FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
På bästa adress mitt i SoFo välkomnar vi till en ljus och rymlig funkistvåa med både balkong och öppen spis. Planlösningen är genomgående med luftiga rum och fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp från två håll. Lägenheten är snyggt och enhetligt renoverad under de senaste åren. Här bor man med kök som är både stilrent och mysigt inrett, med platsbyggd sittbänk och utrymme för många gäster. I det rymliga vardagsrummet finns den öppna spisen samt utgång till balkongen, som med sitt söderläge har många soltimmar. Sovrummet har en lugn och avkopplande atmosfär. Dessutom finns ett badrum med dusch, en inredd klädkammare och en hall med bra förvaring. Såväl läget som planlösningen gör det enkelt att bjuda hem vänner och leva ett socialt liv, och det är lika härligt att ha stans restaurangtätaste kvarter precis utanför porten. Föreningen har dessutom både en gård och en takterrass som går att boka för fester.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 22
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
73 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,16961 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,21988 %
LäGENHETSNUMMER
108
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
414 440 kr, beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5 kvm.
PRIS
7 295 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 600 kr/år
FöRSäKRING
2 748 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 348 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Denna väl omhändertagna lägenhet har renoverats genomgående under de senaste åren. 2020 helrenoverades köket, inklusive alla vitvaror. 2018 målades samtliga väggar och tak och trägolven, som är enhetligt lagda i hall, vardagsrum och sovrum, slipades och hårdvaxoljades i en varm nyans. Hall, kök och vardagsrum är alla målade i kulören Vitpeppar/Jotun, en svagt gråaktig vit färg som klär rummen som handen i handsken. Utöver de generösa förvaringsutrymmen som finns i själva bostaden disponeras också ett vindsförråd om cirka 5 kvm. Brf Bonden Större 41 är en välskött förening med engagerade styrelsemedlemmar och boende. Föreningen har en stor innergård med belysta planteringar, utemöbler och grill och dessutom en bokningsbar cirka 12 kvm stor takterrass i söderläge. Den gemensamma tvättstugan är nyrenoverad och utrustad med två ordentliga tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp och det finns även ett cykelförråd med smidig access.
Kök
Köket är stort och stilrent, inrett med skåp i vacker ek och bänkskiva plus sarg av terazzo. Det är utrustat med spishäll, ugn, mikro, fläkt samt integrerad diskmaskin och kyl/frys. På golvet ligger italiensk klinker. Köket rymmer en stor matplats som har en mysig, platsbyggd bänk med förvaring. Här kan utan problem sitta åtta personer och äta middag. Intill fönstret finns det även en platsbyggd hörnhylla som är perfekt för kaffe och te.
Vardagsrum
Öppen spis och balkong, detta vardagsrum har dem båda. Balkongen i söderläge in mot gården är rymlig och har många soltimmar, från frukost till middag under sommaren. Vintertid när fokus vänds inåt är det i stället den öppna spisen som står för myset med sprakande brasor. Intill spisen finns en nisch där tegelväggen tagits fram och där finns det en arbetsyta med platsbyggda hyllor och plats för dator. Rummet är rymligt och lättmöblerat, med gott om plats för stor soffgrupp och tillhörande möbler.
Sovrum
I sovrummet får man enkelt plats med en 180-säng plus sängbord, byrå och hyllor. Väggarna är målade i en harmonisk grön kulör som skapar en mysig och rogivande atmosfär. Platsbyggd garderob och fint ljusinsläpp genom ett tre lufter brett fönster.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, handdukstork och väggskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger svart klinker. Det finns även uttag för tvättmaskin för den som önskar sätta in sådan.
Hall
Stora och många garderober i hallen ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Här finns både en lång garderobsvägg och en inredd klädkammare med heltäckningsmatta på golvet, som lätt rymmer kläder för två med plats över till annat.
ARKITEKT: Arvid Bjerke 1948
Bonden Större 41 och 42 är två sammanbyggda fastigheter som byggdes på platsen där tidigare en liten fabriksbyggnad stått. Den revs på 1940-talet och 1946 stod de nya bostadshusen klara. De ritades av arkitekt Arvid Bjerke. Han var en mycket anlitad arkitekt under denna tid och har ritat många fina byggnader i Stockholm men framför allt i Göteborg. Tillsammans med kompanjonen Sigfrid Ericson ritade han Götaplatsen med Göteborgs konstmuseum och Göteborgs konsthall, vilket får ses som Bjerkes mest kända verk. I huset på Bondegatan hade Arvid Bjerke också sitt kontor, Bröderna Bjerkes byggnadskontor. Fasaden är putsad i en gul nyans och har en tidstypisk och smått magnifik utformning med stora glaspartier och karosseripanel. Fasaden pryds även av spetsiga burspråk. Husen byggdes som kontors- och bostadshus åt försäkringsbolaget Svenska Personal-Pensionskassan.
Brf Bonden Större 41
Föreningen
Brf Bonden Större 41 (org. 769605-1213) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Bonden Större 41 och Bonden Större 42 år 2000. Föreningen består av två flerbostadshus med adresserna Bondegatan 18 och 22, och omfattar 59 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 7 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 6 706 kr per kvm bostadsrättsarea. Årsavgiften höjs med 2 % den 1 maj 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Tele2.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr och en pantsättningsavgift på 588 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Stor innergård med belysta planteringar, utemöbler och grill. Bokningsbar takterrass i söderläge om cirka 12 kvm. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelförråd och föreningslokal.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2024 Nya torkskåp i tvättstugorna, 2020 Renovering och målning fönster mot Bondegatan, 2019/2020 Renovering innergård, 2018 Byte och justering termostatventiler, 2017 Nya hissar, 2013/2014 Nya balkonger, 2012 Omläggning tak, ny fasad mot Bondegatan, 2007 Renovering balkonger, 2006/2007 Renovering lanterniner innergård, 2003 Renovering altaner, målning trapphus, 2002/2003 Rörstambyte, elstambyte, renovering tvättstuga.
Pågående renoveringar
Renovering av stående stammar med relining pågår och förväntas bli klart under våren 2025. Varje lägenhet ska enligt plan bara påverkas under en arbetsvecka, då stammarna görs i omgångar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. Här bor du mitt i smeten, på en lugn och enkelriktad gata, men nära ett stort antal restauranger och caféer av olika slag, unika butiker och välsorterade mataffärer. Kvarteren är lika delar händelsernas centrum och lugn småstadskänsla. Utöver SoFo-kvarteren har man också nära till Skrapan, Medborgarplatsen och Skanstull. Trots det centrala läget brukar det inte vara några svårigheter att hitta parkering alldeles nära porten.