Ljusterögatan 5

2 ROK 50 KVM

Se bilder Planritning

HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOCIAL PLANLÖSNING OCH TREVLIGT LÄGE STRAX NEDANFÖR VITABERGSPARKEN

STYLING: RYDMAN FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN

Strax intill Vitabergsparkens grönska och Malmgårdsvägens charmiga gamla träkåkar finner vi denna välbevarade 1920-talstvåa. Takhöjden är generös på 2.8 m och den genomgående planlösningen, med stora fina originalfönster i motsatta väderstreck, låter dagsljuset flöda. Lägenheten passar perfekt för den som gärna bjuder hem vänner på trevliga middagar och i det rymliga vardagsrummet, med magiskt morgonljus soliga dagar, finns det gott om utrymme för både soffa och matgrupp. En bred öppning förenar vardagsrummet med det välplanerade köket som är hemmets hjärta. I rofyllt gårdsläge gömmer sig ett sovrum med plats för en dubbelsäng, och i den inre hallen intill erbjuds bra förvaringsmöjligheter. Den långa tamburen, som exempelvis kan inredas som ett hemmabibliotek med bokhyllor, ger lägenheten karaktär. Läget är perfekt då Ljusterögatan är en liten gömd gata i klassiska Södermalmskvarter, promenadnära till både Skanstull och Nytorget – men också vattnet! Tre minuter från bostaden, ordagrant runt hörnet, byggs det idag för fullt på en tunnelbanestation som kommer att heta Hammarby kanal. Det är en planerad tunnelbanestation inom Stockholms tunnelbana och blir den första i staden där plattformen ligger under vatten, nämligen under kanalen som stationen får sitt namn från. Stationen får en uppgång i norr mot Vintertullstorget på Södermalm och förväntas öppna år 2030.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ljusterögatan 5

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

50 kvm, förvaltarens information, lägenheten är 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.

AVGIFT

3 638 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV samt bredband (250/250 Mbps) ingår i avgiften.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,46758 %

LäGENHETSNUMMER

8

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

193 935 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 900 kr/år

FöRSäKRING

3 050 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 950 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Känslan från 1920-talet finns kvar, och bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, lister, takrosetter, spegeldörrar, spröjsade fönster och fönsterbänkar i djupa nischer ger en vacker inramning. Decenniet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en härligt luftig atmosfär. Lägenheten är insynsskyddad, särskilt vardagsrummet varifrån man ser himlen ovanför den låga byggnaden på andra sidan gatan. Sovrummet vetter mot föreningens innergård som är en rofylld oas med trädgårdsmöbler, cykelställ och planteringar. En mysig plats för umgänge med de trevliga grannarna eller ett glas vin på tu man hand. Lägenheten har egen tvättmaskin, och för stortvättarna är det smidigt att boka föreningens gemensamma tvättstuga som ligger i husets källare.

Vardagsrum

Ett stort fönster i sydost fyller vardagsrummet med ljus, och att man ser himlen när man blickar ut ger en härlig frihetskänsla. Rummet är väldimensionerat, och det finns plats för soffa, TV-bänk, matgrupp, bokhylla med mera. Bakom en vacker spegeldörr döljer sig en inbyggd och rymlig garderob. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot köket.

Kök

Köket har bra svängrum för hemmakockarna, och öppningen mot vardagsrummet gör det möjligt att kombinera matlagningen med umgänge. Det är även väl tilltaget med förvaring, och de moderna köksskåpen kompletteras av ett inbyggt skafferi med spegeldörr i passagen mot den inre hallen. Bänkskivorna mahognybetsade, och skåpen har vita luckor och lådor med frästa grepplister i stället för handtag. Partiet ovanför den ena bänken, diskhon och den infällda induktionshällen är klätt med vitt kakel. Ugnen, fläkten och diskmaskinen är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Kylen/frysen sattes in 2024 och övriga vitvaror installerades i samband med att köket färdigställdes 2010. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.

Sovrum

Lägenhetens mysiga sovrum har plats för en 160-säng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Från fönstret har men en fin vy över granngårdarnas lummiga grönska. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitlackat.

Inre hall

Ett charmigt glasparti i original från husets byggnadsår skiljer av sovrummet från lägenhetens inre hall. Hallen är inredd med galgstång, två byråer sida vid sida och en platsbyggd soffa med inbyggd förvaring som även döljer vattendragningen till köket. Om så skulle önskas kan man sätta in garderober i stället. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitlackat.

Alternativ planlösning

Önskas ett större sovrum kan glaspartiet mot den inre hallen tas ner, vilket gjorts i grannlägenheter med liknande planlösning.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2017, inrymmer duschhörna, tvättkommod, toalett och tvättmaskin. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med svart hexagonformad klinker.

Tambur

Den avlånga hallen bjuder in till kreativa lösningar för såväl förvaring som för belysning och konst på väggarna. Innanför säkerhetsdörren finns en avhängningsnisch med hatthylla och en delvis inbyggd garderob. Hallen har framtaget brädgolv och väggarna är målade i vitt.

Arkitektur

ARKITEKT: TURE SELLMAN 1930

Vitbetan 18 med adress Ljusterögatan 5 på Södermalm uppfördes 1929. Det är ett tidstypiskt 1920-talsklassicistiskt hus med ljusgul putsfasad, indragen kungsvåning och spröjsade fönster i jämna band. Fasadens mitt markeras av ett fyrkantigt och lätt utskjutande burspråk som kröns av en balkong med svart smidesräcke. Den höga porten, som ramas in av släthuggen natursten, ger huset ett monumentalt uttryck. Ritningarna är signerade arkitekten Ture Sellman som efter examen vid Kungliga tekniska högskolan 1914 hade anställning hos Lars Israel Wahlman och Carl Bergsten. Ett eget kontor öppnades 1917. På den digra verklistan finns ett flertal hus runt om i Stockholm, men även i Eskilstuna, Katrineholm och andra mindre städer. Arkitektyrket kombinerads med ett stort intresse för fotografi, och vid början av 1930-talet grundades Sellman-film som blev betydande för färgfotografiets utveckling.

Architecture

Förening

Brf Vitbetan 18

Antal lägenheter och lokaler

Brf Vitbetan 18 (org.nr: 716417-9223) är en äkta förening och innehar fastigheten med adressen Ljusterögatan 5 i Stockholm. Föreningen består av 35 stycken bostadsrättslägenheter (1 421 kvm) samt 2 lokaler (121 kvm). Dessa brukas idag som ateljé samt skrädderi/kemtvätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1985.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare och försäkring

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och föreningen är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.

Ekonomi

Föreningens ekonomi har länge varit god och stabil. Föreningen har ca 6.3 mkr i långfristiga skulder/lån och en kassa & bank på ca 700 tkr enligt årsredovisningen 2024. Skuld per kvadrat är estimerat till ca 4 500 kr/kvm. Extra amortering om 100 000 kr genomfördes under 2024. Föreningen höjde avgiften med 10% 2023 samt 3% 2024.

Renoveringar i urval

2024 Högtrycksspolning av stammar i förebyggande underhållssyfte. Godkänd OVK. 2023 Fönsterrenovering & godkänd OVK. 2019 Högtrycksspolning av samtliga avloppsstammar. 2019 Omläggning av dräneringen på innergården, renovering av sprickor i husgrunden, byte av avloppsstammar i källaren, renovering och målning av våra två hyreslokaler, renovering och målning av tvättstuga och källargång, renovering av ytterporten och obligatorisk ventilationskontroll. 2017 Radonmätning. 2016 Ny torktumlare, installation av postboxar och installation av fiberbredband till samtliga lägenheter. 2013 Fasadrenovering. 2012 Byte av fjärrvärmecentral samt justering av element. 2010 Obligatorisk ventilationskontroll. 2009 Byte av el-stammar. 2004 Nya tvättmaskiner. 2003 Högtrycksspolning av vattenstammar. 1991 Stambyte.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2050.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig innergård med sittmöbler och grill under sommarhalvåret och en cykelparkering. Tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp samt en mangel.

TV och bredband

Fiber från Telenor och internetuppkoppling (250/250 Mbps) samt är Fiber-TV T-1 Bas från Telenor, som båda ingår i månadsavgiften.

Hiss

Hiss finns.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.

Föreningens hemsida

www.vitbetan18.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen.

Område

Lägenheten ligger mellan Katarina Bangatas lummiga allé och underbara Vitabergsparken som bjuder in till promenader och spontana picknickar. Läget är det bästa tänkbara, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Nytorgets puls inom ett stenkast. I denna del av Söder är utbudet av kultur, shopping, kaféer, vinbarer och restauranger bland det bästa i stan, och under sommarhalvåret blir Skånegatan en trevlig gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Runt hörnet ligger Lilla Blecktornsparken och restaurangen Bleck med stans kanske mysigaste uteplats. Det är även nära till Årstaviken med vackra promenadstråk och Barnängsbryggan med gratisfärja över till Hammarby Sjöstad. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds och vid Vintertullstorget, bara ett par hundra meter från lägenheten, finns ett STC-gym, en Coop-butik med generösa öppettider och om några år även en tunnelbanestation. Lite längre bort breder Skanstull ut sig med ett brett shoppingutbud. Kommunikationerna är utmärkta, och busshållplatserna strax utanför huset trafikeras av flera linjer med täta turer. Säljarens favoriter i området: ÅRSTAVIKEN OCH HAMMARBY KANAL: Vackra strandpromenader längs med det glittrande vattnet. KAJSA I PARKEN: Njut av en god lunch på Kajsas i Vitabergsparken soliga uteservering. BACKEN NEDANFÖR SOFIA KYRKA: Backen som sluttar från kyrkan ner mot Vitabergsparken är den ultimata platsen för sommarhäng. LILLA BLECKTORNSPARKEN: En grön lunga där man bland annat hittar Restaurang Bleck med fantastisk uteservering. NYTORGET: En riktigt Söderpärla med butiker, restauranger och grönska.