SOCIAL PLANLÖSNING, VACKERT LJUSINSLÄPP OCH UNDERBART LÄGE
TEXT: LUNDGREN STYLING: VAN KEPPEL FOTO: ONO
Verkstadsgatan är en av Söders trevligaste gator, och sommartid är det otroligt mysig stämning på de många uteserveringarna. Fem trappor upp i huset på nummer 11 – som med sin karaktäristiska portal är något av ett landmärke för gatan – finner vi den här fina ettan med en tilltalande blandning av gammaldags charm och modern stilkänsla. Ljuset från de spröjsade originalfönstren med handblåsta glas är ljuvligt, och solstrimmornas dans på väggar och golv är ett skådespel man aldrig tröttnar på. Utsikten sträcker sig längs Folkskolegatans vackra fasader och lummiga träd. De 39 kvadratmeterna känns inbjudande, och vardagsrummet förenas med köket i en öppen planlösning med gott om plats för att ha trevliga middagar med vännerna. I det arkitektritade och omsorgsfullt renoverade badrummet samspelar material och kulörer i en varm och harmonisk helhet. Läget är perfekt, och samtidigt som ett puttrigt lugn vilar över kvarteret har man Hornstulls pulserande bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Det är även nära till vattnet, och broar leder över till Reimersholme och Långholmen med badplatser och natur.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Verkstadsgatan 11
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
39 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 715 kr/mån, inkl värme och vatten. Ett obligatorisk tillägg om 105 kr/ mån tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
1,55 %
LäGENHETSNUMMER
00130
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
317 911 kr
Driftskostnader
EL
5 300 kr/år
FöRSäKRING
2 624 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 924 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det fria söderläget ger ljuset ett stort spelrum, och när för- och eftermiddagssolen strålar in blir stämningen magisk. Lägenheten är lika välplanerad som mysig, och den öppna planlösningen tar till vara kvadratmeterna på allra bästa sätt. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en klädkammare och en garderobsvägg intill den naturliga sängplatsen. Hallen är som ett trevligt extrarum med plats för en liten arbetshörna.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa, matgrupp och dubbelsäng. Garderobsväggen maximerar ytan, och de rymliga överskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Sängplatsens vägg är målad i gult och garderoberna invändigt målade i blått. I övrigt är rummet målat i en ljus pärlgrå kulör från Byggfabriken. Golvet är belagt med fiskbensparkett.
Kök
I köket är det väl tilltaget med arbetsyta, och öppningen mot vardagsrummet gör matlagningen till en del av umgänget. Bänkskivorna är i trä med infälld spishäll och disko, och ovanför letar sig vitt kakel med bistrokänsla nästan hela vägen upp till taket. Det finns även gott om förvaring och skåpens släta luckor och lådor från Superfront har målats i en aprikosrosa kulör. Skåpen kompletteras av öppna trähyllor och väggfasta glashållare som ger köket ett levande intryck. Det framtagna brädgolvet är vitvaxat och väggarna målade i Jotuns varma gula färg ”Soft Radiance”.
Badrum
Det arkitektritade och omsorgsfullt renoverade badrummet har fått en personlig och genomarbetad gestaltning. Färgsättningen, som tagits fram av en designer kombineras med italienskt väggkakel och klinker från Högnäs i en helhet som andas värme och harmoni. Längs ena väggen följer en specialtillverkad bänkskiva i ek badrummets spännande vinklar och rundel. Undertill döljs förvaring bakom ett handsytt draperi som mjukar upp intrycket. Ovanför har man satt upp matchande konsolhyllor. Handfatet är infällt i bänken och duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med en glasdörr. Badrummet är även utrustat med handdukstork, golvvärme, tvättmaskin och toalett. Ett vädringsfönster i söder släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är som nämnts rymlig, och det finns plats för både jackavhängning, sittmöbel och en liten arbetshörna. Väggarna målade i rostrött och taket målat i rosa. Golvet är belagt med fiskbensparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: Anton Wallby 1930
Ångpannan 15 med adress Verkstadsgatan 11 började uppföras 1930 och stod inflyttningsklart året därpå. Det är ett tjugotalsklassicistiskt hus med kungsvåning, spröjsade fönster och ett iögonfallande valv in till Folkskolegatan. Mittpartiet ovanför valvet är utformat som ett lätt utskjutande burspråk som ovanför takfoten avslutas med en fronton. Huset bevarar i huvudsak sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Ritningarna är signerade Anton Wallby som efter sin examen från Chalmers tekniska läroanstalt 1906 fortsatte sina studier vid Kungliga Akademien för de fria konsterna. Redan under studietiden anställdes Wallby hos Yngve Rasmussen i Göteborg, och mellan 1909 och 1912 arbetade han på olika Stockholmskontor. Efter en anställning som chef för Allmänna ingenjörsbyråns ritkontor i den ryska staden Perm återvände Wallby 1914 till Stockholm för att starta en egen verksamhet. Hans långa verklista sträcker sig fram till 1930-talet och omfattar framför allt hus på Södermalm, Östermalm och Kungsholmen.
Förening
Brf Ångpannan 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Ångpannan 15 (org. 716421-8310) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ångpannan 15, år 1994. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Verkstadsgatan 11-13, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt samt 2 uthyrda hyresrättslokaler. Den totala boytan är 2 553 kvm och lokalytan är 197 kvm. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades av arkitekten Anton Wallby och uppfördes 1930-31.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastighetsförvaltning sköts av Driftia.
Ekonomi
Föreningen har länge haft låg belåning och stabil ekonomi. I och med det fullskaliga stambytet som skedde år 2023/2024 tog föreningen upp nya lån. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2025 ligger på 8 035 kr/kvm (bostadsrättsarea).
Intäkterna från lokaler uppgick år 2025 till ca 612 tkr.
Inga avgiftsändringar finns planerade.
Renoveringar i urval
1999, Nyinstallation hiss (ny hissmotor 1999)
2009, Ventilationsåtgärder, bl a ny takfläkt
2014, Installation av värmeåtervinning från ventilationsanläggning. Uppfräschning av hiss, målning av trapphus
2016, Fönsterrenovering ytterbågar, installation av energiglas, målning av ytterdörrar
2016-2017, Byte av undercentral
2018, Stamspolning
2019-2020, målning av yttertak, omputsning och målning av fasad
2021, OVK
2022, Uppfräschning av hiss, byte tvättmaskiner
2023, Stambyte kök och badrum
2024, Renovering av tvättstuga
2024, byte bottenavlopp.
2025, OVK.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade.
Tvättstuga
Tvättstuga är belägen i entréplan och utrustad med tre tvättmaskiner (varav två helt nya), torktumlare och två torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Cykel- och barnvagnsrum på entréplan, ingång från Folkskolegatan. Cyklar kan även ställas på gården.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten & bredband (bredband obligatoriskt tillägg på sidan av avgiften).
Avgifterna höjdes med 10% i början på 2024.
Bredband & kabel-tv
Bredband är upphandlat gemensamt i föreningen för en kostnad på 105 kr/ mån. Bredbandsleverantör är Ownit. Föreningen har inget gemensamt tv-avtal, utan det får man teckna själv.
Överlåtelse- & pantsättningsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Enligt föreningens stadgar krävs att medlemmar har för avsikt att bo i lägenheten. Delat ägande är därför möjligt endast om den boende också är delägare. Eventuella undantag kräver styrelsens särskilda godkännande.
Föreningens hemsida
https://hemsida.sbc.se/brf-angpannan-15
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning från 2025 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Verkstadsgatan radar restaurangerna och kaféerna upp sig, och sommartid är det en i det närmaste parisisk stämning på de många uteserveringarna. Här i kvarteren intill vattnet råder ett puttrigt lugn, och broar leder över till Reimersholme och Långholmen med badplatser och natur. Hornstull har verkligen haft en fantastisk utveckling under senare år, och utbudet av kaféer, restauranger, barer och kultur hör till de bästa i Stockholm. Den aktiva kvartersbiografen Bio Rio visar kvalitetsfilm, och i restaurangen i foajén lagas medelhavsinspirerad mat över öppen eld. Ica-butiken Hornstulls Saluhall är berömd för sin riktigt bra chark-, kött- och fiskdisk, och under helgerna från april till oktober hålls Hornstulls marknad utomhus. I området finns även T-bana, flera busshållplatser och en trevlig affärsgalleria.