Rosenlundsgatan 24, 3 tr

2 ROK 46 KVM

Se bilder Planritning

CENTRALT OCH HÖGT LÄGE PÅ SÖDERMALM - YTSMART TVÅA MED GRÖNSKANDE INNERGÅRD

STYLING: RYDMAN FOTO: OZALLAPA TEXT: BECK-REMNES

Den här tvårummaren har ett trivsamt och centralt läge precis runt hörnet från en ut av Mariatorgets knutpunkter. Två stora originalfönster vetter ut mot kvarteret och Rosenlundsgatans strosande folk, och släpper in rikligt med dagsljus över rummen. Den nyrenoverade lägenheten följer byggnadsårets interiöra teman och ideal. Här har man varit noga att få till rätt känsla och detaljer. Pastellkulörer i ljuvt rosa, himmelsblått och vanilj går ton i ton där de löser av varandra inåt lägenheten. Det mörka trägolvet liksom fönsterblecken ger djup och bryter snyggt av. På baksidan gömmer sig en stor härlig innergård, underbar att nyttja om sommaren med lummig grönska, träd, rabatter, krukväxter, trädäck och grusgångar. Du bor även nära stora grönområden och utkiksplatser, bad och bryggor i Tantolunden, liksom mysiga caféer och restauranger, härligt tillgängliga längs med trottoarerna.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rosenlundsgatan 24, 3 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

46 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt lägenhetsförteckning

AVGIFT

2 522 kr/mån, inkl. Värme, VA och Bostadsrättstillägg via Folksam. Obligatoriskt tillägg om 190 kr/mån för bredband tillkommer.

ANDEL I FöRENING

4,5592 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,5592 %

LäGENHETSNUMMER

18

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

5 334 kr/år

FöRSäKRING

2 112 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 446 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bostaden har en fin och social planlösning med en takhöjd om ca 2,75 meter, där man byggt om/flyttat sovrummet för att maxa ljusinsläppet. Det nya sovrummet har försetts med ett spröjsat innerfönster som korresponderar med bostadens byggnadsår. Här hittas också ett stilrent kök renoverat år 2020/2021, ett stort vardagsrum samt ett badrum med egen tvättmaskin. Fönsterbänkarna är uppdaterade, den vita plastfärgen har tagits bort och de trärena bänkarna har betsats och lackats. Eluttagen och strömbrytarna i porslin installerades år 2021 då elen drogs om och nytt golv lades om i alla rum. Snickerier såsom en platsbyggd bokhylla, takrosett och taklister är vitmålade och håller lägenheten i ett vackert grepp, och väggar i hall och vardagsrum är målade med Auro ekologisk väggfärg. En rymlig klädkammare är ett uppskattat inslag och förvarar tillräckligt för två. Bostaden disponerar därtill ett förråd, och föreningen tillhandahåller en fullutrustad tvättstuga. Den mysiga innergården är bokningsbar och försedd med möbler och grill.

Hall

Hallen består av en entré och en inre hall. Ytterdörren är målad i en ljust blå kulör och intill finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Ett slittåligt vinylgolv leder inåt lägenheten. I passagen in mot sällskapsytorna är väggarna enhetligt målade i samma kulör som ytterdörren. Här finns i sin tur plats för en byrå, bokhyllor alternativt ett hemmakontor med skrivbord. Bakom en speglad dörr gömmer sig bostadens stora walk-in-closet som inretts med ett garderobssystem från golv till tak, med belysning och heltäckningsmatta.

.

Kök

Sällskapsrummen ligger i öppen planlösning med kök åt höger och vardagsrum åt vänster. En mattsvart bänkskiva sträcker sig i vinkel och ovanför sitter följsamma kakelplattor i hexagonmönster. Arbetsytan är rejäl där många kan laga mat tillsammans och matbordet står fint i rummets mitt. Underskåp döljer förvaring och öppna hyllplan visar upp det bästa porslinet. Här finns en inbyggd ugn och mikro i brösthöjd, kyl, frys, en integrerad diskmaskin och en spis med glashäll. Köksfläkten kommer från SMEG.

Vardagsrum

Vardagsrummet hittas till vänster och markeras av ljust rosa väggar målade i Auros ekologiska väggfärg “Sorbet”. En stor soffa möbleras med fördel mittemot den platsbyggda bokhyllan som i sin tur rymmer böcker, prydnadsföremål liksom en TV om man önskar. De höga fönstren bidrar med charm och släpper in rikligt med dagsljus, och på golvet ligger ett enstavigt klickgolv som fint binder samman de båda ytorna.

Sovrum

Sovrummet är tillbyggt och har en trevlig form som smälter in i bostaden. Ingången “på hörnet” ger en öppen, luftig känsla i linje med resten av lägenheten. Här inne ryms en dubbelsäng och sängbord. Väggarna är vilsamt grå, målade i Lady Minerals kalkfärg “Lammull”, och på golvet ligger en grå heltäckningsmatta som tar emot trötta fötter. Här sitter också ett spröjsat innerfönster som släpper in naturligt ljus.

Badrum

Badrummet ligger i anslutning till hallen och är ordentligt rymligt med plats för WC, handfat, dusch, tvättmaskin och mycket förvaring tack vare en kommod, ett spegelskåp och ytterligare ett vägghängt skåp. Här finns också en installerad handdukstork. Väggarna är kaklade med vita kvadratiska plattor och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: CARL ÅKERBLAD 1928

Arkitekt Carl Åkerblad ritade fastigheten Postsäcken 10, år 1928 och uppförandet skedde under ledning av byggmästare A Göransson. Åkerblad studerade vid Kungliga Tekniska högskolan 1905–1909 med påföljande studier och examen från Kungliga Konsthögskolan 1912. Han anställdes av Erik Lallerstedt år 1913, men drev från år 1917 egen verksamhet i huvudstaden. Han var mycket produktiv och hade redan före år 1930 ritat ett 60-tal byggnader, i huvudsak bostadshus. Postsäcken 10 är en stilren fastighet med en ståtlig portal och en ljus putsfasad. Fönstren har två lufter med tre bågar i varje, och sitter i ett regelbundet mönster. Föreningen förvärvade fastigheten år 2000 och består av 24 bostadsrätter och 2 hyresrätter. År 2016 byggdes en ny innergård där Brf. Postsäcken gick samman med tre andra föreningar. Samarbetet har resulterat i en härlig oas med plats för grill, lek och fester.

Architecture

Förening

BRF Postsäcken

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Postsäcken 10. Föreningen består av 26 lägenheter, varav 24 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1928 av arkitekt Carl Åkerblad.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 2000.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renoveringar i urval

1989-1990 – Stambyte kök och badrum. Byte elstigare. 2008 – Taket ommålat och hissen renoverad. 2009 – Spolning av avloppsstammar och OVK-besiktning med rengöring av ventilation. 2011 – Nymålat trapphus. 2013 – Byte av fjärrvärmecentral. Underhållskontroll/besiktning av fönster och element. 2014 – Ny värmecentral. 2015 – Fasadrenovering och målning inkl fönstermålning. 2016 – Nybyggd gemensam innergård tillsammansmed några av de andra föreningarna i byggnaden. 2017 – Stampspolning. 2019 – Energideklaration utförd. 2020 – Rengöring av frånluftskanaler i alla lägenheter. Besiktning av fastigheten gjord och ny underhållsplan skapad. 2021 - Installation av fiber, hiss . 2022 Fiber, takmålning.

Kommande renoveringar

Föreningen har inget större underhåll planerat kommande året.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 4,820 000 kr, vilket ger cirka 4403 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen har sedan den senaste årsredovisning 2021 tagit ett nytt lån om 500Tkr. Föreningen avser amortera av det senaste lånet när ekonomin stabiliserats då senaste renoveringarna bekostades av föreningens kassa. Styrelsen meddelar "det lutar åt att avgiften kommer komma att höjas med 20 %", i nuläget är man i diskussion med sin ekonomiska förvaltare.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 1838kr faktureras köparen. Pansättningsavgift: 788kr faktureras pantsättaren per pantsättning.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam innergård som delas med 3 andra föreningar. En gårdsgrupp med representanter från alla föreningarna tar hand om skötsel och underhåll. Utöver detta återfinns det en välutrustad tvättstuga, grovsoprum och cykelrum.

Bredband och tv

2021 installerades fiber i fastigheten och föreningen har ett gruppavtal med Bahnhof som ger alla lägenheter 1000/1000 Mbit/s. Avgiften för bredbandet läggs på månadsavin.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 föreningens kontaktperson 2023-04-27 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

På denna adress bor du med ett fördelaktigt centralt läge på Söder. Folkliv och vimmel finns inom kort promenadavstånd liksom mat- och kaffeställen vid Bysistorget, Mariatorget och Swedenborgsgatan som förvandlas till gågata om sommaren. Lika nära finns Tantolundens grönska och Skinnarviksbergets vyer. Området erbjuder utmärkta kommunikationsmöjligheter i form av såväl tunnelbana (Mariatorget), pendeltåg (Södra Station) och buss (4:an & 74:an m.fl.). Matbutiker, service, apotek och systembolag hittas i dina närmaste kvarter, liksom skolor och förskolor.