Mariagränd 2

Föreningen och antal lägenheter

Brf Ormsaltaren 1 (org. 769604-9233) är en s.k. oäkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ormsaltaren 1 år 2003. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Götgatan 5 och Mariagränd 2, och omfattar 9 lägenheter med bostadsrätt (484 kvm) samt 1 lokal med hyresrätt (232kvm). Byggnadens totalyta är 716 kvm. Marken innehas med äganderätt.

Det är ingen skillnad mellan en äkta och en oäkta förening sett till boende, medlemmars rättigheter och skyldigheter eller hur föreningen sköts. Sammanfattningsvis består skillnaden av att en stor andel av föreningens intäkter kommer från lokaler, hyreslägenheter eller juridiska personer. Det betyder att vinstskatten vid försäljning blir 25 % (att jämföra med 22 % för en äkta förening), att man inte kan flytta med sig eventuellt uppskovsavdrag till/från en oäkta förening samt att man betalar skatt för bostadsförmånen.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 är föreningens lån av långfristig karaktär 6.500.000kr, vilket ger en belåningsgrad på ca 9.078kr per kvm totalyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Enligt årsredovisningen 2023 så amorterade föreningen 1,5Mkr 2023 och 1 Mkr 2022. Föreningen avser att amortera ca 500.0000kr per år framåt.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts internt.

Bredband och Kabel-TV

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät och kabel-TV levereras just nu via Sappa.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1.433 kr och en pantsättningsavgift på 573 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Ny tvättstuga finns på vinden.

Hiss

Hiss finns ej.

Renoveringar i urval

2024 Ny tvätt- och torkmaksin, nya gasledningar. 2023/2024 Tätskikt på innergården. 2021 Förbättring målning i trapphuset, 2020 Renovering nedre del av fasad, 2014 Renovering fönster och trapphus, 2005-2006 Stambyte i badrum och kök, byte elstigare.

Kommande renoveringar

2025/2026 Takrenovering

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1 gång per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023 och stadgar samt kontakt med styrelsen i sep 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.