive de fina konsolhyllorna som sväljer hela hemmabiblioteket, målade i ljusgrått.
Sovrum
Sovrummet har plats för en 160-säng, och tack vare läget mot en lugn gata sover man gott om natten. Ljuset strömmar in genom det fantastiska hörnfönstret i söder och väster som tillsammans med takhöjden gör att rummet känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en rogivande grågrön kulör.
Kök
Köket har gott om både förvaring och arbetsyta, och tack vare parallella bänkar kan flera laga mat tillsammans utan att behöva trängas. Bänkarna är i ek och skåpen har vita luckor och lådor. I fjol uppdaterades köket med ny kyl/frys och fläkt, och 2022 lät man installera diskmaskin. Väggarna är målade i ljus beiget, och partierna ovanför bänkarna och gasspisen klädda med vitt kakel. Golvet är belagt med linoleumplattor i schackrutigt mönster. En fönstervägg med skjutdörr släpper in dagsljus från det intilliggande sovrummet.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, kombimaskin och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med en infällbar dörr i klarglas, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker.
Hall
I den välkomnande hallen finns en avhängningsnisch med platsbyggt skoställ och utrymme för hatthylla. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av två platsbyggda garderober som byggts i originalstil med tidsenliga beslag. Hallen har samma schackrutiga linoleumgolv som köket, och liksom i vardagsrummet är väggarna målade i ljusgrått.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid, 1937
Bonden Mindre 15 med adress Södermannagatan 21 uppfördes 1939. Det är ett tidstypiskt funkishus med fasad i ljus slätputs, och innanför den stiliga entrén i ädelträ och glas möts man av golv och trappsteg i kolmårdsmarmor. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. För ritningarna, som signerades 1937, stod Archibald Frid, en produktiv arkitekt som drev egen verksamhet från mitten av 1930-talet fram till slutet av 1960-talet. Frid har ritat en mängd flerbostadshus runt om i Stockholm, och under en period var han även verksam som stadsarkitekt i Mariefred.
Förening
Brf Bonden Mindre 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bonden Mindre 15 som består av ett flerbostadshus på adress Södermannagatan 21 med 37 lägenheter, alla upplåtna med bostadsrätt. Föreningen beskattas som äkta. Den totala byggnadsytan uppgår till 1 960 kvm, varav 1 592 kvm utgör lägenhetsyta och 368 kvm lokalyta. Huset ritades av arkitekt Archibald Frid och uppfördes 1937-39. Föreningen registrerades år 2000.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2000.
Förvaltning
Föreningen har förvaltningsavtal med Nordstaden Stockholm AB för ekonomisk förvaltning. Teknisk förvaltning sköts av Spetsudden.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi med låg belåning och goda intäkter från lokalerna. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på 5 Mkr, vilket ger 3140 kr/kvm/bostadsrättsyta. I kassan finns 1,7 mkr.
Avgiften höjdes med 2% från april 2025, inga fler höjningar finns beslutade.
Renovering i urval
2023-2024 Underhåll av fasaden. Godkänd besiktning av balkongerna.
2016 Bredbandsinstallation.
2014 Nytt portkodssystem.
2012-2013 Fönsterrrenovering och komplettering med energiglas.
2010 Byte av handdukstorkar från vattenburen värme till eltorkar.
2009 Byte radiatorventiler/termostater samt kalibrering av uppvärmningssystem.
2005 Ombyggnation vind till lägenheter. Byte av ventilation och fläktar.
2004 Byte av elstammar och avloppsstammar (kök & bad).
Kommande och pågående renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade närmsta tiden. Fasadrenovering planeras om ca 10 år.
Avgifter
I avgifterna ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv om 110 kr/mån resp 95/mån tillkommer. Det finns inga beslutade förändringar av avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid försäljning debiteras köparen 2,5 % av prisbasbeloppet i form av överlåtelseavgift och vid pantsättning tas 1 % av prisbasbeloppet ut av pantsättaren.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa. Bostadsrättstillägg åligger var och en.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma.
Gemensamma utrymmen:
Innegård med trall, sittplatser samt plats för cyklar, grönyta och planteringar. Syrénen blommar på försommaren och i föreningen finns en innegårdsansvarig som sköter odlingslådor och gräsklippning. Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I trapphuset finns gemensam balkong med morgonsol.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har under våren 2016 dragit in digitalt bredbandsnät i fastigheten via Ownit (100/100). Kabel-TV via Bredbandsbolaget. Obligatoriskt tillägg om 110 kr samt 95 kr/månad för bredband resp. kabel-tv.
Medlemskap
Delat ägande godkänns i fall av familjeband, t ex föräldrar med vuxet barn, där minsta ägarandel är 15 %. Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson i april 2025 samt årsredovisning för 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett utomordentligt trevligt läge strax intill Nytorgets vimmel. I denna del av Söder är utbudet av kultur, shopping, kaféer, vinbarer och restauranger bland det bästa i stan, och under sommarhalvåret blir Skånegatan en mysig gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Inom ett stenkast har man underbara Vitabergsparken, och det är även nära till Eriksdalsbadet, Eriksdalslundens koloniträdgårdar och Årstaviken med vackra promenadstråk. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och på kort gångavstånd från lägenheten finns tunnelbana, gym, köpcentrum och bra matbutiker med generösa öppettider. Sensommar och höst kan man lördagshandla på Bondens marknad vid Katarina Bangata endast ett kvarter bort. Kommunikationerna är goda, och områdets busshållplatser trafikeras av olika linjer med täta turer.