STYLING: LINDHOLM FOTO: JAHNSON TEXT: MURÉN
På lilla lugna Ljusterögatan välkomnar vi till en ljus och mysig lägenhet som är full av charmiga detaljer. Huset där lägenheten ligger är byggt i skiftet mellan 1920-tal och 1930-tal och bostaden bevarar mycket av sin ursprungliga charm, med attribut som serveringsskåp, spegeldörrar, lister, hatthylla, golv och takrosetter. Även planlösningen är i original. Den som tycker om att bjuda in till middagar och fest har här gott om plats för detta. Ett stort och sällskapsvänligt vardagsrum, ett matrum och kök ligger intill varandra i den genomgående planlösningen. Vardagsrummets fönster är något alldeles extra, med en nisch som har en mycket djup fönsterbräda av sten. Sovrummet är ett lite mindre rum som är mer separat placerat och har ett lugnt läge mot gården. Badrummet är också en anledning till att bli kär i detta hem, det är fint renoverat med turkost badrumsporslin från Gustavsberg. Lägenheten har ett lugnt läge i ett parktätt område, där endast ett par minuters promenad genom Katarina Bangatas kastanjeallé skiljer dig från SoFo-kvarteren och det mer livliga Söder.
Feb 2025
MåNDAG
KL 17:30-18:00
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningBOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ljusterögatan 5
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, lägenheten är 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
3 501 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV samt bredband (250/250 Mbps) ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
3,03476 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,33736 %
LäGENHETSNUMMER
2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
191 988 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
3 995 000 kr Utgångspris/bud
PANTSATT
Ja
EL
3 400 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
ÖVRIGT
3 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt är kostnaden för gas. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Nuvarande ägare letade länge efter en lägenhet som var välbevarad och inte tokrenoverad. Här kände de genast att de hittat rätt, med ett välbevarat kök, alla originalgolv kvar, ursprungliga fönster och flera andra fina detaljer. Årsringar finns även från funkisens senare år i form av köksskåp och garderober i hallen. I hall, kök och sovrum ligger brädgolv som är nyslipade (2024) och såpade. I vardagsrum och matrum ligger fiskbensparkett av ek. I Brf Vitbetan 18 bor trevliga och lugna grannar i olika åldrar, fördelade på 35 lägenheter. Föreningen har också två hyreslokaler. Tvättstugan är smidigt nog placerad en trappa ner från lägenheten och utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. På innergården finns bord, stolar, grill, parasoll och ljusslingor under sommarhalvåret och på våren och sommaren planteras växter/blommor. Här finns också cykelställ.
Hall:
En lång hall med garderober i funkisstil är det första man möts av innanför ytterdörren. Här finns också en hatthylla för ytterkläderna med både krokar och galgstång. Väggarna är nymålade (2024) i en varm, gammalrosa nyans. Även taket målades och bredspacklades 2024.
Kök:
Köket är ett fint, litet och tidstypiskt arbetskök. Ett serveringsskåp från byggåret 1930 är bevarat på den ena sidan, med spegeldörrar och bra förvaring ända upp till taket. Övriga köksskåp är funkis, troligtvis från 1950-talet, och har, utöver skåp och lådor, en bred och funktionell diskbänk i rostfritt stål. Bakom diskbänk och gasspis sitter två rader vitt kakel. Köket har också ett mindre kylskåp. I passagen in till köket finns också en inbyggd garderob som ger ytterligare bra förvaring.
Vardagsrum:
I vardagsrummet drar fönstret genast blickarna till sig. Det har en djup fönsternisch med en stor stenskiva som fönsterbräda - hela 175 x 125 cm. På den har man en plats där man kan krypa upp, sitta och läsa eller njuta av solen. Nuvarande ägare har nyttjat platsen som ”balkong” och även som ”duka upp brunch”-bord. Växter har också bästa platsen att bre ut sig på, i söderläge dessutom. Vardagsrummet är i övrigt ett stort och luftigt sällskapsrum som är lätt att möblera på olika sätt. Det finns även en inbyggd garderob och bra förvaringsmöjligheter.
Matrum:
Att kunna äta middag i ett annat rum än vardagsrummet har uppskattats stort av nuvarande ägare, inte minst när man haft besök och det varit trevligt att kunna förflytta sig mellan olika rum. Matrummet har en bred öppning mot vardagsrummet vilket gör att det får in bra solljus och känns luftigt. Väggarna är målade (2023) i en varm gul kulör.
Sovrum
Sovrummet är placerat intill köket, med en klassisk och ursprunglig glasad vägg emellan. Rummet har ett lugnt norrläge mot en lummig innergård. Även detta fönster har en djup fönsterbräda som är en fin ställyta. Rummet rymmer säng för två och är för närvarande möblerat med en 140 cm-säng med sängbord intill.
Badrum:
Badrummets fina turkosa handfat och wc-stol sattes in vid renovering 2017. De är i ett mycket fint skick, återbrukade från en gästtoalett i ett funkishus. Rummet har också en takdusch, ett klassiskt funkisspegelskåp från Byggfabriken och rör och el är draget för tvättmaskin för den som önskar egen sådan. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger oktagonformad klinker i vitt och svart, med golvvärme.
ARKITEKT: TURE SELLMAN 1930
Huset på Ljusterögatan 5, Vitbetan 18, ritades av Ture Sellman, en arkitekt som ritat ett sjuttiotal hus runt om i Stockholm, men även i städer som Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin arkitektkarriär för att gå in i filmbranschen med eget företag. Vitbetan 18 är ett klassicistiskt bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Det ritades och byggdes i brytningstiden mellan 1920-talsklassicism och funktionalism, ritningarna är daterade 1929 och huset stod klart 1930. Fönstren är sexrutigt spröjsade à la 1920-tal, men fasaden bär också stramare drag som för tankarna åt funkis. Fasaden är putsad i en ljust gul nyans och har ett burspråk i mittpartiet. Huset har en pampig ursprunglig portal och natursten har använts rikligt i portalen och i bottenvåningen.
Brf Vitbetan 18
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vitbetan 18 (org.nr: 716417-9223) är en äkta förening och innehar fastigheten med adressen Ljusterögatan 5 i Stockholm. Föreningen består av 35 stycken bostadsrättslägenheter (1 421 kvm) samt 2 lokaler (121 kvm). Dessa brukas idag som ateljé samt skrädderi/kemtvätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1985.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare och försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och föreningen är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.
Ekonomi
Föreningens ekonomi har länge varit god och stabil. Föreningen har ca 6.5 mkr i långfristiga skulder/lån och en kassa & bank på ca 700 tkr enligt årsredovisningen 2023. Skuld per kvadrat är estimerat till ca 4 200 kr/kvm. Föreningen höjde avgiften med 10% 2023 samt 4% 2024.
Renoveringar i urval
2024 Stamspolning. 2023 Fönsterrenovering & godkänd OVK. 2019 Högtrycksspolning av samtliga avloppsstammar. 2019 Omläggning av dräneringen på innergården, renovering av sprickor i husgrunden, byte av avloppsstammar i källaren, renovering och målning av våra två hyreslokaler, renovering och målning av tvättstuga och källargång, renovering av ytterporten och obligatorisk ventilationskontroll. 2017 Radonmätning. 2016 Ny torktumlare, installation av postboxar och installation av fiberbredband till samtliga lägenheter. 2013 Fasadrenovering. 2012 Byte av fjärrvärmecentral samt justering av element. 2010 Obligatorisk ventilationskontroll. 2009 Byte av el-stammar. 2004 Nya tvättmaskiner. 2003 Högtrycksspolning av vattenstammar. 1991 Stambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2050.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med sittmöbler och grill under sommarhalvåret och en cykelparkering. Tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp samt en mangel.
TV och bredband
Fiber från Telenor och internetuppkoppling (250/250 Mbps) samt är Fiber-TV T-1 Bas från Telenor, som båda ingår i månadsavgiften.
Hiss
Hiss finns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.
Föreningens hemsida
www.vitbetan18.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen.
Ljusterögatan är en lugn och kort gata i ett grönt och parktätt område på sydöstra Södermalm, mellan Vitabergsparken och Blecktornsparkerna. Utöver lummig grönska och fina promenadvägar kan man i parkerna ta del av nöjen som Parkteatern, Kajsas i Parken och Restaurang Bleck. En kort promenadsträcka genom Katarina Bangatas allé leder till mer pulserande kvarter med restauranger, ölhak och vinbarer, först vid Ringvägen, därefter runt Nytorget. Åt andra hållet är det lika nära till vattnet och kajerna med fina motionsstråk längs Årstaviken. Från lägenheten ser man den fina Orionteatern och runt hörnet om den finns en Coop-butik för vardagshandlingen. Tre busslinjer trafikerar inom fem minuters gångavstånd - buss 2, 3 och 76. Skanstulls tunnelbana nås på tio minuter. Den som bor kvar till runt 2030 kommer att kunna nyttja den nya tunnelbanestationen Hammarby kanal vid Vintertullstorget, endast någon minut hemifrån. Nere vid vattnet finns även Barnängsbryggan med gratisbåt till Hammarby sjöstad och Henriksdal samt båten Emelie som trafikerar Djurgården och