SOCIAL OCH FLEXIBEL HÖRNFUNKIS MED BALKONG
FOTO: HEED STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Välkommen till ett härligt hem på Mariaberget, med en öppen och rundgående hörnplanlösning och en balkong som pricken över i, just på hörnet. Här har vi en otroligt funktionell lägenhet i förhållande till antalet kvadratmeter, som också är väldigt flexibla. Generös takhöjd, stora fönsterpartier och att man kan gå runt mellan rummen gör att lägenheten uppfattas större än sina 61 kvadrat. Från hallen fördelas rummen lite som en solfjäder. Kök och vardagsrum ligger i fil med varandra och är rymliga och sällskapsvänliga rum som bjuder in till mysigt häng. Intill finns ett stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och garderobsförvaring. Lägenheten har också ett bonusrum, som för närvarande nyttjas som barnrum, men också kan inredas som bibliotek, arbetsrum, gästrum eller en lyxigt stor walk-in closet. Balkongen är ytterligare ett extrarum, med plats för både möbler och stadsodling. Som boende blir man här en del av kvarter med en vänlig och avslappnad stämning, där man på ett kick både förflyttar sig ut till stadslivet och restauranger och till Mariaberget, Monteliusvägen och Ivar Los park.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 28, 1 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
61 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 973 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
6,40585 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,48954 %
LäGENHETSNUMMER
00003
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
352 293 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2025.
FöRRåD
Vindsförråd på ca 2,5 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 276 kr/år
FöRSäKRING
4 812 kr/år
ÖVRIGT
4 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
15 588 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 2 barn. Övrigt=gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Hall
Hallen är rymlig utan att ta för mycket yta i anspråk. Den fördelar sig i tre olika delar likt ett Z. Innanför ytterdörren (säkerhetsdörr) ryms hatthylla/krokar och det finns en inbyggd garderob. Mittpartiet kan med fördel möbleras med byrå eller sideboard och därefter följer en passage in mot vardagsrummet som nuvarande ägare utformat till ett charmigt galleri. På golvet ligger fiskbensparkett i original, som även följer med in i vardagsrummet.
Kök:
Köket nås som första rum från hallen och är ett klassiskt parallellkök med matplats närmast fönstret. Genom en bred öppning förenas köket med vardagsrummet och den ger plats för ett större matbord. Skåpinredningen är ljus och stilren, med bänkskiva av solitt trä, diskbänk i rostfritt och vitt väggkakel. Vitvaror i form av gasspis med elugn, diskmaskin och kyl/frys. På golvet har ny fiskbensparkett lagts, i stil med den ursprungliga parketten i andra rum.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett luftigt hörnrum med balkongen i anslutning. Den sociala planlösningen fungerar lika bra till middagar och fester som vanliga vardagar och den ger möjligheter att möblera på olika sätt. Fönster i bredd med balkongdörrar tillför mycket ljus och rymd.
Balkong
Balkongen får en alldeles egen rubrik då den tillför boendet en extra dimension. Hit öppnas pardörrarna upp så fort vädret tillåter och balkongen är både en egen oas och en förbindelse till staden och gatulivet. Hit smiter man ut med kaffekoppen på morgonen eller kopplar av en stund innan sovdags. Här kan man ha sin egen stadsodling (nuvarande ägare har t o m en krusbärsbuske!) och här vinkas till kompisar som går förbi och till gäster som beger sig hem efter en trevlig middag.
Sovrum
Sovrummet är ett rymligt rum som både ger plats för dubbelsäng och har bra förvaringsutrymmen. Det finns en inbyggd originalgarderob plus en lång och platsbyggd garderobsvägg. På golvet ligger ljusa trätiljor.
Barnrum
Detta är lägenhetens extrarum, som för närvarande är ett barnrum för två barn, men tidigare även varit arbetsrum/bibliotek och walk-in closet. En flexibel yta för egna önskemål och behov, med fiskbensparkett i original på golvet.
Badrum:
Badrummet är inrett med dusch, wc, handfat, handdukstork, badrumsskåp och hylla. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå mosaik, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: N. G. KJELLBERG 1937
Fastigheten Katthuvudet 9, som ligger i hörnet av Tavastgatan och Timmermansgatan, bebyggdes 1938 med ett bostadshus som ritades av arkitekt N G Kjellberg. På tomten stod dessförinnan en byggnad från 1760-talet. Den äldre bebyggelsen i denna del av staden var vid denna tid nedgången och omodern, och kvarteren var inte av den attraktiva art som de är idag. Katthuvudet 9 uppfördes med relativt enkla och små lägenheter med lokaler i bottenplanet, som till en början huserade Karins blomsterhandel och Lindströms bageri. Huset har fasadrenoverats några gånger genom åren. Bottenvåningen är gråputsad och ritsad medan bostadsvåningarna bär ljusare puts. Hörnet är fasat och försett med balkonger med smidesräcken.
Förening
Brf Katthuvudet 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Katthuvudet 9. Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten N. G. Kjellberg och uppfördes 1937-38. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger marken där deras hus står.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten hösten 2000.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Firma Claes Keve.
Renoveringar
2025 åtgärder ventilation lägenheterna. 2024 ny ventilation studion. 2023 ommålning yttertak. 2021 renovering trapphus, byte till säkerhetsdörrar, relining av en avloppsstamm, byte av tvättmaskin och torktumlare. 2020 indragning av fiber till samtliga lägenheter.2009 ombyggnad och målning av yttertak och ny isolering. 2008 nya termostater på radiatorer och ny värmeväxlare i undercentral. 2006 ommålning av fasaden och renovering och målning av fönster, byte av elstigare. 2005 spolning av stammar och stickledningar. 2002 ombyggnation av tvättstugan. Stammarna är bytta i etapper, alla stammar är bytta utom en (i denna lägenhet är badrumsstammen relinad 2021 och köksstammen spolad i år).
Kommande renoveringar
Fönster- och fasadrenovering, troligen 2027.
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 5,9 mkr vilket ger en belåningsgrad på 5 194 kr/kvm totalyta enligt årsredovisning 2025. Föreningen verkar amortera ca 200 tkr årligen. Lokalintäkterna uppgick 2025 till ca 636 tkr. Föreningen visade 2025 positivt resultat (plus 19 tkr). Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 10 % 1 jan i år).
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Styrelsen gör en prövning av hyresgästen och tar ut en mindre administrativ kostnad.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Tvättstuga
Det finns en mycket fin tvättstuga på entréplan med dubbla tvättmaskiner och torktumlare, torkskåp och mangel. Våra säljare upplever att det är "lätt att få tid".
Gemensamma utrymmen
På entréplan finns ett barnvagnsrum och soprum. Det finns även ett cykelrum med ingång från gatan. Trevlig liten innergård med entré från 1 trappa.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Bahnhof och kabel-tv via Allente.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register listad som en tvåa. Med halvrummet avses barnrummet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2025 samt avstämning med föreningens styrelse den 19 aug 2026. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Område
Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och den ligger i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Mariabergets vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, med strålande utsikt över Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, stadshuset och city. Kvarteren är lugna och biltrafiken begränsad, men läget ytterst centralt. Man behöver inte sakna något i mat- och nöjesväg, i hemmakvarteren finns ett rikt utbud i form av restauranger, caféer, pubar, konst och kultur. Läget ger också nära promenadavstånd till det mesta på Söder och in till centrala stan, vilket gör att kollektivtrafik inte alltid behövs, men när den gör det nås färdmedel som tunnelbana, pendeltåg, bussar och båtar inom mellan fem och tio minuter.