KVADRATSMART OCH SMAKFULLT RENOVERAD SEKELSKIFTESETTA I PULSERANDE SÖDERKVARTER
STYLING: YNGFALK FOTO: TEXT: LUNDGREN
Modern stilkänsla och bekvämlighet möter sekelskiftescharm i denna nätta etta. Lägenheten totalrenoverades i föreningens regi för cirka två år sedan, och en inredningsarkitekt anlitades för de optimala lösningarna som verkligen nyttjar kvadratmeterna på allra bästa sätt. Ytskikten är fortfarande i så gott som nyskick, och det är bara att flytta in. Möjlighet till snabbt tillträde finns för den som så skulle önska. Ett stort och högt fönster i djup nisch låter dagsljuset strömma in och ger, tillsammans med den generösa takhöjden, en känsla av rymd. Läget är mycket angenämt, och direkt utanför husets portar har man Hornsgatans puls. Det är även nära till Mariatorget, Swedenborgsgatans inbjudande uteserveringar och Skinnarviksparken med Stockholms vackraste utsikt. Dessutom ligger närmsta tunnelbaneuppgång endast hundra meter bort.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 49
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
22 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 270 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV och bredband ingår i avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,97993 %
LäGENHETSNUMMER
1034
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ett rymligt allrum, en välplanerad köksdel, en välkomnande hall och ett ordentligt badrum med påkostade materialval – ja lägenheten har allt det lilla hushållet behöver trots de blott 22 kvadratmeterna. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och för fyra år sedan fräschades föreningens innergård upp med ett fantastiskt trädäck med flera inbjudande sittgrupper bland lummiga planteringar. En underbar plats för såväl umgänge med grannarna som för kalas med nära och kära. Familjär stämning råder, och föreningens årliga gårdsfest brukar vara välbesökt. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även en fräsch tvättstuga som uppdaterades med nya tvättmaskiner 2023.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och möbleringsalternativen många. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en garderob och öppna hyllor som tar tillvara den generösa takhöjden ovanför ingången från hallen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusgrått med ostronbeige fond. De fina originalsnickerierna är målade i vitt.
Köksdel
Köksdelen är lika smakfull som funktionell, och inredningen kommer från Ballingslövs kollektion ”Bistro”. Skåpen har släta ostronbeige luckor med diskreta beslag och arbetsbänken, med infälld diskho och flexinduktionshäll, är liksom stänkskyddet i tålig kompositsten. Ugnen, som fungerar som både vanlig ugn och mikro, är i svart/rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade. I ett av överskåpen gömmer sig en utdragbar fläkt.
Badrum
Bakom en vacker spegeldörr i hallen gömmer sig ett påkostat badrum med dusch, handdukstork, tvättkommod och toalett. Väggarna är klädda med kaklet ”Kalk” från Kakelspecialisten och golvet belagt med klinker i marmormönstrad granitkeramik från Bricmate. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
Hallen är välkomnande, och till vänster om ytterdörren finns ett stort avhängningsutrymme med gott om plats för hatthylla och skoställ. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med samma marmormönstrade klinker som i badrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: Olof Jonsson 1905-1906
En eftermiddag i juli 1906 fick brandkåren larm om en brand som startat på Hornsgatan 49. När de kom fram var det gamla huset helt övertänt och branden hade spridit sig till några intilliggande fastigheter. Morgonen därpå var elden under kontroll och husen fick brinna ner till grunden. Redan under hösten började det byggas på tomten, och resultatet blev ett pampigt hörnhus i jugendstil med gul putsfasad, böljande burspråk och grönt plåttak. Huset är välbevarat såväl interiört som exteriört, och trapphusen pryds av vackert dekorerade blyglas med motiv från växtriket. Liksom merparten av kvarteret Mullvaden är huset grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Olof Jonson som efter studier vid Tekniska skolan vid början av 1880-talet anställdes av byggmästare Johan Ahlström. Efter ytterligare några anställningar erhöll Jonsson 1891 själv titeln byggmästare. Kring förra sekelskiftet var han en av innerstadens mest produktiva arkitekter, och verklistan består av ett fyrtiotal byggnader.
Förening
Brf Swedenborg
Antal lägenheter och lokaler
Brf Swedenborg (org.nr 716420-2942) är en äkta förening som innehar fastigheten Stockholm Mullvaden första 25, med ett flerbostadshus med adresserna Hornsgatan 49 samt Torkel Knutssonsgatan 29. Föreningen bildades 1988 och upplåter totalt 34 st lägenheter i storleken 1-5 rum varav 31 st (2 414kvm) är upplåtna med bostadsrätt och tre stycken (269 kvm) upplåtna med hyresrätt, samt nio lokaler (512 kvm) med hyresrätt. Den totala bostads- och lokalytan är 3 195 kvm. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Föreningens har fastighetsförsäkring med bostadsrättstillägg hos Trygg-Hansa, lägenhetsinnehavare behöver inte teckna eget bostadsrättstillägg, enbart hemförsäkring.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 23,55 Mkr, och föreningen hade cirka 2,7 Mkr i kassa/bank, vilket ger ca 8 900 kr i skuld per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2023. Föreningen har två hyresrätter kvar efter att en av dem såldes i december 2024, vilket tillförde ett kassatillskott på 7,275 Mkr. När de återstående hyresrätterna omvandlas till bostadsrätter och säljs, tillfaller intäkterna föreningen. Styrelsen har i dagsläget inga planer på att höja avgiften.
Urval av renoveringar
2024 OVK-besiktning. 2023 Renovering av en butikslokal och inledde omvandling och ombyggnad av lokalen till en bostadsrätt som sen såldes under augustimånad samma år. 2022 Renoverat ytskikt och fönster i pigtrapphuset. 2020 Slipning av golv i entréerna. 2020 Nytt soprum och ett provisoriskt barnvagnsrum. Ny utformning av gården. 2019 Inspektion av rökkanaler, ny port till gården från TK29. 2018 Installation av nya entréportar och brandskyddsbesiktning och åtgärder enligt SBA. 2017 Renovering av trapphus. 2016 Hissar renoverades, vindslägenheter färdigställdes. 2015 Renovering av ytterfönster samt omläggning av tak och målning av balkongräcken och smiden. 2012 Optisk fiber till samtliga lägenheter, stambyte och dragning av nya elstigare. 2010 Nya säkerhetsdörrar. 2007 Nytt gårdsbjälklag. 2000 Ny undercentral.
Kommande renoveringar:
2025 Byte av fjärrvärmecentral.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin innergård ett gårdshus i trä som invigdes sensommaren 2020. Gårdshuset erbjuder en oas med lummiga planteringar och generöst med sittplatser och är möjligt att boka för föreningens medlemmar. Det nyttjas ofta för tillställningar och fester samt att föreningen anordnar årligen en gårdsfest där alla medlemmar kan umgås kring mat och dryck. Det finns även plats för förvaring av cyklar. Tvättstugan är belägen i källaren. Den är utrustad med två modern tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.
Bredband och TV
Kabel-tv (gruppavtal) via Tele2, bredband via Bahnhof.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida
www.brfswedenborg.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brfswedenborg@gmail.com för mer information.
Område
Läget är mycket angenämt, och här bor man mitt i smeten med Hornsgatans digra utbud av gym och shopping direkt utanför husets portar. Det är även nära till Mariatorget och Swedenborgsgatan – en mysig gågata som från vår till höst kantas av uteserveringar med trevlig stämning. Söder Mälarstrand och Skinnarviksberget, med fantastisk utsikt över Stockholm, bjuder in till promenader och spontana picknickar. Närservicen är god, och på andra sidan gatan finns en välsorterad Willys-butik med generösa öppettider. Närmsta tunnelbaneuppgång ligger endast hundra meter bort och till Södra station, med snabba pendeltåg till Centralstationen och andra delar av Storstockholm, går man på mindre än tio minuter.