Katarina Bangata 62, 6 tr

3 ROK 80 KVM 11 000 000 KR

Se bilder Planritning

TAKTERRASS, BJÄLKAR OCH UTSIKT ÖVER TAKÅSARNA - MYSIG VINDSVÅNING I SOFO

TEXT: MURÉN STYLING: VAN KEPPEL FOTO: BORGELIN

PRIS 11 MSEK. Hör av er till mäklaren för att få en tid och plats på visning! Karlsson på taket-känsla på Söder med härlig soldränkt terrass! Högst upp i ett 1920-talshus vid Katarina Bangatas allé bor du bland takbjälkar och murstockar, vindskupor och takfönster och med fantastiska vyer över Söders takåsar. En egen trappa leder upp till lägenheten och förstärker känslan av ett eget hus på taket, i kombination med ett privat och ostört läge. Detta är ett hem utöver det vanliga, med nytt kök, fräscha ytskikt och påtaglig mysfaktor i en härlig social planlösning med två bra sovrum. Dessutom ett stort badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, bra inbyggd förvaring och många roliga vinklar och vrår. Här finns en magisk atmosfär och ett avkopplande lugn, och att ha Katarina Bangata och de levande SoFo-kvarteren utanför porten är en fantastisk kontrast och en drömkombination!

Visningar

16

Feb 2025

SöNDAG

HÖR AV DIG TILL MÄKLAREN FÖR VISNINGSTID

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina Bangata 62, 6 tr

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

6 av 6, hiss finns, till våning 5

RUM

3 rum och kök

AREA

80 kvm + 11 kvm biarea, enligt uppmätning, terrass om 3 kvm

AVGIFT

4 449 kr/mån, inkl; värme, v/a. En obligatorisk avgift om 150 kr/månad tillkommer för bredband

ANDEL I FöRENING

0,639705 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,97942 %

LäGENHETSNUMMER

04620

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

108 516 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.

PRIS

11 000 000 kr Pris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

9 300 kr/år

FöRSäKRING

3 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Kostnad för el innefattar även elnätsavgift.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Förutom en fantastiskt terrass i sydväst med sol från morgon till kväll, är detta hem fyllt av bjälkar, murstockar, änglatrappor, snedtak, takfönster, nischer, vinklar och vrår som ger det stor charm och karaktär. Nytt kök, fräscha ytskikt och mysig känsla med en fint sammanhängande disposition som både innehåller stora sociala ytor och mer privata lugna sfärer. Planlösningen är genomgående, vilket ger utsikt i två riktningar, nordost och sydväst, med ett stort ljusinsläpp som dessutom förstärks av takfönster. Man får mycket boendeyta och lägenheten upplevs större än den är. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras även ett förråd. I Brf Räfsan 4, 5 och 6 finns 172 lägenheter, varav åtta stycken är kvarvarande hyresrätter, i totalt tre hus. Ekonomin är mycket god och avgiften har sänkts tre gånger under det senaste decenniet. De boende kan njuta av en trevlig grönskande innergård med flera sittgrupper, blomstrande rabatter om sommaren och julgran till jul. Det finns lekplats för de små och soldäck för de stora, samt grillplats, bord och stolar. En riktig pärla sommartid om man till exempel vill ha kalas. Totalt finns tre tvättstugor. Föreningen har även en gästlägenhet som boende kan hyra, vilket är mycket praktiskt om man har långväga gäster.

Hall

Entré till lägenheten görs via ett eget litet trapphus då den översta delen av husets trappa numer är inbyggd. En svängd stentrappa omgiven av vitmurade väggar, svart räcke och svarta armaturer leder upp till bostadsplanet. En inbyggd garderob finns mellan trappan och hallen är en praktisk förvaringslösning, ovanför trappan sitter ett takfönster med härligt ljusinsläpp.

Kök

Från hallen kommer man till köket, ett rymligt och socialt rum som bjuder in till matlagning och middagar. Köksinteriören har luckor i mörk ek från Lucks By Robo och bänkskivor i kvartskomposit som förlängs till en köksö. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och det finns goda förvaringsutrymmen tack vare många skåp och lådor samt ett inbyggt skafferi/förråd med plats för t ex städsaker. Väggarna i köket är vitmålade och på golvet ligger vitlaserad ekparkett (2021). Det finns plats för ett stort matbord och här har man en vacker utsikt över innergården med omgivningar. Denna utsikt inkluderar även klassiker som Globen och Folksamhuset.

Terrass

Utanför köket ligger en nybyggd terrass i insynsskyddat sydvästläge, med härlig utsikt över takåsarna och massor av sol från morgon till kväll. Med stora dubbeldörrar i glas fungerar terrassen som en förlängning av köket, och man kan snabbt smita ut och dricka sitt morgonkaffe, eller plocka in sina egenodlade kryddor medan matlagningen pågår.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt rum med plats för stor soffgrupp och många fina detaljer som synlig murstock och änglatrappor. Man har en fin överblick över lägenheten åt olika håll och en slående utsikt mot Sofia kyrka som man ser redan när man kommer upp för trappan. I passagen mellan vardagsrum och master bedroom är väggarna vitmålade.

Sovrum 1

Detta är hemmets master bedroom, som är ett stort och mysigt rum med bjälkar, änglatrappa och en vitmurad vägg bakom sängen, och dessutom med vacker utsikt genom tre fönster, mot Katarina Bangatas allé, Sofia kyrka och Katarina Södra skola. Utanför finns en brandbalkong. Väggarna i rummet är till största delen målade i vitt som bryter av till en greige nyans i nederkant som skiftar fint med ljuset. Det finns bra förvaring i tre garderober med dörrar i spegelglas.

Sovrum 2

Det andra sovrummet är ett mysigt barnrum som är placerat innanför köket med utsikt över takåsarna. Väggarna är målade i en ljust rosa kulör till trekvart, därefter är det vitmålat till tak.

Badrum

Badrummet är ett rymligt rum med både snygga och smarta lösningar under takfallet. T ex har duschen en egen nisch och den kombinerade tvättmaskinen/torktumlaren har en praktisk avställningsyta ovanför. Badrummet renoverades 2021 med nytt handfat och blandare, kommoden lackades om och fick en ny topp i form av en skiva av marmor. Ovanför sitter stora badrumsskåp med spegeldörrar, så förvaring är det gott om. Väggarna är kaklade med vitt rektangulärt kakel och på golvet ligger grå klinker med skön golvvärme, med klinker i vitt och grått av mindre storlek i duschdelen. I taket finns både fönster och spotlights.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1926

Huset på Katarina Bangata 62 i, Räfsan 4, ritades tillsammans med grannfastigheterna Räfsan 5 och Räfsan 6 av Björn Hedvall. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. De tre bostadshusen i kvarteret Räfsan uppfördes under åren 1926–1927 i nyklassicistisk stil och har sex våningar med indragen kungsvåning högst upp. På 1980-talet inreddes även vinden.

Architecture

Förening

Brf Räfsan 4, 5 & 6

Föreningen

Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Räfsan 5 år 2001. Föreningen består av tre flerbostadshus beläget på adresserna Katarina Bangata 64, Katarina Bangata 66, Katarina Bangata 62, Ringvägen 155 samt Ringvägen 157 med 4-6 våningar och totalt 164 bostadsrätter, 8 hyresrätter (vilka är ett stort dolt kapital) och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 416 kr/kvm/bostadsrättsyta. Lånen amorteras löpande. I kassan finns ca 4,6 mkr. Avgiften kommer att höjas vid årsskiftet med 5%. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen på 1 433 kr och en pantavgift om 573 kr, siffrorna baseras på gällande prisbasbelopp.

Renoveringar, i urval:

2024 fuktmätningar i vindslägenheternas takkupor med erforderliga åtgärder, 2023 nytt avtal med Ownit för bredband, ny hastighet 1000 Mbit/s, stamspolning, radonmätning, OVK genomförd med åtgärder, kontroll av gårdsbjälklag, 2022 renovering av trapphusbalkonger, renovering av miljö- och hushållssoprum, målning av portar mot gård, byte av värmekablar i stuprör, 2021 utbyte av de flesta lamparmaturerna i gemensamma utrymmen, uppdaterat brandskydd i källare och vindar, installering av kamerabevakning vid föreningens portal samt i återvinningsrum (kamerabevakningen sker i enlighet med kamerabevakningslagen). 2020 målning och puts av entré och nederdel av fasad mot innergård, nya brandvarnare, utbyte av takfästen och fallskydd på tak, 2019–2020 byte av avloppsrör i källarna, byte av maskinell utrustning i tvättstuga samt brandtätning av garage, 2018 brandbalkonger, 2017 OVK, stamspolning, 2015 nytt elektroniskt låssystem, fönsterrenovering av samtliga fönster, 2014 byte av undercentral för fjärrvärme, 2013 underhåll av värmestammar, nya balkonger, modernisering av hiss på Ringvägen 155 C, 2012 byte av stamregleringsventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystem, 2010 renovering av innergård, 2007 trapphus, portar och fönster,1989 rörstambyte och elstambyte.

Kommande renoveringar

2024 uppfräschning av gästlägenheten. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, samt cykelrum, barnvagnsförråd och dessutom en nyrenoverad gästlägenhet för uthyrning för 400 kr/dygn. Den trevliga innergården utrustas sommartid med utemöbler och grill. Ett soprum med sorteringskärl för metall, papper, glas och plast finns.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Ownit för bredband med 1000 Mbit/s.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Hemsida

https://www.rafsan.se/

Område

Det är lätt att förälska sig i dessa kvarter med den lummiga allén längs Katarina Bangata utanför porten, och med ett fantastiskt utbud av restauranger, barer och roliga butiker runt hörnet. SoFo är alltid kul och ett levande område att bo i där det ständigt öppnar nya ställen. Närheten till Nytorget, Vitabergsparken och Blecktornsparken är underbart alla årstider. Åt andra hållet har man också Ringvägen och Skanstull med ännu fler butiker, restauranger, serviceinrättningar samt tunnelbana.