FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Utanför dörren finns det myllrande och livliga Hornstull men inne i lägenheten, med fönster och balkong mot en ljus och lummig innergård, är det lugnt, tyst och tryggt. Redan i hallen står det tydligt att detta också är en mycket välplanerad och genomtänkt renoverad bostad. Här möts man av en platsbyggd hallmöbel med förvaring från golv till tak. Från hallen bjuds man därefter in i hemmets hjärta, ett sällskapsvänligt vardagsrum med intilliggande kök i öppen planlösning. Intill ligger ett mysigt sovrum som ansluter till en rymlig walk-in closet med mycket bra förvaring. Från sovrummet nås också lägenhetens balkong. Därtill är badrummet snyggt och praktiskt renoverat med både tvättmaskin och hotellkänsla. Planlösningen är optimalt fördelad och inga ytor går förlorade. Stora fönster mot gården ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla. Hornstulls stora utbud av restauranger och barer finns på denna adress bekvämt nära, samtidigt som närheten till Långholmen och Reimersholme lockar till bad och sköna promenader i grönska.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornstulls Strand 13
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
5 av 7, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
43 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,14203 %
LäGENHETSNUMMER
222-1506
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
345 381 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
4 535 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftkostnader enligt schablon.
Allmänt
Lägenheten helrenoverades under 2022 med målet att optimera varje kvadratmeter på bästa sätt. I fokus var även organiska materialval, som trä i köket och sten i badrummet. Lägenheten är målad med premiumfärg från Milieu paint med supermatt finish, som ger en nästan mineralisk känsla. Väggarna är genomgående målade i kulören Ivory Beige, en ljus och levande nyans som ter sig i lite olika beroende på ljus och vilka andra kulörer och träslag som kontrasterar. Fiskbensparkett av ek ligger på golvet i alla rum förutom i hallen som har Ekebergsmarmor. Säljaren uppskattar mycket att lägenheten får fint ljus genom reflektioner utifrån och att solen inte ligger på och steker under sommaren.
Brf Tången 12 är en välskött förening med trevliga grannar. Brf-mötena hålls med god mat på bistro Bar-bro i huset. På taket finns en terrass som alla medlemmar kan nyttja, det är en härlig plats att bjuda in till sommarfest på. Cykelrum, soprum och tvättstuga ligger på entréplanet. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet.
Hall
Innanför ytterdörren möter en välplanerad hall med bra förvaring i skåp och hyllor som går från golv till tak och vägg till vägg, från A.S. Helsingö. Hallmöbeln är inmålad i samma kulör som väggarna.
Kök
Även köket är designat och framtaget tillsammans med A.S. Helsingö. Bänkskåp och högskåp har luckor av valnöt och överskåpen bär samma kulör som väggarna. Bänkskivor och sarg är av kalksten och alla vitvaror (spishäll, kombinerad ugn/micro, diskmaskin, kyl och frys) kommer från Siemens.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är ett bra sällskapsrum med generös plats för både matbord och soffa. Rummet har också ett fint burspråk med ett brett originalfönsterparti i vinkel.
Sovrum & walk-in closet
I fil med vardagsrummet ligger sovrummet med plats för en större säng och sängbord. Genom sovrummet nås lägenhetens walk-in closet med mycket goda förvaringsmöjligheter - perfekt för den med omfångsrik garderob. Från sovrummet kommer du även ut på lägenhetens balkong som vetter in mot kvarterets tysta och ljusa innergård.
Badrum
Att överföra hotellkänsla till badrummet var målet då detta rum renoverades. Såväl väggar som golv är klädda med Norrvange kalksten från Gotland och förvaringshyllor har integrerats i väggarna. Rummet har takdusch, wc, handfat med kommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Det finns också en handduksvärmare samt värmeslingor i golvet.
ARKITEKT: Ture Sellman, 1937
Huset på Hornstulls strand 13, Tången 12, uppfördes under åren 1937–1938 efter ritningar av arkitekt Ture Sellman. I kvarteret Tången låg tidigare malmgården Jakobsberg som uppfördes under 1600-talet men flyttades till Skansen under 1930-talet. Därefter bebyggdes kvarteret med stora hus i funkisstil, däribland detta vita slätputsade bostadshus med entré både från Hornstulls Strand 13 på bottenvåningen och från Liljeholmsbron 10 på våning tre trappor. Huset har totalt sju våningar med en kungsvåning överst och det har burspråk och balkonger av korrugerad plåt. På taket finns en takterrass.
Brf Tången 12
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tången 12 är en äkta förening på fastigheten Tången 12 med adress Hornstulls Strand 13 (även med ingång från Liljeholmsbron 10). Tången 12 uppfördes under åren 1937-1938 av byggherren och byggmästaren E Råland efter ritningar av Ture Sellman. Föreningen har 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 stora lokaler upplåtna med hyresrätt. Den to-tala boytan är 2020 kvm och lokalarean är 414 kvm. I lokalerna huserar populära Barbro Bistro & Bar samt Restaurang Bitza. Föreningen registrerades 1986.
Mark
Föreningen äger marken!
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa försäkring.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Urval renoveringar
2002, rör- och elstambyte. 2003, takrenovering. 2004, fönsterrenovering mot gården. 2005, fasadrenovering. 2006, trapphusmålning och byte av entrédörrar. 2010, renovering samt ombyggnad av källare samt bottenvåning. 2019, partiell renovering av fasad. 2021, underhåll av skorsten. 2022, hissrenovering, källsortering. 2023, underhåll av fönster med behov, byte av isolerkassetter, byte undervärmecentral.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade i nuläget.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Tvättstuga, soprum och cykelförråd ligger alla på entréplan, till höger om hissen och trappan. Det finns två tvättstugor som är utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp vardera. Soprummet är för hushållssopor och det finns en återvinningsstation enbart 50 meter från huset. Det finns en gemensam takterrass med möbler som medlemmarna får nyttja och kan boka för privata tillställningar. Det finns även en gemensam gård som främst nyttjas som cykelparkering.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och goda intäkter från lokalerna. Huset är i mycket gott skick och har genomgått alla stora renoveringar sedan 2000. Det finns ca 862 000kr i kassa & bank. De långfristiga skulderna ligger på ca 17 MKR vilket ger en belåning om ca 8 409kr/kvm bostadsyta. Föreningen planerar för en avgiftshöjning om 10-15% from 1:a juli 2024.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information. Det finns inga egna parkeringar i föreningen men det finns gatuparkering precis utanför. Det finns även ett varmgarage i huset med infart under bron – Savana, Tångengaraget.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme & V/A ingår i avgiften. Föreningen har gruppavtal för kabel-tv via Tele 2, ett obligatoriskt tillägg om 65kr/månad tillkommer därför på avgiften. Medlemmarna tecknar i nuläget egna avtal för bredband. Styrelsen ser över att teckna gruppavtal för fiberbredband åt föreningens medlemmar för ett mer förmånligt pris. En intressekoll hos medlemmarna görs i detta nu och beslut ska tas närmsta veckorna. Om det beslutas att ske kommer installation ske vår/sommar 2024.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 1300kr samt en pantsättningsavgift om ca 535kr/pant. Styrelsen ser över och de kommer att höja överlåtelse- och pantsättningsavgifterna.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Enligt föreningens stadgar kan de godkänna delat ägande mellan förälder/barn. De har ingen princip för ägarandel.
Föreningens hemsida
Besök den på adress Brftangen12.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 2024-01-06. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Som boende på denna adress har man i hemmakvarteren nära tillgång till ett stort antal restauranger, caféer och barer samt butiker, galleria, service och kommunikationer. Samtidigt bor man också intill vattnet och fina promenad- och motionsstråk med möjligheter till bad på Långholmen, Reimersholme och i Tanto. För att äta gott behöver man inte ens lämna huset, här ligger de populära restaurangerna Bar-bro och Bitza. Rio Bio är en annan begivenhet runt hörnet, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.