LJUST OCH LUFTIGT SEKELSKIFTE MED FUNGERANDE KAKELUGN
FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Välkommen till Stören 20, ett pampigt trevåningshus uppfört 1896–97 som huserar denna ljusa och trivsamma tvåa med kakelugn. Tre meters takhöjd, gamla brädgolv och profilerade snickerier ramar in rummen i detta hem. Planlösningen är genomgående i nord-sydlig riktning och utgår från en centralt placerad hall. Kök, sovrum och vardagsrum bildar en rumslig treklöver runt om och alla rum är rymliga och lätta att möblera. Lägenheten har också ett helkaklat badrum med dusch. I vardagsrummet står kakelugnen redo att förgylla höst och vinter med mysiga brasor. Den som flyttar hit kommer till en trevlig och välskött förening där många bott länge och som har en mysig innergård med flera uteplatser, grill och växter. Här bor man med bästa utgångsläge till kvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan, massor av restauranger och caféer, ett härligt folkliv, flera bra matbutiker och resor med alla färdmedel.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 81, 2,5 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2.5 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, enligt uppmätning, 57 kvm enl. föreningens register
AVGIFT
4 190 kr/mån, inkl. vatten och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
2,76 %
LäGENHETSNUMMER
9
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
341 532 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd på ca 4 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
9 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Uppvärmning via direktverkande el. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Fönstren i söderläge (kök och sovrum) är nyligen renoverade och i samband med detta sattes energisparfönster in. Här finns även markiser. Fönstren i norr (vardagsrummet) kommer renoveras i en senare fas. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet. Brf Stören 20 består av 35 lägenheter varav två ännu är hyresrätter. Föreningen hyr även ut två lokaler (namnet Hotel Tre Små Rum avslöjar att det inte är någon jätteanläggning vi talar om utan en mysig liten familjeägd variant). Föreningen är välskött, trivsam och familjär och många har bott här i decennier. På den fina innergården finns massor av växter och olika sittgrupper samt grill under sommartid och julgran till jul. Vår och höst hålls välbesökta gårdsstädningar där man hjälps åt att säsongsfixa och fikar tillsammans. Gemensam tvättstuga ligger i källaren under gårdshuset, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Hall
Genom en pardörr görs fin entré in i lägenheten och hallen, som är rymlig och leder till alla rum. En platsbyggd hatthylla tar hand om ytterplaggen och det är även utrymme för byrå eller annan möbel och det finns en hylla inbyggd i en före detta dörröppning.
Kök
Köket nås som första rum från hallen och är ett rum som ger bra plats både för matlagning och ett köksbord att duka upp runt. Köket är inrett med vita stilrena skåp och vitvaror i rostfritt; spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Väggarna är klädda med glasmosaik och på golvet ligger klinker. Från fönstret har man fin utsikt över husets innergård.
Vardagsrum
Fönster i fil, höga golvsocklar och takrosett och kakelugn – vardagsrummet är ett vackert och trivsamt rum, inte minst tack vare kakelugnen som skänker stor mysfaktor. En promenad på Söders höjder och sen en brasa, ja där har man ett säkert recept på en bättre höstsöndag på Högbergsgatan!
Sovrum
Sovrummet ger gott om plats för dubbelsäng och förvaring, där en hel garderobsvägg rymmer mycket. Rummet går i vilsamma toner med väggar målade i beige och en tapetserad fondvägg, och även här är golvsocklarna höga.
Badrum
Badrummet är inrett med dusch, wc, handfat med kommod, väggskåp, handduksvärmare och spotlightbelysning. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger ljus klinker. Rummet renoverades 2016.
Arkitektur
ARKITEKT: WALFRID LUNDIN 1896-1897
Stören 20 är en vacker och lite ovanlig byggnad som ligger mellan Högbergsgatan och Bengt Ekehjelmsgatan i hjärtat av Söder. Ovanlig för att den sträcker sig mellan två gator och med två gårdsflyglar innesluter en fin innergård. Stören 20 ritades av civilingenjör Walfrid Lundin som vanligtvis var verksam som byggmästare, men även har ritat ett antal hus runt om i Stockholm. Byggnaden är i tre våningar med huvudentré mot Högbergsgatan och med en vacker körport med smidesgrind mot Bengt Ekehjelmsgatan. Huset uppfördes under 1896-1897 och det har en klassisk 1890-talsfasad med mestadels grovt spritputsad fasad. Fasaden är gul och fönstren, som är av korsposttyp, är målade i mörkt rött. Brf Stören 20 består av 35 lägenheter varav två ännu är hyresrätter. Föreningen hyr även ut två lokaler, en av dem är ett hotell. Namnet Hotel Tre Små Rum avslöjar att det inte är någon jätteanläggning vi talar om utan en mysig liten familjeägd variant. En aktiv trädgårdsgrupp sköter om den fina gården som bland annat har varit med i en reklamfilm för Posten. Här finns massor av växter och flera grupper med utemöbler. Föreningen är välskött och har en engagerad styrelse. Många har bott i huset sedan ombildningen 2002 - här trivs man.
Förening
Brf Stören 20
Allmänt om föreningen
Föreningen tillträdde år 2002 fastigheten Stören 20. Föreningen är en s.k äkta bostadsrättsförening som består av 33 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Dessutom finns 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen nyttjar marken via tomträtt och avtalet sträcker sig till 2033.
Renoveringar i urval
2025 åtgärdat ovk-anmärkningar vilket resulterat i ett godkänt ovk-protkoll. 2024 byte av armatur/belysning i trapphusen. 2023 fönsterrenovering (åt söder) samt ovk. 2020 sista fasen i omläggning av plåttaket. 2018 byte av taket i gathuset. 2017 ovk. 2014 reparation rökkanaler. 2011 installation av fiberoptiskt fastighetsnät. 2007 renovering av yttertak, trapphus samt fönster. 1985 - 1986 totalrenovering av fastigheten; byte av både badrums- och köksstammar. Nya elstigare i fastigheten. Renoveringar av fasad, fönster och tvättstuga.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar men självfallet löpande underhåll.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Teoge.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på 13,6 mkr, dvs ca 5 941 kr/kvm totalyta enligt årsredovisning 2025. Lokalintäkterna samt intäkterna från hyresrättslägenheterna uppgick 2025 till ca 483 tkr. De två kvarvarande hyresrättslägenheterna på 55 respektive 76 kvm är att anse som en rejäl dold tillgång. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar (en höjning med 6 % skedde den 1 jan 2026).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr av köparen och en pantsättningsavgift på 592 kr av pantsättaren.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen efter skriftlig ansökan.
Trappstädning/städdagar
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Två gånger om året hjälps föreningens medlemmar att städa och göra i ordning sin fina innergård. I december reses en julgran på gården.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga i källaren (svarta dörren från gården) som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Bokas med låsbricka. För förvaring av cyklar finns ett cykelställ på gården samt ett cykelförråd. På gården finns även ett barnvagnsförråd, kartonginsamling och vid städdagar finns en container för medlemmarnas grovsopor. Föreningens mysiga innergård har gott om sittplatser samt grillmöjligheter. Senare i höst kommer föreningen att införa återvinning för glas, plast och metall på gården.
Bredband och kabel-tv
Gemensam bredbandsanslutning med Bredband2 samt digitalt tv-paket från Telia kommer i oktober. Obligatorisk kostnad på 157 kr/mån.
Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll information
Uppgifterna ovan kommer från årsredovisning 2025, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen den 10 sept 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Denna adress ligger ungefär mitt på Södermalm och har därmed bra gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Närområdet är restaurang- och cafétätt, med gågatan Swedenborgsgatan som huvudnummer runt hörnet. I området finns även många större och mindre parkområden, det tar till exempel inte många minuter att gå till Tantolunden och vidare ner till Årstaviken. Med närhet till Mariatorget, Slussen, Medborgarplatsen och Södra station är pendlingsläget utomordentligt med såväl tunnelbana som pendeltåg och olika busslinjer.