TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTO: JOHANSSON
Välkommen till Timmermansgatan 13 och denna mysiga, ljusa och luftiga jugendlägenhet på tredje våningen i huset. Varm och välkomnande, med vackra golv, närmare tre meters takhöjd och andra bevarade och gedigna detaljer är det lätt att genast charmas av denna tvårummare. Planlösningen är genomgående i östvästlig riktning och utgår från en rymlig hall. Härifrån nås alla rum. Köket är charmigt och mysigt, med form av det intilliggande trapphusets välvda vägg, och det har plats för köksbord och stolar. Vardagsrummet är stort och gästvänligt, och rymmer både soffgrupp och matbord för den som så vill. I sovrummet, som ligger vänt mot gården, kan man sova lugnt med balkongdörren på glänt. Lägenheten har också ett badrum med dusch samt en separat toalett. Adressen ligger mitt emellan Mariatorgets folkliv och Monteliusvägens vyer. Hemmakvarteren ger dig ett i det närmaste oändligt utbud av matställen, nöjen, kultur och butiker bara i de närmaste kvarteren. Man behöver inte ens lämna huset för att äta gott, då restaurang Nostrano är dess hyresgäst.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Timmermansgatan 13
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
59 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,98293 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,0093 %
LäGENHETSNUMMER
10012
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
62 213 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Disponerar ett förråd på vinden om ca 5 kvm enligt säljaren
PRIS
7 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Atmosfären i lägenheten är hemtrevlig, lugn och gästvänlig, där kök, vardagsrum och balkong rymmer flera olika sittplatser. Gamla brädgolv ligger i kök, sovrum och hall, medan vardagsrummet har fiskbensparkett. Köket renoverades 2012 och badrummet 2013. Detaljer kan behöva förnyas men charmen sitter i den gedigna grunden. Utöver lägenhetens förvaringsutrymmen disponeras ett förråd på vindsplanet. Den gemensamma tvättstugan ligger på femte våningen. I källaren har föreningen en fest-/möteslokal till medlemmarnas förfogande. På husets gård finns sommartid sittgrupper, grill och blomlådor som sköts om av några föreningsmedlemmar med gröna fingrar. Cyklar kan också parkeras här. Brf Ormen Större Nr 17 är en lugn och trevlig förening med en bra blandning boende i olika åldrar.
Hall
Innanför ytterdörren finns två garderober, en klädhängare/hatthylla och ett inbyggt originalskåp. Hallen öppnar upp till alla rum i lägenheten, inklusive badrum och toalett.
Kök
Vita köksskåp med speglade luckor följer det intilliggande trapphusets välvda form som ger köket en rejäl skopa charm. Mycket troligt är köket rummet där alla hänger i på fest. Här ryms ett litet köksbord med stolar, men finns det hjärterum…. I köket finns också en glaskeramikhäll, ugn, fläkt, kyl och frys. Köksbänken är av trä och rött kakel klär väggen ovan. En originaldörr till köket är förvarad i vindsförrådet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och luftigt sällskapsrum som kan möbleras med soffgrupp i ena delen och stort matbord i den andra, med gott om plats för hyllor och andra rumsmöbler. Rummet har ett brett tredelat fönster och det finns en inbyggd garderob i anslutning.
Sovrum
Gårdsläge och lugn atmosfär skapar ett rofyllt sovrum som rymmer både dubbelsäng och andra möbler. Det finns också bra förvaring i en rymlig garderobsvägg. Glasade pardörrar öppnar upp till balkongen, som har morgon- och förmiddagssol – perfekt för morgonkaffet med andra ord.
Badrum/toalett
Lägenheten har separat badrum och toalett. Badrummet är utrustat med duschhörna, handfat och ett högskåp för förvaring. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme. Den som önskar sätta in tvättmaskin eller litet badkar har utrymme till det. Den separat toaletten har wc, handfat, klinkergolv och ljusa väggar.
ARKITEKT: Knut Öhrström 1910-1911
Ormen Större nr 17 i hörnet av Timmermansgatan och Brännkyrkagatan stod färdigt 1911 och arkitekt Knut Öhrström är namnet bakom ritningen. Fasaden i jugendstil är slätputsad i en mjuk orangefärgad ton med tvärgående fördjupningar som skapar ett enkelt mönster. Ränderna sträcker sig från första till nästöversta våningen, där den övre våningen har ett enklare uttryck medan vinden och taket går in en bit med välvda former. Balkonger var ovanliga på jugendtidens bostadhus, däremot ritade man gärna in burspråk, som här där burspråken går om vartannat med ett rundat sådant som sträcker sig runt husets hörn. Fastighetens sockel består av murad sten i ett regelbundet mönster och entrén pryds av röda dörrar med ett stenparti över.
Brf Ormen Större Nr 17
Antal lägenheter och lokaler
Brf Ormen Större nr 17 består av 32 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1935, äger marken där deras hus står och är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
Ekonomi
Synnerligen välskött förening med låg belåning på ca 3,4 mkr (kassa på ca 1,3 mkr), vilket ger ett nyckeltal på 1 542 kr/kvm totalyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontroll 2025-01-14). Föreningen har fina intäckter från lokalerna.
Renoveringar
Se sid 3 i årsredovisning 2023 för en utförlig lista. Elstambyte 1987 och rörstambyte 1988 är två årtal som troligen efterfrågas direkt.
Kommande renoveringar
Målning av fönster och portar i närtid. De är i startgroparna för att ta in offerter så därför vet de inte hur stora kostnaderna blir. De tippar på 1-1,2 MSEK. I föreningen underhållsplan så ligger putsning av fasaden år 2028, sedan om det blir så får de se när vi närmar sig den tiden.
Kabel-tv och bredband
Via Telenor.
Gemensamma utrymmen
Barnvagnsförråd, cykelförråd och samlingslokal. Tvättstugan ligger på 5 tr med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkvind. Trevlig gård med sittgrupp, blommor och grill.
Avgifter
I avgiften ingår bredband, värme, vatten och kabel-tv. Köparen betalar en överlåtelseavgiften om 1470kr. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 588 kr vid tagande av lån.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Förvaltare
SBC sköter ekonomisk och teknisk förvaltning.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Kontroll information
Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med styrelsen den 14 jan 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Med Hornsgatans, Mariatorgets och Swedenborgsgatans restaurangstråk runt hörnet finns möjlighet att äta mat från världens alla hörn, på en nivå som sträcker sig från enkel men god streetfood till Michelinstjärna, och allt däremellan. Här hittar vi också stans bästa vintageshopping, flera bokhandlar och en mängd andra förträffliga specialbutiker. Flera bra matbutiker samt Systembolag ligger nära.