LJUS, SOCIAL OCH VÄLPLANERAD HÖRNFUNKIS MED FINA FÖNSTER
TEXT: MURÈN STYLING: LINGSELL FOTO: ORCHIDÉEN
Välplanerad funkis med rymliga sociala ytor - välkommen till Kocksgatan 55 och denna fina funkistvåa i ett hus från 1939. Lägenhetens 56 kvadrat är mycket väldisponerade och alla rum är luftiga och lättmöblerade. Stora och fina originalfönster vetter mot kvarterets gårdar och ger ett rejält ljusinsläpp. Den som gillar att laga mat har ett stort kök till detta, där man också har plats att välkomna gäster och duka till många. Efter middagen kan man förflytta sig vidare till vardagsrummet, som också det är generöst i storlek och har ett luftigt burspråk. Sovrummet är ett mysigt hörnrum som rymmer både dubbelsäng och garderober. Förvaring är det över huvud taget gott om, bland annat finns tre inbyggda originalgarderober i hallen. Den som flyttar hit kommer också till en välskött förening med god ekonomi. Innergården är som ett extrarum under sommarhalvåret, med växter, sittmöbler och grillar, dessutom finns en takterrass och ett eget, välutrustat gym att träna i.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kocksgatan 55
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 299 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV
ANDEL I FöRENING
6,83393 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,92875 %
LäGENHETSNUMMER
36
PANTSATT
Ja
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten, med sin genomtänkta rumsfördelning, enhetliga bas och goda förvaringsmöjligheter, är både praktisk och charmig. De fina originalfönstren har djupa fönsterbrädor av natursten, spanjoletter och gjutjärnsradiatorer. Skjutdörr och fiskbensparkett är andra fina detaljer. I kök, sovrum och hall ligger nyare parkettgolv. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet.
Brf Beckbrännaren Mindre 29 är en välskött förening med trevliga grannar. Många har bott länge och allt sköts om med stor omtanke. Mellan föreningens två hus finns en härlig innergård med Grythyttanmöbler, grillar, rabatter, krukor och kryddväxter som alla boende kan ta del av. Den som är odlingsintresserad kan gå med i föreningens trädgårdsgrupp som ser till att gården blommar fint från tidig vår till sen höst. Utöver gården har föreningen också en takterrass med bord och soffgrupp. I husen finns två gemensamma tvättstugor och ett nyinrett gym där man kan träna till en kostnad av 300 kr/år. Det finns en crosstrainer, löpband, skivstång, träningscykel, chins-/dipsställning, roddmaskin och ett multigym. Genom ett bokningssystem får man hela gymmet för sig själv när man tränar. Föreningen har god ekonomi, med intäkter från ICA och en tandläkare.
Hall:
En vinkelformad hall välkomnar in i lägenheten. Ytterkläder och skor placeras i en nisch där hatt- och skohyllor och en bänk är platsbyggda. Längre in finns tre originalgarderober med överskåp där man kan förvara både ytterkläder och städartiklar. Dessutom finns plats att möblera med möbler som byrå och sittbänk. Med andra ord är det gott om förvaringsutrymmen och lätt att hålla hallen i ordning.
Kök:
Från hallen kommer man in i det inbjudande köket, som är öppet och rymligt, och har plats för stort matbord. Här kan man laga mat och samtidigt vara nära sina gäster. Köket renoverades 2017 med skåpinredning från Ikea som ger gott om förvaringsmöjligheter bakom vita släta luckor. Bänkskivorna är av ek och väggen är kaklad med vitt kakel. Full maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, fläkt, kyl/frys och integrerad diskmaskin.
Vardagsrum:
Precis som köket är vardagsrummet ett sällskapsvänligt rum, lätt att möblera på olika sätt och ljust och luftigt tack vare fina fönster i ett burspråk och över hörn. Väggarna är målade i en ljusbeige kulör och på golvet ligger fiskbensparkett i original.
Sovrum:
Från vardagsrummet leder en bred öppning med en skjutdörr i original in till sovrummet, och gör det enkelt och smidigt att öppna upp eller stänga till efter behov. Även sovrummet har ett stort och fint hörnfönster. Rummet är målat i en omfamnande grön kulör och en av väggarna är vikt för garderobsförvaring.
Badrum:
Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum, renoverat sent 90-tal, med badkar, wc och handfat. Ovan handfatet sitter ett spegelskåp. Väggarna är kaklade i vitt med svarta inslag och på golvet ligger en våtrumsmatta som är målad i grått.
Arkitektur
ARKITEKT: 1938–1940 Björn Hedvall
Huset på Kocksgatan 53–55 bildar med huset på Folkungagatan 114 fastigheten Bäckbrännaren Mindre 29. Husen ritades av arkitekt Björn Hedvall och uppfördes 1938–1940. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter, aktiv från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet och med cirka 270 byggnader på sin verkslista. Biografer var en av hans specialiteter och han skapade ett tjugotal i Stockholm, däribland Pelikan som låg i huset på Folkungagatan 114. Här visades film fram till 1970. Därefter, och fram till 1986, huserade danssalongen Ramona i lokalerna, som efter dess stängning slogs ihop med intilliggande livsmedelsbutik. Under 2020 renoverades baldakinen och fasaden för att efterlikna den ursprungliga biografen och butiken bytte namn till Ica Pelikan.
Förening
Brf Beckbrännaren Mindre 29
Antal lägenheter och lokaler
Brf Beckbrännaren Mindre 29 är belägen på adresserna Folkungagatan 114 och Kocksgatan 53-55 och består av två bostadshus. Föreningen upplåter 59 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler (livsmedelsbutik och tandläkare) med hyresrätt, där 2 668 kvm utgör boyta och 1 217 kvm utgör lokalyta. Byggnadens totalalyta är 3 885 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1998-12-29 och fastigheten förvärvarades 2001. Byggår 1939 och ritat av arkitekterna Bocander & Cronvall. Mer info kan ni hitta på föreningens hemsida: https://beckbrannarenmindre29.se/.
Mark
Föreningen äger sin mark sedan år 2000.
Uppvärmning
Uppvärmning via Fortum fjärrvärme.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC och fastighetsskötseln Larry Jasse (medlem och boende i huset)
Urval renoveringar
2023 Målning av källare och entréer.2022 Isolering med 3-glas av samtliga fönster, målning och installering av ny belysning i entréerna, målning av samtliga fönster utvändigt. 2021 Digitalt blipplås samt bokningssystem, ny undercentral. 2019 Installation av brandsläckare på alla våningsplan, kodlås gårdsdörren, Ny torktumlare och nytt torkskåp, inredning piskbalkongen till ett gemensamt uterum. 2018 Renovering av tvättstugan på Kocksgatan. Byte av porten på Folkungagatan och Kocksgatan. 2016 Målning av balkonger på gårdssidan Folkungagatan samt gatusidan på Kocksgatan, även reparation av skador i fasaden i söderläge. 2015 Målning av balkonger på gårdsidanFolkungagatan samt gatusidan på Kocksgatan, även reparation av skador i fasaden i söderläge. 2012 Renovering av tak (Folkungagatan och Kocksgatan). 1996 Omputsning av fasad, renovering av balkonger (Folkungagatan). 1995-1996 Rörstambyte, elstambyte. För att se fler renoveringar se sid 3 i årsredovisningen 2022.
Planerade renoveringar
Renovering av de båda fasaderna samt balkongerna Folkungagatan, vilket beräknas påbörjas aug/sep 2024. Finansiering av fasadjobb, genom försäljning av föreningens sista hyresrätt, den 23 feb 2024.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god med en kassa om ca 5 875 585 kr. Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen lån av långfristig karaktär på ca 21,8 mkr, vilket ger ca 8 293kr/ kvm boyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontroll 2024-05-28). Försäljning av föreningens sista hyresrätt såldes för 3 525 000kr med tillträde den 23 februari 2024 vilket innebär att det bokförs under 2024.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger högst upp i huset och har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett gym i källaren en härlig takterrass i söderläge att låna kostnadsfritt samt en gemensam trevlig innergård som ligger i både sol- och skuggläge. På innergården finns det trädgårdsmöbler, grillplatser, gräs, blommor, färska örter att åtnjuta och cykelplatser.
Parkering
Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.
Kabel-tv / bredband
Bredband (250 Mbit/s) och TV (basutbud) via Tele 2, ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Förvärvaren betalar en överlåtelseavgift på 1433 kr och en pantsättningsavgift på 573 kr
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person men godkänner delat ägande med minsta andel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023, stadgar, kontakt med styrelsen samt föreningens hemsida i 28 maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress finns det mesta runt knuten. Restauranger och caféer som Café Nizza, Indio kitchen, Ai Ramen, Pat’s Place, Meno Male, La Veccia Signora, Nook, Bluelight Yokohama Pom & Flora, Robin Delselius m fl ligger alla nära. Med en välsorterad Ica-butik i föreningen behöver man knappt gå utomhus för att handla, det är bara att korsa innergården och gå en trappa ner. Eller så rundar man hörnet till nästa kvarter och når den ekologiska matbutiken Rot. Dessutom är det nära till parker, grönområden och fina promenadstråk och utkiksplatser. Det är till exempel bara ett kvarter till Vitabergsparken.