MYSIG OCH YTSMART LÄGENHET MED LUGNT LÄGE I HORNSTULL
STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN
Den som söker en liten och mysig lägenhet i Hornstull, se hit! Här har vi en riktig juvel på 22 charmiga kvadrat, ett rum och kök som är ett perfekt hem för den som vill bo ytsmart mitt i stan. Planlösningen fördelar sig på ett luftigt och lättmöblerat rum, ett funktionellt arbetskök, ett badrum med dusch samt en hall med goda förvaringsmöjligheter. Alltsammans omgivet av fina, spröjsade fönster och ljusa, gamla brädgolv. Den som flyttar hit kommer till en lugn och trevlig förening där det både finns en fin och lummig innergård och gemensamma balkonger i trapphuset. Lägenheten och huset ligger i en stadsdel där det händer mycket, men på en tyst och lugn återvändsgata. Hornstulls utbud av restauranger, barer, butiker och kommunikationer väntar runt hörnet, och vattnet och naturen på Långholmen och Reimersholme är lika lättillgängliga. Välkommen på visning!
Visningar
Mar 2025
SöNDAG
KL 13:30-14:30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningMar 2025
MåNDAG
KL 18:30-19:00
Välkommen på kvällsvisning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkskolegatan 6
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
22 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 404 kr/mån, ink. värme, vatten, bredband och kabel-TV.
ANDEL I FöRENING
2,49529 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,49 %
LäGENHETSNUMMER
23
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
183 087 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd. Säljaren uppskattar förrådet till 3 kvm.
PRIS
2 250 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 600 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Husets fina port leder in till ett trapphus med härligt randiga väggar. I trapphusen finns gemensamma vädringsbalkonger, vända mot gården, som alla boende kan använda. På baksidan av huset har föreningen en grön och lummig innergård med utemöbler, grill och ett växthus, som föreningens trädgårdsgrupp tar hand om. Den som gillar att odla kan gå med här! Huset har också en liten förgård på framsidan mot gatan. En gemensam tvättstuga ligger i källarplanet, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp och det finns möjlighet att ställa cyklar både inne och ute. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden, under snedtak.
Hall:
Innanför ytterdörren möter en hall med hatthylla för ytterkläderna och bra förvaringsutrymmen i en inbyggd garderob. Ett vitlaserat brädgolv ligger på golvet och det följer med in i de övriga rummen.
Kök:
Det lilla köket är både funktionellt och charmigt. Köksfönstret med diagonal spröjs är fantastiskt fint! Köksinredningen med vita bänkskåp och väggskåp kommer från Marbodal och ihop med dem finns ett kylskåp med frysfack, spishäll, fläkt och rymliga arbetsbänkar. Väggen bakom diskbänken är kaklad med vitt metrokakel och väggen i vinkel är målad i en mild grön kulör.
Allrum:
Lägenhetens rum är ljust och luftigt, mycket tack vare den generösa takhöjden och det stora fönstret med djup nisch. Väggarna är målade i vitt med en beige fondvägg.
Badrum:
I badrummet har duschen en separat nisch, avskild från wc och handfat. Det finns ett spegelskåp för förvaring och en handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en blå bård och på golvet ligger grå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: 1929, Olof Deas Olsson
1929 lades Bergsunds mekaniska verkstad ned och de gamla byggnaderna revs. Redan samma år påbörjades arbetet med att bebygga området. Ritningarna till huset på Folkskolegatan 6, Propellern 10, signerades av arkitekt Olof Deas Olsson i april 1929 och 1931 stod huset klart. Huset uppfördes i skiftet mellan 1920-tal och 1930-tal, en tid som även medför ett stilskifte mellan klassicism och funktionalism. Propellern 10 dröjer sig till stor del kvar i 1920-talsklassicismen med sina spröjsade fönster och bottenvåningens fönsteromfattningar. Huset har fem våningar plus en indragen kungsvåning överst, och inrymmer idag 33 lägenheter, till största delen ettor.
Förening
HSB BRF Propellern 10
Föreningen
HSB Brf Propellern 10 i Stockholm (org. 769606-009) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Propellern 10 år 2003. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Folkskolegatan 6 och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades 1929 av Olof Deas Olsson.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema fastighets AB och den tekniska förvaltningen sköts av HSB fastighetsservice.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 8 036 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Under 2024 såldes den sista hyresrätten som fanns kvar i föreningen, efter försäljningen har 1,5 miljoner gått till avbetalning av lån. Vilket resulterar i en ny belåning om ca: 6,5 miljoner, dvs. ca: 6 650 kr/kvm bostadsrättsarea.
Resterande inkomst från försäljningen av hyresrätten har gått till en fond för energieffektiviseringar.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (200/200 Mbit) samt kabel-TV via Sappa.
Gemensamma utrymmen
Den gemensamma tvättstugan finns belägen i källaren, tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. På den gemensamma innergården finns plats för umgänge i form av utemöbler och grillmöjligheter. Utöver innergården så finns det mysiga gemensamma vädringsbalkonger i trapphuset för medlemmarna att nyttja fritt. Föreningen har även cykel- och barnvagnsförråd.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2024 - Renovering och försäljning av föreningens sista kvarvarande hyresrätt.
2023 - Genomgång av ventilationen i alla lägenheter. Renovering och sanering av föreningens hyresrätt. Inköp av ny torktumlare samt en tvättmaskin.
2022 - Stamspolning, OVK besiktning.
2021 - Port och gårdsdörr renoverade.
2020 - Installation av fiber. Hissen renoverad.
2018 - Målning av tak.
2016 - Upprustning av innergården. Tak- och vädringsbalkongsbesiktning.
2005 - Fönster målades och tätades, under samma år målades trapphus delvis och hissgrinden byttes.
1993/94 - V/A-stammar och el-stigare byttes.
Kommande renoveringar
Fönster kommer att renoveras och energieffektiviseras antingen i år (2025) eller nästa år (2026). Utöver det diskuterar föreningen att byta till bergvärme eller ev. byta ut befintlig fjärrvärmecentral. Föreningen gör just nu stora satsningar för att energieffektivisera huset för att sänka kostnaderna.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Andrahandsuthyrning
Ansökan sker och godkänns via styrelsen. För mer information se föreningens hemsida.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1 % av prisbasbelppet. Avgifterna betalas av köparen.
Hemsida
https://www.propellern10.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På lilla lugna Folkskolegatan har man ett boende med toppenläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Ett stort antal restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer nås lika lättillgängligt som fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Kommunikationsmässigt är det enkelt att förflytta sig runt om i staden med både tunnelbana och flera busslinjer nära.