Renstiernas gata 30

2 ROK 42 KVM 4 500 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD OCH SNYGGT RENOVERAD FUNKIS-TVÅA MITT I SOFO

TEXT: LUNDSTRÖM FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK

Mitt i de myllrande SoFo-kvarteren, på tredje våningen i ett pampigt funkishus, hittar vi denna fina och välplanerade lägenhet. Här bor man med ett fullt utrustat kök, ett mysigt sovrum och ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både matbord och soffa. Dessutom har man ett extrarum i form av en rymlig och möblerbar hall, smart inredd som ett hemmakontor med skrivbord och hyllor. Bra förvaring finns i form av flera inbyggda garderober. Allt som allt är detta ett hem där det är lätt att trivas och som har gott om plats till att bjuda hem vänner och familj. Fönstren vetter mot Bondegatan och man kan blicka ut över stadslivet i den härliga korsningen mot Renstiernas. Omgiven av massor av restauranger, fik och barer finns det alltid något att hitta på i dessa kvarter. Välkommen!

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Renstiernas gata 30

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

42 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

2 669 kr/mån, inkluderar värme, vatten, kabel-tv och fiberbredband (1000/1000 Mbit).

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,03 %

LäGENHETSNUMMER

28401-00303

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

PRIS

4 500 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 600 kr/år

FöRSäKRING

2 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Hotellkänsla är en tanke som uppkommer när man stiger in genom porten och in i trapphuset. Det är luftigt och stilrent med golv och trapplopp av marmor och tidstypisk bemålning i en mörk kulör. Hiss finns, men att ta de svängda trapporna upp är också trevligt. Föreningen har en gemensam tvättstuga med tre bokningsbara tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. Dessutom finns en tvättmaskin och torktumlare för drop in-tvätt. På innergården har man en uteplats med trädgårdsmöbler och grill. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet.

Hall

Hallen består av en tambur och en inre hall. I tamburen finns en hatthylla med krokar och plats för skoställ under. Efter att ha hängt av sig jackan kommer man in i en rymlig inre hall, förvandlad till en välanvänd yta och ett funktionellt och trivsamt rum. Här finns en rejäl och genomtänkt arbetsplats i form av ett platsbyggt skrivbord plus hyllor, som gör det enkelt att jobba ordentligt hemifrån. Det finns också en inbyggd klädkammare och en tillbyggd garderob i detta rum.

Kök

Från den inre hallen kommer man in i köket, som är ett klassiskt arbetskök, renoverat 2020. Köksskåpen i två parallella rader är vita, och väggkaklet likaså, medan bänkskivor och hyllplan är av ljust trä. Tack vare bra planering har man också all maskinell bekvämlighet på plats; induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Golvet i vitt och svart ger rummet bistrokänsla och ett innerfönster i väggen mot det intilliggande sovrummet ger ett fint dagsljusinsläpp.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matbord, och det finns också bra utrymmen för förvaring, bland annat i en inbyggd garderob. Rummet har ett brett fyrluftsfönster, väggarna är målade i ljusgrått och på golvet ligger fiskbensparkett.

Sovrum

En platsbesparande skjutdörr leder från vardagsrummet till sovrummet, som är ett mysigt litet rum med plats för större säng. Även här har man ett brett fönster, som tillsammans med innerfönstret mot köket ger en luftig känsla. Väggarna är målade i en beige kulör och golvet är ett brädgolv.

Badrum

Badrummet är fräscht och snyggt renoverat med dusch, vägghängd wc, handfat med förvaring, ett platsbyggt skåp med tvättlåda samt handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt och grått kakel och på golvet ligger grå klinker, med lyxig golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: 1930-1931 Ture Sellman

Arkitekt Ture Sellman ritade detta hus, som står i hörnet av Renstiernas gata och Bondegatan, Bondesonen 22, och det uppfördes 1930–31. Ture Sellman har ritat ett sjuttiotal byggnader runt om i Stockholm, men även i städer som Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin arkitektkarriär för att gå in i filmbranschen med eget företag. Sellman har även ritat grannhuset på Bondegatan 50. Bondesonen 22 är ett bostadshus i funktionalistisk stil, med butiks- och restauranglokaler i gatuplanet och fem bostadsvåningar ovan dessa. Lägenheterna har stora fönster av tre- och fyrluftstyp mot de bägge gatufasaderna och huset är putsat i en ljus, beigegul kulör.

Architecture

Förening

Brf Bondesonen 22

Brf Bondesonen 22 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten år 2004. Bostadsrättsföreningen registrerades 1983. Huset byggdes år 1930-1931 efter ritningar av den välrenommerade arkitekten Ture Sellman som står för många av stadens vackra funkishus.

Mark

föreningen äger marken.

Antal lägenheter och lokaler

I huset finns 50 bostadsrättslägenheter om totalt 2 075 kvm och även två lokaler upplåtna med hyresrätt om totalt 602 kvm.

Årsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och fiberbredband (1000/1000 Mbit).

Tv och bredband

Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och bredband via Bahnhof.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen för år 2023 finns 18,5 mkr i kortfristiga lån och ca. 2 mkr i kassan. Skuldsättning per kvadratmeter är 6 500 kr. I samband med låneomläggning i juli 2023 gjorde föreningen en extraamortering om 4 700 000 kr. Föreningen får väldigt goda lokalintäkter om ca 1,3 mkr årligen tack vara det eftertraktade läget.

Stadgar

Delat ägande godkänns där den som bor i lägenheten behöver äga minst 10%. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en innergård som sommartid inreds med utemöbler. Det finns även möjlighet till uppställning av cykel på gården, separat cykelrum finns också. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Utöver det finns det ytterligare en tvättmaskin och en torktumlare som används för spontantvätt.

Parkering

Föreningen innehar inga parkeringsplatser. I området gäller boendeparkering. Tillstånd för detta ansöks hos Stockholm stad.

Utförda renoveringar i urval

2023 - Energideklaration.

2022 - Balkonger byggs mot innergården och stamspolning.

2020 - Renovering av trapphus.

2018 - OVK.

2017 -Renovering av hiss och stamspolning.

2015-2016 Upprustning av gård.

2015 -Radonkontroll godkänd.

2013- Spolning av vattenstammar, OVK och renovering av yttertak.

2012- Renovering av tvättstugan, uppstagning av plattan under huset, byte av ventiler på värmepannan, renovering av skorstenspipa och byte och renovering av avloppsrör.

1985 -El -och rörstambyte.

Kommande underhåll

OVK besiktning.

Förvaltning

Den ekonomiska sköts av Förvaltnings AB Teoge och den tekniska av TEKAB Fastighetsservice AB.

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen innan köp.

Område

Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. På denna adress bor du i lugn omgivning med Nytorget runt knuten och hur många restauranger som helst i kvarteren. Området är lika delar händelsernas centrum med härligt folkliv som en plats med lugn och gemytlig småstadskänsla, med gågator, små butiker och stammisställen. Dessutom är det bara att spatsera upp till Vita Bergen om man vill omslutas av grönska och ro.