Hornsgatan 94

1,5 ROK 42 KVM

Se bilder Planritning

MITT I SMETEN PÅ SÖDERMALM - I ROFYLLT GÅRDSLÄGE MED EGEN UTEPLATS

TEXT: LUNDGREN STYLING: LINDHOLM FOTO: BORGELIN

En rofylld oas mitt i smeten – ja så kan verkligen denna fina tvåa på Hornsgatan beskrivas. Lägenheten ligger på våning i huset men vetter ut på mot föreningens innergård på bottenplan, och på den egna uteplatsen njuter man av tystnaden och lugnet. Uteplatsen känns privat eftersom folk sällan går förbi, och tack vare avståndet till husen på andra sidan gården är det inte heller någon insyn i lägenheten. Det är ett gästvänligt hem och i vardagsrummet finns det utrymme för både matgrupp och soffa. I det stora separata köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring. Planlösningen passar perfekt för såväl en singel som ett par och det mysiga sovrummet har plats för en dubbelsäng. Lägenheten kan renoveras till en tvåa för den som önskar, genom att lägga köket i sovalkoven. Skicket är gott då lägenheten totalrenoverades för några år sedan. Läget är perfekt och direkt utanför porten har man ett stort utbud av gym, shopping, mataffärer och allt man kan tänkas behöva. Inom ett stenkast finns även Mariatorget, Hornstull, Tantolunden och flera andra av Söders pärlor. Med T-bana, alldeles runt hörnet, tar man sig snabbt in till andra delar av stan. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att ta del av mer information.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hornsgatan 94

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 8, hiss finns

RUM

1,5 rum och kök

AREA

42 kvm, föreningens information. Lägenheten disponeras som 2 rok men är registrerad som 1 rok.

AVGIFT

2 476 kr/mån, inkluderar värme, vatten, kabel-tv (grundutbud) och bredband (fiber)

ANDEL I FöRENING

1,7341 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,71805 %

LäGENHETSNUMMER

23306011

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

633 060 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Till lägenheten hör ett stort källarförråd

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger på första våningsplanet i ett funkishus som uppfördes 1941 enligt ritningar av arkitekten Birger Kuntze. Takhöjden är luftig och de fina originalfönstren ger ett bra ljusinsläpp. I original från byggnadsåret är även fönsterbänkarna och de charmiga gjutjärnsventilerna. Kvadratmetrarna är väl fördelade och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av rymliga garderober i både hallen och sovalkoven. Därtill disponeras ett stort förråd i källaren. Föreningen har fräscha och lättbokade tvättstugor, endast två trapport ner från lägenheten, och på den nyrenoverade innergården finns cykelställ under tak.

Vardagsrum

Fönstren och dörren ut till den egna uteplatsen fyller vardagsrummet med ljus, och skapar tillsammans med takhöjden en luftig atmosfär. Det är ett lättmöblerat rum med plats för både soffa, matgrupp, tv-bänk och bokhylla. Väggarna är målade i en behaglig blågrå kulör och golvet är belagt med ekparkett.

Uteplats

Från vår till höst är uteplatsen en härlig förlängning av lägenheten, och här njuter man av rofyllt gårdslugn mitt i stan. Som ett extra vardagsrum med gott om utrymme för både möbler och växter. En given plats att bjuda vänner och familj på ett glas, eller två! Uteplatsen byggdes 2021 och erbjuder kvällssol under sommarhalvåret.

Sovalkov

Sovalkoven är som ett riktigt sovrum med plats för en dubbelsäng. Skjutdörrsgarderoberna sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i samma gråblå kulör som i vardagsrummet. Här finns ett snyggt industriglasfönster som ger ett naturligt ljusinsläpp.

Kök

Köket är trivsamt och vid fönstret finns en ljus matplats för de mindre måltiderna. Hemmakockarna har bra svängrum och köksbänkarna är i massiv ek med infäll spishäll och diskho. Partierna ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel. Det är även väl tilltaget med förvaring och skåpen har ljusa luckor och lådor. Förutom de gängse vitvarorna är köket även utrustat med diskmaskin. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med enstavsparkett i ek.

Badrum:

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2019, inrymmer duschhörna, handdukshängare, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschväggen, duscharmaturen, handfatsblandaren och övriga detaljer i svart design ger en snygg kontrastverkan mot väggarnas vita kakel. Golvet är belagt med ljusgrå klinker med golvvärme.

Hall

Hallen är välkomnande och till höger om ytterdörren finns en liten avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av rymliga skjutdörrsgarderober. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.

Arkitektur

ARKITEKT: Birger Kuntze 1939-1941

1939 tog arkitekten Birger Kuntze fram ritningar till två nya bostadshus på tomten Uven Större 25, som då hette Uven Större 8. En lägre industribyggnad vid Brännkyrkagatan revs 1939, och bara några dagar senare bröt andra världskriget ut och byggplanerna på tomten skrinlades. Först hösten 1941 respektive vårvintern 1942 stod byggnaderna färdiga. Ursprungligen var planen att det skulle ligga en biograf med namnet Zebra i bottenvåningen i huset mot Hornsgatan, men detta förverkligades aldrig. I stället inreddes butiker. Huset har sju våningar och en idag välbevarad funkisfasad med stora burspråksfönster och halvcirkelformade, mjukt rektangulära balkonger. Stadsmuseets grönklassning innebär att huset anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Uven Större 25

Brf Uven Större 25 (org. 769618-2471) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Uven Större 25 år 2008. Föreningen består av två gathus belägna på Hornsgatan 94 och Brännkyrkagatan 83.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av 51 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 3 lokaler med hyresrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Enligt föreningens årsredovisning för år 2023 uppgår de långfristiga skulderna till ca. 37,5 mkr. Föreningens tre lokaler inbringar årligen en stabil intäkt om ca. 1,7 mkr och det finns även ca 2,1 mkr i kassan.

Årsavgift

I avgiften ingår värme, vatten kabel-tv (grundutbud) och fiberdraget bredband. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiber är Bredband2 och kabel-tv är Com Hem/Tele2.

Stadgar

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Delat ägande accepteras.

Gemensamma utrymmen

Innergård med ett flertal sittplatser och en nylaggd cykelparkering under tak. Nyrenoverad tvättstuga med gott om lediga tider. Bokning sker via app eller digital bokningstavla. Totalt finns det 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp.

Renoveringar, i urval

2023 Uppfräschning av innergården, 2022 Byte av styrdosa för ventilation på Hornsgatan, renovering av kök för hyresgäst, byte av ställdon för temperaturreglering för vatten, 2021 Takomläggning, stamspolning, säkerhetsdörrar, fasadrenovering, färdigställande fem nya lägenheter, 2020 Renovering av tvättstuga, 2018 Brandskyddsbesiktning kontroll och åtgärder, byte av ventilationsfläktar till lokaler, OVK för lokaler kontroll och åtgärder, reparationer i källarlokaler, fasadbesiktning, 2017 Målning av fönster och uppfräschning av gården, 2016-2017 Installation av nya värmeaggregat i Antikbutiken, renovering av hiss Hornsgatan 94, 2016 Renovering av badrummen i alla hyresrätter, renovering av värmesystemet i lokalen Auktionshuset, 2015 Renovering av tak, 2013/2014 Kontroll och justering av ventilation, 2013 Förbättring av garageporten, 2009 - 2011 Fiber indraget i bostäderna, 1986 Byte av VA-stammar och elstigare.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar kan förekomma någon gång per år.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nordstaden.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett perfekt läge mitt emellan Mariatorget, Hornstulls puls, Tantolundens grönska och Skinnarviksberget med Stockholms bästa utsikt. Söder Mälarstrand bjuder in till trevliga promenader längs med Riddarfjärdens glittrande vatten. Direkt utanför husporten drar Hornsgatan fram med ett digert utbud av gym, shopping och mataffärer, och inom ett stenkast har man några av Söders mest omtyckta kafé-, bar- och restaurangstråk. Samtidigt erbjuds ett tyst och ostört boende eftersom lägenheten vetter mot en rofylld innergård. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från Zinkensdamms T-bana, alldeles runt hörnet, tar man sig snabbt in till T-centralen via Slussen och Gamla stan.