LJUS, KVADRATSMART OCH MYSIG TVÅA – SKULDFRI FÖRENING OCH ROFYLLT LÄGE NÄRA SÖDERPULS
STYLING: LINGSELL FOTO: ORCHIDÉEN TEXT: LUNDGREN
Det här är en lika välplanerad som charmig Söderlya om två rum och kök. Ljuset letar sig in genom stora fönster, och tillsammans med den smarta planlösningen får takhöjden lägenheten att kännas rymligare än vad antalet kvadratmeter anger.
De djupa fönsternischerna gör att man slipper sakna balkong, och det är härligt att slå sig ner på de rymliga stenbänkarna och blicka ut mot malmgården och parkgrönskan runt hörnet.
Sommartid är det dessutom otroligt trivsamt att vistas ute på den välskötta och helt skuldfria bostadsrättsföreningens lummigt inramade innergård.
Läget är perfekt, och samtidigt som ett rofyllt lugn vilar över kvarteret finns sjudande bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Till Nytorget promenerar man på några minuter, och det är även nära till Vitabergsparken, Norra Hammarbyhamnens livliga kaj och Årstaviken med badbryggor för spontana dopp när andan faller på. Om några år kommer en ny tunnelbanestation att öppna några hundra meter bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 76
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, faktisk uppmätning norm SS 21054:2020, lägenheten är 41 kvm enligt utdrag ut lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
2 429 kr/mån, värme, v/a och bredband 1000/1000 Mb ingår avgiften.
ANDEL I FöRENING
2,01855 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,01349 %
LäGENHETSNUMMER
05754-01-01-1005
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel i föreningen och årsredovisningen för 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 329 kr/år
FöRSäKRING
2 426 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 755 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten känns ljus och luftig, och med de stora lågt bröstade fönstren öppna suddas gränsen mellan utomhus och inomhus ut. Den yteffektiva planlösningen låter hela lägenheten hänga ihop, samtidigt som det finns möjlighet att stänga om sig i ett tyst sovrum och slippa märka av köksstöket i vardagsrummet. Inbyggda garderober i både sovrummet och hallen erbjuder ypperliga förvaringsmöjligheter utan att vara skrymmande. Här är det verkligen trevligt att bo, och på föreningens grönskande innergård finns pergola, sittplatser, planteringar och lummig växtlighet. Uppe på den gemensamma takterrassen njuter man av solen och den otroliga utsikten över stora delar av Stockholm. Familjär stämning råder grannar emellan, och man hälsar vänligt på varandra när man möts i trapphuset.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns bra utrymmen för soffan, tv-bänken och en bokhylla. Med ett par kuddar blir den djupa fönsternischen en trevlig sittplats. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett i holländskt förband.
Sovrum
Bakom en skjutdörr i vardagsrummet gömmer sig ett mysigt sovrum. Här finns det plats för en dubbelsäng, och de inbyggda skjutdörrsgarderoberna sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med parkett i holländskt förband, och väggarna målade i en rogivande mörkblå kulör.
Kök
Köket är inbjudande, och intill fönstret finns en ljus och mysig matplats. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och den generösa takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor och lådor, och serveringsbänken är i svartmålat trä. Partiet ovanför spisen och den breda diskbänken är klätt med vitt kakel. Kylen/frysen har satts in i år, och även övriga vitvaror är i gott skick. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med schackrutig plastmatta.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Det är förberett för att sätta in tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå klinker med golvvärme.
Hall
I den välkomnande hallen finns utmärkta förvaringsmöjligheter i form av två inbyggda och rymliga garderober med överskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Säljarens favoriter i området
ÄLSKADE TRADITIONER: En av stans bästa helgbruncher.
ÅRSTAVIKEN: Härliga promenadrundor och spontana bryggbad.
VINA: Mysig vinbar på Greta Garbos Torg.
BIOGRAFEN VICTORIA: Klassisk kvartersbiograf med kvalitetsfilmsprofil.
VITABERGSPARKEN: Sommarhäng, parkteater och lunch på Kajsas i Parken.
Arkitektur
ARKITEKT: Okänd 1885-1889 - Nybyggnadsår 1938
Hörnhuset med adress Södermannagatan 76 och Bohusgatan 57 uppfördes mellan 1885 och 1889 efter ritningar av J.J. Elgenström och P. Assarsson. Ursprungligen präglades huset av nyrenässansarkitektur med valv över fönstren, putsade tegelfasader och dekorativa detaljer i tegel och gips. När fastigheten byggdes om och moderniserades vid slutet av 1930-talet rådde nya arkitektoniska ideal. Den ursprungliga 1880-talsornamentiken avlägsnades och ersattes med en ljusgul slätputsad fasad i funktionalismens anda. Bottenvåningens rustika stenblockskaraktär putsades över, fasaden försågs med bruna keramiska detaljer och den översta våningen tillkom. Även entrépartierna förändrades. Bakom omgestaltningen stod Ernst Grönwall, som efter examen från Kungliga Tekniska högskolan 1936 etablerade en egen verksamhet här i Stockholm. Grönwall kom att bli en välkänd arkitekt och till hans mest uppmärksammade verk hör biografen Draken på Kungsholmen, Maximteatern på Östermalm och Seljansborgs kyrka utanför Sandviken.
Förening
Brf Masken 9
Antal lägenheter och lokaler
Brf Masken 9 (org.nr 769610-1125) är en äkta förening och innehar fastigheten med adresserna Bohusgatan 57 och Södermannagatan 76 i Stockholm. Föreningen består av 44 lägenheter upplåtna som bostadsrätt om totalt 1 937 kvm. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2004. På fastigheten finns ett bostadshus som byggdes år 1887, ombyggnad har skett 1938 och 1995.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret. Försäkringen inkluderar inte bostadsrättstillägg till föreningens medlemmar.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. Under våren 2026 såldes föreningens sista hyresrätt och uppläts till bostadsrätt, vilket stärkte föreningens ekonomi genom ett betydande kapitaltillskott. Styrelsen har i dagsläget inte fattat några beslut om kommande avgiftsförändringar.
Urval av renovering
2024 Installation av värmeslingor på tak och i stuprännor. 2021 Eluttag och elektrisk grill installerades på föreningens takterrass. 2020 OVK och servicegenomgång av maskinerna i tvättstugan samt upprustning av takterrass och gården. 2019 Övergång till rörelsestyrd LED-belysning. 2017 Ommålning trapphus 2016 Takmålning, byte av värmeutväxlare. 2015 Fibernätinstallation samt radonmätning som visade årsmedelvärde <30–50 Bq/m3 (riktvärde 200 Bq/m3). 2013 Balkongbyggnation mot gården. 2011 Balkongrenovering. 2008 Hissrenovering. 1995 Stambyte.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin innergård med en pergola och sittplatser, växtligheter så som buskage och en rad olika blommor under olika säsonger. Innergården är även försedd med cykelställ. Tvättstugan är belägen i källaren som ligger i samma uppgång som lägenheten. I tvättstugan finns tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Takterrassen finner man via andra uppgången, (dvs från Södermannagatan) och via innergården. Cykelförvaring finner man i källaren.
Parkering
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för de som är folkbokförda på adressen, och tillstånd ansöks hos Stockholms stad. https://parkering.stockholm/boendeparkering/
Hiss
Hiss finns.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2026.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella faktadokument, så som årsredovisning för 2024/2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med ansvarig mäklare eller vända dig direkt till styrelsen för mer information.
Område
Lägenheten har ett riktigt trevligt läge med närhet till några av Söders mest omtyckta kafé-, bar- och restaurangstråk. Här finns även flera gröna lungor och i Lilla Blecktornsparken, strax runt hörnet, väntar Restaurang Bleck med en fantastisk uteservering som är som ljuvligast när kvällssolens sista strålar glimrar bland träden. Att promenera längs Hammarbykanalen och stanna till för en fika på Kajsas på Kajen är underbart. Likaså att ta ett spontant dopp från någon av Årstavikens bryggor. Från Barnängens brygga är det gratisfärja över till Hammarby Sjöstad och Henriksdal, varifrån man snabbt cyklar till Nackareservatet och Sicklasjöns badplats. Till Skanstull går man på mindre än tio minuter, och inom några år kommer en ny tunnelbanestation att stå färdig bara ett par hundra meter bort.