LJUST OCH PAMPIGT SEKELSKIFTE MED KAKELUGNAR, STUCKATURER OCH BURSPRÅK
FOTO: HEED STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Två kakelugnar, sirliga stuckaturer, takrosetter, höga golvsocklar, burspråk, pardörrar, rum i fil, fiskbensparkett, brädgolv och över tre meter i takhöjd – välkommen till en fantastisk lägenhet på Hornsgatan 70! Det är ett hem där äldre detaljer är bestående, samtidigt som lägenheten är modernt och stilsäkert renoverad med en lyxig helhetskänsla. Här bor man med generösa sociala ytor med ett rymligt kök intill ett luftigt vardagsrum. Köket är platsbyggt inrett med skåp av massivt trä och har både köksö och sittbänk. Vardagsrummet är ett vackert sällskapsrum med burspråk och en fungerande kakelugn med guldspegel och vacker dekor. Sovrummet ligger på motsatt sida och har en fint inredd klädkammare plus den andra kakelugnen i anslutning. Lägenheten har också ett helkaklat badrum med dusch och kombitvättmaskin som är integrerad i köket. Läget på fjärde våningen ger utsikt över takåsar och himmel. Adressen har ett centralt läge i stan, i kvarter som är roliga och levande att bo i. Här finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus och stora grönområden som Tantolunden och Skinnarviksparken nära.
Budgivning
Visningar
SEPTEMBER 2026
SöNDAG
KL 11.45-12.15
Välkommen på söndagsvisning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 70
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
83 kvm, enligt uppmätning, 73 kvm enligt lägenhetsregister
AVGIFT
4 271 kr/mån, inkl; värme, vatten och fiberbredband 200/200 mbit/s
ANDEL I FöRENING
5,47671 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,32849 %
LäGENHETSNUMMER
16
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
326 391 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2025.
FöRRåD
Disponerar ett förråd i källaren som säljaren bedömer till ca 8 kvm
PRIS
10 950 000 kr
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Alla rum och ytskikt i lägenheten är renoverade under 2023/2024 – här är det nu bara att flytta in och njuta av detta. Köket är planerat och förberett för att möjliggöra för den som vill bygga om lägenheten till en trea, se alternativ planlösning. Söderläge och stora fönster ger lägenheten ett fint ljusinsläpp året om. Utöver platsbyggd förvaring runt om i bostaden disponeras ett rymligt förråd i husets källarplan.
I välskötta Brf Hornsgatan 70 finns 23 bostadsrättslägenheter plus två hyreslokaler. Grannsämjan är god och många har bott länge i föreningen och även bytt lägenhet inom den. Huset har en tvättstuga i markplan, cykel- och barnvagnsförråd och återvinningsrum med sopsortering för alla typer av avfall. På fem trappor (en trappa upp från lägenheten) finns en bastu och relax med fin utsikt över taken! Föreningen har under senare år renoverat sitt fina trapphus, inklusive restaurering av originalmålningar tillskrivna dekormålaren Filip Månsson. Här finns också en rymlig äldre hiss. Innergården är en fin stenlagd plats med rabatter, små träd, utemöbler om sommaren och grill året om, perfekt för bjudningar och kalas. Folkoperans vackra gårdsvägg pryder innergården, där man ibland hör ljudet från repetitionerna, en liten extra kulturbonus till detta boende.
Hall
Burgundy-färgade väggar och snickerier välkomnar i hallen. Förvaring med hatthyllor och skohyllor/sittbänk är platsbyggd längs en vinklad vägg. Hallen leder till både kök och vardagsrum och planlösningen blir därmed rundgående mellan dessa rum.
Kök
Köket är inrett med skåp från Skandinaviska shakerkök målade i en ljus, varm ljusgul linoljefärg i kombination med bänkskivor och sarg av sten och komposit. Vitvaror i form av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys, vinkyl samt en kombitvättmaskin. Här kan man samlas kring en köksö som ger extra ytor och är en trevlig plats att duka upp fördrink eller buffé på. Dessutom har köket en mysig hörna med platsbyggda sittbänkar med förvaring.
Vardagsrum
Vardagsrummets placering mitt i hemmet gör rummet till ett självklart sällskapsrum som med sin volym har plats både för soffgrupp och stort matbord i varsin del av rummet. Rummet omges av stuckaturer, höga golvlister, fiskbensparkett, två fönster i ett rundat burspråk samt juvelen i kronan; kakelugnen. Detta vackert dekorerade rumssmycke står redo att förgylla dagar av höstrusk och vintermörker.
Sovrum
I det rymliga och mysiga sovrummet till höger om vardagsrummet har man både gott om utrymme för dubbelsäng och förvaring, då cirka en tredjedel av rummet delats av till en walk-in closet. Den är gediget inredd med hyllor, lådor och klädhängare. Bostadens andra kakelugn finns även här, denna är dock ej i bruk.
Badrum
Badrummet är inrett med ett djupblått väggkakel från butiken Sekelskifte och på golvet ligger svart och vit specialbeställd marmor. Rummet är inrett med wc och handfat i sekelskiftesstil från Burlington, dusch, handduksvärmare och vägghyllor.
Arkitektur
ARKITEKT: Dorph & Höög 1905
Gropen 22 är ett klassiskt jugendhus med adress Hornsgatan 70. Det samkomponerades med grannhuset på Hornsgatan 68 och båda husen ritades av arkitektduon Dorph och Höög. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden. Gropen 22 stod klar 1906. Byggherren hette Hans Risberg, och han flyttade också in i huset. Det var även han som lät uppföra grannhuset. När huset stod nytt var det inrett med stora lägenheter. Fem rum och kök med en stor hall i gathuset och tre rum och kök plus alkov i gårdshuset. Husets lägenheter var påkostade och inredda med wc, vilket var en nyhet vid denna tid. I gathuset fanns dessutom toalettrum med handfat och badrum som med största sannolikhet fick värme och varmvatten av en badkamin. Samtliga bostadsrum värmdes upp av kakelugnar. 1936 moderniserades fastigheten och lägenheterna fick centralvärme. I mitten av 1990-talet genomfördes en större ombyggnad då lägenheterna delades upp i mindre enheter, om ett till två rum och kök eller kokvrå. Samtliga fick moderna kök och våtrum och dessutom sattes nya fönster in. Delar av vinden inreddes också och på senare år har ytterligare vindsinredning skett. Husets fasad är putsad i ljusgult över en bottenvåning klädd med släthuggen natursten, och pryds av ett mjukt rundat burspråk med balkong högst upp. Ovan takfoten avslutas burspråket av en prydnadsgavel. I anslutning till burspråk och port finns vackra jugendornament. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Hornsgatan 70
Brf Hornsgatan 70 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Gropen 22 på Hornsgatan 70. Huset byggdes år 1905 och ritades av en av Stockholms mest kända arkitektduo Dorph & Höög. Här äger man sin mark.
Antal lägenheter och lokaler
Huset är fördelat i på tre trapphus med två separata ingångar över gården. Föreningen består av 23 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (1370 kvm) samt 2 lokaler med hyresrätt om totalt 271 kvm som idag bedrivs av en skönhetssalong och bar.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och fiberbredband 200/200 mbit/s. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi och en kompetent styrelse som följer en amorterings och underhållsplan. Enligt ÅR 2025 var belåningsgraden ca 5 574 kr/kvm, lägg därtill att man han en kassa om ca 1,5 mkr och årliga intäkter från sina attraktiva lokaler om ca 824 tkr.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lugn och mysig innergård med växter, sittplatser och grill under sommarhalvåret. Högt upp i huset på 5 trappor har föreningen en gemensam bastu med fönster mot innergården och utsikt över tak. På entréplanet finns en tvättstuga med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även ett cykel- och barnvagnsrum.
Renoveringar, i urval
2025 renovering av hissen. 2022 Stamspolning och förbättringsmålning 2021 Ommålning av entréplan, renovering av gårdsvägg och ny tvättmaskin. 2020 Godkänd OVK och brandtekniska förbättringar. 2017 Målning av hiss inkl schakt. 2016 Ommålning och förbättringsmålning av yttertak. 2015 Installation av Internet (fiber), ommålning av entréport. 2013–2016 Renovering av trapphusen. 2012 Omläggning av tak på 70A. 2008 Nya tätskikt gården. 1994 Rörstambyte, elstambyte, nyinstallation av hiss, nya balkonger, omputsning fasad.
Planerat underhåll
Ingen störra renoveringar planeras i närtid.
Juridisk person
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem.
Kontroll
Ovanstående information grundas på föreningens hemsida, kontakt med föreningen och årsredovisning 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka värdering
Område
Hornsgatan och Mariatorget med dess omgivningar innefattar restauranger, barer, caféer, bagerier och butiker i mängd, bekvämt belägna inom max tio minuters promenad. På denna adress bor du granne med Folkoperan och i samma hus ligger Bar Republik. Kvarteren huserar en mängd förträffliga specialbutiker, såväl gamla trotjänare som nyare. Man får heller inte glömma det stora vintageutbudet i området. Flera bra matbutiker samt Systembolag ligger nära och tunnelbanan är endast två minuter bort. Platsen är både urban och omgiven av grönska. Lugnare oaser som Skinnarviksberget, Mariaberget och Tantolunden finns också nära, inkluderat vackra vyer och fina promenad- och löpvägar. De rosa blommande körsbärsträden på Bysistorget är en attraktion varje vår.