Samaritgränd 1, 3 tr

3,5 ROK 96 KVM 10 250 000 KR

Se bilder Planritning

LUFTIG TJUGOTALSKLASSICISM MED BALKONG I SÖDERLÄGE - NÄSTINTILL SKULDFRI FÖRENING

FOTO: OXOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN

Samaritgränd är en lugn liten gata mitt på Södermalm med många välbevarade hus från 1920-talet. I det rosa huset med nummer 1 ligger detta hem, en ljus och luftig möjlig 4:a (se alternativ planlösning). Föreningen är i princip skuldfri med 300 tkr i lån samtidigt som man har en kassa på mer än det dubbla. Här bor du med ett härligt kök med balkong, ett rymligt vardagsrum och två fina sovrum. Dessutom en inre hall som är ett utmärkt bibliotek/hemmakontor samt två badrum, varav det ena badrummet tillsammans med en kokvrå i anslutning till det ena sovrummet ger utmärkt möjlighet till uthyrning, generationsboende med mera. Lägenheten har två möjliga ingångar, med den huvudsakliga entrén centralt i hemmet. Spröjsade fönster med handblåsta originalglas, spegeldörrar, ovanligt vacker fiskbensparkett i alm samt inbyggda originalgarderober och ett serveringsskåp är några av de detaljer som smyckar rummen och betonar bostadens fina 1920-talskaraktär.

Visningar

21

Apr 2025

MåNDAG

KL 13:30-14:15

Vänligen boka visning, klicka nedan på "Boka visning" på mäklarens hemsida.

Boka visning
22

Apr 2025

TISDAG

KL 17:00-17:45

Vänligen boka visning, klicka nedan på "Boka visning" på mäklarens hemsida.

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Samaritgränd 1, 3 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

3,5 rum och kök

AREA

96 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 92 kvm enl. föreningens register

AVGIFT

5 523 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv

ANDEL I FöRENING

5,439293 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,44874 %

LäGENHETSNUMMER

1023 + 1024

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

Föreningen har större kassa än skulder. Ett "indirekt nettotillgodohavande" ligger på ca 21 000 kr enligt siffror från årsredovisning 2023.

FöRRåD

Källarförråd på ca 4 kvm

PRIS

10 250 000 kr /bud

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 338 kr/år

FöRSäKRING

3 336 kr/år

ÖVRIGT

6 687 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

16 361 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

2 vuxna, 1 barn. Övrigt=gas. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna lägenhet från sent 1920-tal har en genomgående planlösning med fönster mot både gård och gata, och generösa och luftiga rum. Lägenhetens andra entré är lite undangömt placerad och ger fin möjlighet att dela av, hyra ut med mera. I rummen ligger både fiskbensparkett och målade brädgolv. Förutom bra förvaring i inbyggda originalgarderober i bostaden disponerar lägenheten ett förråd i källaren, cirka 4 kvm stort.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort rum med vita väggar, fiskbensparkett på golvet och gott om plats för både stor soffgrupp och annat möblemang. Speglade pardörrar leder vidare till ett av sovrummen.

Kök/balkong/gård

Köket är ljust och rymligt med gott om plats för att både laga mat och att umgås. Köksinteriören är byggd längs den ena långväggen, har vita släta fronter, vitt kakel med mörk fog och bänkskivor i virrvarrmönster. Maskinell utrustning i form av gasspis från Smeg, fläkt i kåpa, mikrovågsugn, kyl och frys. Vid den andra långväggen är det gott om ytor för stort köksbord. I köket finns även ett fint serveringsskåp från byggåret.

Balkongen i anslutning till köket är en annan trevlighet i detta kök, som för med sig att det är enkelt att ta med sig frukostkoppen eller maten ut, och de glasade pardörrarna gör rummet extra luftigt. Balkongen ligger med högt läge mot söder (sol mellan ca kl 10-16 på sommaren) och in mot den grönskande innergården. Nuvarande ägare har barn och uppskattar verkligen gården med bland annat lekstuga, sandlåda, grill och plats för cyklar.

Inre hall/bibliotek

Mellan vardagsrum och kök ligger en rymlig möblerbar inre hall, som är ett rum att nyttja efter behov. Bibliotek och hemmakontor är till exempel alldeles utmärkt. Här finns platsbyggda hyllor för boksamlingen och utrymme för både skrivbord och förvaring.

Kokvrå

Den lilla kokvrån ligger i anslutning till lägenhetens andra entré och har bevarad funkisinredning målad i gult och vitt, med rostfri diskbänk och stänkskydd. Här finns också en tvättmaskin.

Sovrum

Detta hem har två stora sovrum som ligger placerade på varsin sida av lägenheten, det ena i fil med vardagsrummet, det andra intill köket. Sovrummet vid vardagsrummet är det större av dem och det har gröngrå målade väggar och vacker fiskbensparkett. Här är väggarna målade i ljusgrått och golvets brädor är målade. Två originalgarderober är placerade vid passagen in till detta rum.

Badrum

Två badrum finns i bostaden. I det lite större badrummet finns dusch, handfat med kommod och wc. Väggarna är kaklade och på golvet ligger en våtrumsmatta. Det mindre har dusch, wc och handfat samt vita helkaklade väggar med en stor integrerad spegel.

Hall

Innanför ytterdörren till lägenhetens huvudentré finns hatthylla och goda förvaringsutrymmen. Både väggar och golv är målade i ljust grått. Vid den andra hallen finns en inbyggd garderob.

Arkitektur

ARKITEKT: Nils Malmborg 1927–1928

Huset på Samaritgränd 1, Postsäcken 9, uppfördes mellan 1927 och 1928 och ritades av arkitekt Nils Malmborg (1894–1978). Han har även ritat flera av de närliggande byggnaderna, Samaritgränd 2 och 4 samt Krukmakargatan 25. Sundbybergs stadshus är också ett verk från hans penna, och som anställd hos Ivar Tengbom arbetade han bland annat med Stockholms konserthus, Högalidskyrkan och Grand Hôtel. Samaritgränd 1 är en hörnfastighet i fem våningar plus suterrängvåning. Husets fasad är slätputsad i en rosa kulör och renoverad 2019. Fönstren är ursprungliga och klassicistiskt spröjsade. Trapphuset finns mitt i byggnaden och är vackert cirkelformat. Lägenhetsdörrarna är placerade intill varandra i en halvcirkel, där den andra halvan utgörs av trapphus och hiss. Brf Samaritgränd 1 förvärvade huset 2006 och föreningen består av 29 lägenheter och 1 lokal. Gemensam tvättstuga finns i huset. Föreningen delar en trevlig innergård med tre andra föreningar.

Architecture

Förening

Brf Samaritgränd 1

Föreningen

Brf Samaritgränd 1 (org. nr 769614-8225) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Postsäcken 9 år 2006. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Samaritgränd 1 och omfattar 29 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen är i princip skuldfri med endast 300 tkr i lån och en kassa på ca 663 tkr enligt årsredovisning 2023. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning med 25 % genomfördes den 1 jan 2024 med anledning av den allmänna kostnadsutvecklingen i samhället). Intäkterna från hyreslokalen uppgick 2023 till ca 129 tkr.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB, och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv samt med Ownit för fiberuppkoppling (ingår i månadsavgiften).

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr debiteras pantsättaren.

Två lägenheter

Aktuell lägenhet är formellt två lägenheter. Andelstal, månadsavgift som redovisas i presentationen är sammanslagen.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga, samt en stor innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill.

Renoveringar:

Se prydlig lista på sid 2 i årsredovisningen där det bland annat nämns att samtliga köks- och badrumsstammar bytts mellan 1993 och 2008.

Planerade renoveringar

Föreningen har inga stora planerade renoveringar. I år planerar man att spola stammarna.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen den 11 april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Samaritgränd är en lugn liten återvändsgata med ett fördelaktigt centralt läge på Söder. Här har du lika nära till Skinnarviksbergets vyer, Tantolundens grönska och alla restauranger och caféer vid Mariatorget med omnejd. Här finns gott om trevliga matställen och butiker. Vill man ändå förflytta sig någon annanstans är det nära till såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg vid Södra station, och oftast är det lätt att hitta parkeringsplats på gatan.