FOTO: OXOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Samaritgränd är en lugn liten gata mitt på Södermalm med många välbevarade hus från 1920-talet. I det rosa huset med nummer 1 ligger detta hem, en ljus och luftig möjlig 4:a (se alternativ planlösning). Föreningen är i princip skuldfri med 300 tkr i lån samtidigt som man har en kassa på mer än det dubbla. Här bor du med ett härligt kök med balkong, ett rymligt vardagsrum och två fina sovrum. Dessutom en inre hall som är ett utmärkt bibliotek/hemmakontor samt två badrum, varav det ena badrummet tillsammans med en kokvrå i anslutning till det ena sovrummet ger utmärkt möjlighet till uthyrning, generationsboende med mera. Lägenheten har två möjliga ingångar, med den huvudsakliga entrén centralt i hemmet. Spröjsade fönster med handblåsta originalglas, spegeldörrar, ovanligt vacker fiskbensparkett i alm samt inbyggda originalgarderober och ett serveringsskåp är några av de detaljer som smyckar rummen och betonar bostadens fina 1920-talskaraktär.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Samaritgränd 1, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3,5 rum och kök
AREA
96 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 92 kvm enl. föreningens register
AVGIFT
5 523 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
5,439293 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,44874 %
LäGENHETSNUMMER
1023 + 1024
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningen har större kassa än skulder. Ett "indirekt nettotillgodohavande" ligger på ca 21 000 kr enligt siffror från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd på ca 4 kvm
PANTSATT
Ja
EL
6 338 kr/år
FöRSäKRING
3 336 kr/år
ÖVRIGT
6 687 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
16 361 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn. Övrigt=gas. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Allmänt
Denna lägenhet från sent 1920-tal har en genomgående planlösning med fönster mot både gård och gata, och generösa och luftiga rum. Lägenhetens andra entré är lite undangömt placerad och ger fin möjlighet att dela av, hyra ut med mera. I rummen ligger både fiskbensparkett och målade brädgolv. Förutom bra förvaring i inbyggda originalgarderober i bostaden disponerar lägenheten ett förråd i källaren, cirka 4 kvm stort.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort rum med vita väggar, fiskbensparkett på golvet och gott om plats för både stor soffgrupp och annat möblemang. Speglade pardörrar leder vidare till ett av sovrummen.
Kök/balkong/gård
Köket är ljust och rymligt med gott om plats för att både laga mat och att umgås. Köksinteriören är byggd längs den ena långväggen, har vita släta fronter, vitt kakel med mörk fog och bänkskivor i virrvarrmönster. Maskinell utrustning i form av gasspis från Smeg, fläkt i kåpa, mikrovågsugn, kyl och frys. Vid den andra långväggen är det gott om ytor för stort köksbord. I köket finns även ett fint serveringsskåp från byggåret.
Balkongen i anslutning till köket är en annan trevlighet i detta kök, som för med sig att det är enkelt att ta med sig frukostkoppen eller maten ut, och de glasade pardörrarna gör rummet extra luftigt. Balkongen ligger med högt läge mot söder (sol mellan ca kl 10-16 på sommaren) och in mot den grönskande innergården. Nuvarande ägare har barn och uppskattar verkligen gården med bland annat lekstuga, sandlåda, grill och plats för cyklar.
Inre hall/bibliotek
Mellan vardagsrum och kök ligger en rymlig möblerbar inre hall, som är ett rum att nyttja efter behov. Bibliotek och hemmakontor är till exempel alldeles utmärkt. Här finns platsbyggda hyllor för boksamlingen och utrymme för både skrivbord och förvaring.
Kokvrå
Den lilla kokvrån ligger i anslutning till lägenhetens andra entré och har bevarad funkisinredning målad i gult och vitt, med rostfri diskbänk och stänkskydd. Här finns också en tvättmaskin.
Sovrum
Detta hem har två stora sovrum som ligger placerade på varsin sida av lägenheten, det ena i fil med vardagsrummet, det andra intill köket. Sovrummet vid vardagsrummet är det större av dem och det har gröngrå målade väggar och vacker fiskbensparkett. Här är väggarna målade i ljusgrått och golvets brädor är målade. Två originalgarderober är placerade vid passagen in till detta rum.
Badrum
Två badrum finns i bostaden. I det lite större badrummet finns dusch, handfat med kommod och wc. Väggarna är kaklade och på golvet ligger en våtrumsmatta. Det mindre har dusch, wc och handfat samt vita helkaklade väggar med en stor integrerad spegel.
Hall
Innanför ytterdörren till lägenhetens huvudentré finns hatthylla och goda förvaringsutrymmen. Både väggar och golv är målade i ljust grått. Vid den andra hallen finns en inbyggd garderob.
ARKITEKT: Nils Malmborg 1927–1928
Huset på Samaritgränd 1, Postsäcken 9, uppfördes mellan 1927 och 1928 och ritades av arkitekt Nils Malmborg (1894–1978). Han har även ritat flera av de närliggande byggnaderna, Samaritgränd 2 och 4 samt Krukmakargatan 25. Sundbybergs stadshus är också ett verk från hans penna, och som anställd hos Ivar Tengbom arbetade han bland annat med Stockholms konserthus, Högalidskyrkan och Grand Hôtel. Samaritgränd 1 är en hörnfastighet i fem våningar plus suterrängvåning. Husets fasad är slätputsad i en rosa kulör och renoverad 2019. Fönstren är ursprungliga och klassicistiskt spröjsade. Trapphuset finns mitt i byggnaden och är vackert cirkelformat. Lägenhetsdörrarna är placerade intill varandra i en halvcirkel, där den andra halvan utgörs av trapphus och hiss. Brf Samaritgränd 1 förvärvade huset 2006 och föreningen består av 29 lägenheter och 1 lokal. Gemensam tvättstuga finns i huset. Föreningen delar en trevlig innergård med tre andra föreningar.
Brf Samaritgränd 1
Föreningen
Brf Samaritgränd 1 (org. nr 769614-8225) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Postsäcken 9 år 2006. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Samaritgränd 1 och omfattar 29 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen är i princip skuldfri med endast 300 tkr i lån och en kassa på ca 663 tkr enligt årsredovisning 2023. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning med 25 % genomfördes den 1 jan 2024 med anledning av den allmänna kostnadsutvecklingen i samhället). Intäkterna från hyreslokalen uppgick 2023 till ca 129 tkr.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB, och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv samt med Ownit för fiberuppkoppling (ingår i månadsavgiften).
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr debiteras pantsättaren.
Två lägenheter
Aktuell lägenhet är formellt två lägenheter. Andelstal, månadsavgift som redovisas i presentationen är sammanslagen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, samt en stor innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill.
Renoveringar:
Se prydlig lista på sid 2 i årsredovisningen där det bland annat nämns att samtliga köks- och badrumsstammar bytts mellan 1993 och 2008.
Planerade renoveringar
Föreningen har inga stora planerade renoveringar. I år planerar man att spola stammarna.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen den 11 april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Samaritgränd är en lugn liten återvändsgata med ett fördelaktigt centralt läge på Söder. Här har du lika nära till Skinnarviksbergets vyer, Tantolundens grönska och alla restauranger och caféer vid Mariatorget med omnejd. Här finns gott om trevliga matställen och butiker. Vill man ändå förflytta sig någon annanstans är det nära till såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg vid Södra station, och oftast är det lätt att hitta parkeringsplats på gatan.