FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Renstiernas gata 41 ligger mitt emellan Vita Bergen och Nytorget, och här finns nu chans att flytta in i en ljus och välplanerad tvåa som är både social och mysig. Den ligger i ett rustikt och vackert hus från 1882, har en genomgående planlösning, stora fönster med djupa nischer och fin utsikt mot grönska och park. Årstidernas växlingar varierar vyerna. De sociala utrymmena i kök och vardagsrum ligger i fil med varandra mot gatan på lägenhetens ena sida. Sovrummet vetter mot Vita Bergsparken, har en avkopplande atmosfär och dessutom goda förvaringsutrymmen. Lägenheten har också ett ljust badrum med stort fönster och badkar, samt en rymlig hall. Gamla brädgolv ligger genomgående i rummen. Som en nog så viktig bonus; föreningens gårdsmiljöer är sagolika! Fina sittgrupper bäddas in av lummig grönska, blommor, äppelträd, murar och gårdshus med Vita Bergsparken bakom, och allt detta nås lättillgängligt från denna lägenhet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Renstiernas gata 41 A
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
62 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 497 kr/mån, inkl. värme, v/a och bredband.
ANDEL I FöRENING
2,14631 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,19219 %
LäGENHETSNUMMER
671
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
149 817 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 6 kvm.
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Bakom husen ligger inbäddade gårdar med små gårdshus och sittplatser där man ostört kan njuta grönska, grilla och duka till middag i smått trolsk miljö. Här växer fruktträd, fläder och syren, bärbuskar och blommor. Brf Kritan är en välskött förening som omfattar alla fastigheter i kvarteret Kritan och består av 44 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt samt två lokaler. Gemensam tvättstuga finns i samma trapphus som lägenheten och det finns ytterligare en i nr 43. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet.
Hall
Välkommen att stiga in i Blå Hallen! Här är både väggar och tak målade i en djupblå kulör. Innanför ytterdörren sitter hyllor och krokar och det finns också plats att möblera med byrå eller sideboard.
Kök
Köket har en inbjudande placering som första rum till vänster om hallen, och bjuder gästvänligt in till att slå sig ner kring ett matbord omgivet av många sittplatser. Köksskåpen är ljusgrå och har mässingsbeslag, arbetsbänkar i marmor och omges av ett vitt böljande kakel. Dessutom finns full maskinpark med spishäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
En bred öppning leder från köket vidare in till vardagsrummet. Det är ett rymligt kvadratiskt rum som omges av höga fotpaneler, med plats för olika möbleringsmöjligheter och stor soffgrupp.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum med ostört läge mot gården och grönskan. Här är det härligt att ligga och snooza, dra upp rullgardinerna och titta ut genom de två fönstren i fil. Bra förvaringsutrymmen finns också, med två inbyggda klädkammare samt plats att möblera med byrå, skrivbord etc.
Badrum
Badrummet är rymligt och ljust, tack vare ett stort och insynsskyddat fönster. Väggarna är helkaklade med vitt kakel med en ljusgrå bård. Det finns ett fristående badkar på tassar, wc, handfat med kommod och handduksvärmare.
ARKITEKT: J. O. Nordlöf 1882
Kritan 2 och de intilliggande husen i kvarteret Kritan uppfördes under 1880-talets början, en period i Stockholms historia då det byggdes som aldrig förr. Kritan 2 stod klar 1882 och ritades av J O Nordlöf, som enligt uppgift titulerades civilingenjör. Många som ritade hus vid den tiden var formellt inte arkitektutbildade utan ofta byggmästare eller ingenjörer. Nordlöf står även som upphovsman till Kritan 3 och 4. Kritan 2 är ett tidstypiskt 1880-talshus i nyrenässansstil med rustik bottenvåning och rikligt dekorerade våningsplan med bland annat pilastrar och fönsteröverstycken avdelade av kraftiga våningsband. Det är svårt att tro att fastigheten då den var ny innehöll boenden för mindre bemedlade, men är ett bevis på hur välarbetade även dessa hus var. Samtliga fastigheter i kvarteret Kritan är grönklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Kritan i Stockholm
Föreningen
Brf Kritan i Stockholm (org.nr. 769604-3905) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Kritan 2, Kritan 3, Kritan 4 och Kritan 5 år 1999. Föreningen består av fyra gatuhus och ett gårdshus med adress Renstiernas gata 41 A-C, 43, 45 och 47, och omfattar 44 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 711 kr per kvm bostadsrättsyta. Inga avgiftsförändringar är beslutade. Föreningens tomträttsavgäld uppgår till ca 355 000 kr/år och är bunden till 2024-12-31. Därefter kommer avgälden gradvis att öka under fem år och det femte året, 2029, till ca 794 000 kr/år. Den nya avgälden gäller t o m år 2034.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Fyra innergårdar mot Vitabergsparken med träd, buskar, gräsmattor och blomsterplanteringar. Varje gård är försedd med möblerade sittgrupper och grill. På entréplan på Renstiernas gata 41 och 43 finns tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelförråd.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2021 Byte lås och nycklar till gemensamma dörrar, taksäkerhet, ny tvättmaskin, 2020 Byte av koddosor till portarna, 2019 Renovering och modernisering av hissar, 2017-2018 Byte av fläktar ventilationen, 2016 Fasadrenovering inkl. fönster, 2015 Taksäkerhet, ommålning trapphus, 2014 Fjärrvärmecentral, säkerhetsdörrar, 2011 Takmålning, 1987-1988 Rörstambyte, elstambyte, nyinstallation hiss.
Planerade renoveringar
2024/2025 Måla om delar av fasaden och i trapphus.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfkritan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kvarteret Kritan har ett fint läge vid foten av Vita Bergen och dess kulturbebyggelse, med direkt närhet till Nytorget och SoFos alla nöjen med restauranger, caféer och butiker. Omgivningarna med mycket grönska är lika närvarande som pulsen och stadslivet är lättillgängligt. Det rikliga restaurangutbudet går inte att tröttna på. Närområdet ger också många mysiga promenadstråk och man har även nära till vattnet vid Årstaviken och Hammarby sjö. Flera busslinjer går precis utanför dörren vilket gör kommunikationer mycket smidiga.