CHARMIGT HEM MED UTSIKT MOT PÅLSUNDSPARKEN OCH MÖJLIGHET ATT SKAPA EN MINDRE TVÅA
STYLING: UNDIN FOTO: ORCHIDÉEN TEXT: LAMBERG
Högalidsgatan 23 erbjuder ett charmigt och välplanerat hem om 36 kvm med möjlighet att disponeras som en mindre tvåa. Genom att flytta köket till antingen allrummet eller hallen kan ett separat sovrum skapas, vilket ger flera spännande möjligheter att anpassa bostaden efter behov. I dag möts man av en öppen och social planlösning med ett generöst kök, gott om plats för både matlagning och umgänge samt fin utsikt mot Pålsundsparken. Lägenhetens originalcharm med generös takhöjd, spröjsade fönster och vacker fiskbensparkett möter moderna renoveringar på ett fint sätt. Gott om förvaring finns i flera garderober i hallen samt en rymlig klädkammare.
Läget strax ovanför Pålsundsparken är svårt att slå, med Långholmens lugna promenadstråk på ena sidan och Hornstulls restauranger, caféer och barer på den andra. Under sommaren kan man njuta av solen på någon av föreningens gemensamma balkonger eller den lummiga innergården. För den som gillar att promenera eller springa finns fina stråk på Reimers, Långholmen och vidare genom Södermalm. Kommunikationerna är goda med tunnelbana från Hornstull och flera stombusslinjer. Varmt välkommen på visning!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 23
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 433 kr/mån, ink. värme, vatten, bredband och kabel-TV.
ANDEL I FöRENING
4,01338 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,16 %
LäGENHETSNUMMER
208
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
140 820 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 781 kr/år
FöRSäKRING
3 360 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 141 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta tjusiga gulputsade 1920-talshus har tronat på Högalidsgatan i snart ett sekel. Invändigt hittas lika gamla originalgolv, som bara det i sig är en kvalitetsstämpel. Spröjsade fönster och generös takhöjd präglar också denna lägenhet och bostäderna från epoken. De 36 kvadratmeterna är otroligt välplanerade med plats för både socialt häng, middagar och rofylld vila. För den som önskar finns möjligheten att skapa en mindre tvåa.
Brf Tobaksspinneriet 10 är en välskött förening med 27 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt. På den gemensamma innergården finns sittplatser för umgänge samt ett cykelförråd. I trapphuset finns också gemensamma balkonger på varje våning som medlemmarna får nyttja fritt. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan och här finns också den gemensamma tvättstugan.
Hall
Inbjudande hall med plats att hänga av sig jackor och skor direkt till vänster. I den inre hallen finns ytterligare förvaring i flera garderober samt plats för byrå och spegel. Hallen har en trevlig vinkel som knyter ihop både kök, allrum och badrum. Väggarna är beigemålade och på golvet ligger en originalparkett i ek.
Kök
Smakfullt renoverat kök med grön interiör och mörk bänkskiva. Väggarna är helkaklade med öppna vägghyllor som ger en härlig bistrokänsla. Här är det en fröjd att laga mat och diska med utsikt över parken. Den maskinella utrustningen inkluderar kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin. På golvet ligger ett brädgolv och resterande väggar är vitmålade. Intill väggen finns plats att möblera med ett köksbord.
Allrum
Trivsamt rum med fint ljusinsläpp från de båda spröjsade fönstren. Extra fint är kvällsljuset och solkatterna som dansar på väggarna. Rummet går att möblera efter tycke och smak, med plats för både soffhörna, fåtölj och säng. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger ekparkett i original. Från rummet nås en rymlig klädkammare med vacker originaldörr.
Badrum
Rymligt badrum med vitkaklade väggar och mörkt golv. Badrummet är utrustat med wc, handfatskommod, spegelskåp och duschhörna med regndusch.
Säljarens favoriter i området
- Badplatserna vid Reimersholme och Långholmen.
- Lasse i parken, ett stenkast från lägenheten.
- Barhäng på Reimersholme hotells uteservering.
- Embargo, Cafe Vurma och Shin.
- Hornstulls matmarknad på helgerna.
Arkitektur
ARKITEKT: 1930, Evert Milles
Huset på Högalidsgatan 23, Tobaksspinneriet 10, uppfördes åren 1929–30 och ritades av Evert Milles, halvbror till skulptören Carl Milles. Evert Milles verkade tillsammans med Carl och formgav Millesgårdens om- och tillbyggnader. Hans verklista är i övrigt lång och omfattar byggnader i hela landet, och han utförde dessutom många restaureringar av slott, herrgårdar och kyrkor. Tobaksspinneriet 10 är en fem fönsteraxlar bred byggnad i klassicistisk stil. Huset har sex våningar, varav den översta är en kungsvåning med balkonger som frontas av ett vackert smidesräcke. Mitt på fasaden kan man också skåda ett litet burspråk i form av en karnap. Huset ritades precis i brytningstiden mellan tjugotalsklassicismen och den intågande funktionalismen, vilket gör att man fortfarande ser de tidstypiska dragen för den tidigare epoken.
Förening
Brf Tobakspinneriet 10
Föreningen
Brf Tobaksspinneriet 10 i Stockholm (org. 769601-0854) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Tobakspinneriet 10 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Högalidsgatan 23 och omfattar 26 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SaveTime Ekonomikonsult AB och den tekniska förvaltningen sköts av Woxberg Fastighetsförvaltning.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2025 ligger på 3 789 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen amorterar löpande enligt plan och sparar medel för framtida underhåll.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband (1000/1000 Mbit) och kabel-tv är Stockholms Stadsnät samt Tele2.
Gemensamma utrymmen
Den gemensamma tvättstugan finns belägen i källaren och är bokningsbar för medlemmar genom föreningshemsidan. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. På den gemensamma innergården finns plats för umgänge men även ett cykelförråd. Utöver innergården så finns det mysiga gemensamma vädringsbalkonger i trapphuset för medlemmarna att nyttja fritt. Föreningen har lägenhetsförråd både i källaren och på vinden.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2025 Utbyte av två takfläktar.
2024 Stamspolning samt fönsterrenovering.
2023 OVK samt fasadrenovering mot gården.
2022 Upprustning tvättstuga.
2020 Reperation av hiss.
2017 Relining horisontella stammar.
2012 Installation av fiber.
1995 Elstambyte och rörstambyte. Omläggning av tak.
Kommande renoveringar
2026-2027 Utbyte av värmeanläggning (fjärrvärmecentral alternativt bergvärme).
2026 Installation av fastighetsnära förpackningsinsamling.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Andrahandsuthyrning
Ansökan sker och godkänns via styrelsen. För mer information se föreningens hemsida.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % och en pantsättningsavgift 1 %. Avgifterna betalas av köparen.
Hemsida
www.tobakspinneriet10.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2025 samt kontakt med styrelsen i juni 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i populära kvarter, som bjuder på det bästa av två världar. Utanför dörren väntar gröna lungor som Högalidsparken, Reimersholme och Långholmen, liksom Hornstulls breda utbud av service, butiker, restauranger och nöjen. Du kan med andra ord börja dagen med att strosa runt och titta på båtar och ta ett morgondopp, fortsätta med shopping och avsluta med en barrunda – allt utan att behöva lämna dina nya kvarter. Skulle du trots allt vilja röra dig en bit bort någon har du utmärkta kommunikationer i form av buss 66 strax utanför dörren och såväl stombussar som tunnelbana uppe vid Hornstull.