VARSAMT RENOVERAD MINITVÅA MED HÖGT GÅRDSLÄGE
FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: SCHUMACHER
Hur disponerar man på bästa sätt 33 kvadratmeter för att fylla alla behov och skapa ett hem med känsla? Tvåan på Mosebacke torg kommer väldigt nära facit, kanske tack vare att planlösningen är original sedan byggåret. Det innebär också att originaldetaljer som vacker stuckatur, takrosetter och fönsterpaneler fortfarande sitter på plats över 100 år senare. Allt detta i en välskött förening med vacker gård, bra lokalintäkter och låga månadsavgifter.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mosebacke torg 14 B, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Mosebacke
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
33 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 728 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
1,83086 %
LäGENHETSNUMMER
35
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
189 770 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
FöRRåD
Källarförråd på ca 3 kvm
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En ytsmart, välbevarad och charmig minitvåa på ett av Stockholms mest eftertraktade lägen. Det som sticker ut är att planlösningen är i det närmaste intakt samt att det rör sig om en "äkta" tvåa på endast 33 kvm. De flesta tvåor i den storleken som mäklaren stöter på brukar vara ombyggda ettor. Här finns gott om bevarade originaldetaljer från sekelskiftet – som golv av furutiljor, takhöjd om ca 3 m, spegeldörrar, höga golvsocklar, stuckatur och takrosetter. De väldisponerade 33 kvadratmeterna är perfekt fördelade på ett lugnt sovrum med kakelugn, socialt vardagsrum och ett väldigt stiligt kök. Lägenheten är i behov av ytskiktsrenovering. I den välskötta föreningen Brf Kejsaren 26 finns en välutrustad tvättstuga, hobbyrum samt en mysig innergård med trädgårdsmöbler, grill och planteringar.
Arkitektur
ARKITEKT: Åbom 1864 Hallquisth & Ullrich 1904
Kejsaren 26 är en av Stockholms äldre fastigheter. Gathuset uppfördes redan i början av 1860-talet – dock bara i tre våningar – efter ritningar av Johan Fredrik Åbom. 40 år senare, strax efter sekelskiftet, genomfördes en stor på- och tillbyggnad ritad av arkitektduon Hallquisth & Ullrich och fastigheten fick sin nuvarande, mycket välbevarade och praktfulla utformning. Interiört hittar vi trivsamma lägenheter med många fina detaljer som spegeldörrar, golv av furutiljor och profilerade snickerier bevarade från ombyggnaden i början av 1900-talet.
Förening
Brf Kejsaren 26
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kejsaren 26 består av 35 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1988, är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av ett gatuhus och två gårdshus på Mosebacke Torg 14, 14 A och 14 B. Föreningen äger marken där deras hus står. Huset ritades 1864 av arkitekten Johan Fredrik Åbom. Några år senare i början av förra sekel 1904, byggdes ytterligare två våningar på huset samt gårdshusen, arkitekter var då Ullrich och Hallqvist.
Förvaltare
Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av AB Sillgrisslan VVS. Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Städningen sköts av Jubea städservice.
Urval renoveringar
2023 översyn av soprummet efter nya krav på miljöåtervinning. 2022 ny fjärrvärmecentral. 2020-2021 stamspolning. 2019 ovk, renovering tvättstuga. 2017-2018 trapphusrenovering. 2013-2015 renovering av fönster. 2010 renovering av gården. 2006 fasad- och takrenovering. 1992 - el och rörstambyte. Se fler renoveringar i årsredovisning 2023, sid 3-5.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med bland annat lokalintäkter 2023 på ca 259 tkr. Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 11 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på ca 5 042 kr/kvm totalarea. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en mindre höjning genomfördes den 1 jan 2025).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 470 kr debiteras köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Föreningen tar enligt stadgarna ut en avgift om 10 % av prisbasbelopp för andrahandsuthyrning (dvs 2025, 5 880 kr/år). Styrelsen tillåter ej Airbnb-uthyrning.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus.
Kabel-tv och bredband
Bredband via Halebop och basutbud kabel-tv via Telia. Obligatoriskt tillägg på 103 kr/mån för de båda tjänsterna.
Städdagar:
Föreningen har gemensamma fixardagar höst och vår.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en social gemensam kullerstensbelagd innergård med trädgårdsmöbler, grill och planteringar. Gården blir som ett extra rum på sommaren där man läsa en bok plus en kopp kaffe och sedan grilla på kvällen. Föreningen disponerar även gemensamt en hobbylokal, cykel- och barnvagnsrum samt tvättstuga. Tvättstugan är belägen i källaren till gårdshus A och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.
Parkering
Boendeparkering på gatan gäller i området. Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, tel. 08-508 263 00 eller på www.stockholm.se/parkering.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontakt den 7 feb 2025, föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Mosebacke torg är en av Stockholms mest eftertraktade adresser och det är inte särskilt svårt att förstå. Här bor du lugnt och idylliskt alldeles intill Södra Teatern, Mosebackeetablissemanget och Södermalms kulturkvarter, samtidigt som du har Götgatsbackens gågata med shopping och restauranger bara hundra meter bort. Nere vid Slussen hittar du utmärkta kommunikationer åt alla tänkbara håll – här kan du bland annat hoppa på tunnelbanan, ett flertal busslinjer, Saltsjöbanan och färjan över till Skeppsholmen och Djurgården.