FOTO: BORGELIN STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÈN
Var beredd på att bli hänförd när du kliver in i denna nyrenoverade, rymliga och eleganta tvåa om 68 kvm, högt upp på våning 5 med enastående ljusinsläpp och massor av vackra sekelskiftesdetaljer bevarade – samtidigt som lägenheten är i absolut toppskick med bland annat hantverksbyggt kök. Takhöjden på omkring 3,3 meter ger bostaden en härlig rymd och rumslighet, kakelugn finns i både vardagsrum och sovrum, badrummet är helt nytt och klätt i marmor. Utöver allt detta är läget ett av Söders bästa, omgivet av all tänkbar service, högklassiga bagerier och restauranger, samt med gång- och cykelavstånd till bad, grönområden och övriga delar av Stockholm.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 45
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
68 kvm, föreningens information
AVGIFT
5 377 kr/mån, inkl bredband, kabel-tv, värme och vatten
ANDEL I FöRENING
4,95633 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,95633 %
LäGENHETSNUMMER
314
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
318 291 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023 samt föreningens stadgar..
FöRRåD
Förråd i källaren om ca 5 kvm
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Välkommen till en drömbostad i hjärtat av Söder – helt nyrenoverad och stambytt (2024), med utsökta material och inredningsdetaljer i framför allt kök och badrum. Läget högst upp i huset ger ett otroligt fint ljusinsläpp, först på förmiddagen då solstrålarna reflekteras mot huset mittemot, för att på eftermiddagen komma in genom de generösa burspråken. Känslan av ljus och närhet till himlen förstärks av takhöjden och de höga fönstren. Den välbevarade vackra sekelskifteskaraktären syns i originalsnickerier, stuckaturer, plankgolv, djupa och höga fönster, massiva dörrar och de två kakelugnarna. Samtidigt är det toppskick på både ytskikt och bekvämligheter, med finsnickare som byggt både kök och garderober. Planlösningen ger en representativ våningskänsla med de tre rummen i fil, med köket i mitten och genomgångslösning mellan hall, kök och vardagsrum medan sovrummet är privat och avskilt. Utöver själva bostaden får du tillgång till en av stans mysigaste innergårdar, med altan i söderläge, fin grönska och Söders äldsta lusthus. Föreningen är liten och familjär och på gården finns även grovsoprum och återvinning vilket är oerhört bekvämt, samt gemensam tvättstuga.
Hall
Hallen är väldigt bra disponerad vad gäller både form och yta, med utmärkt plats för ytterkläder och förvaring. Den stora garderoben är unik, handsnickrad i massiv furu 2020 av en finsnickare och målad i linolja. Garderoben sväljer massor med kläder och annat man vill stuva undan. Vid renoveringen 2020 målades taket vitt och väggarna i en blå nyans (Farrow & Ball) och det rustika, fina plankgolvet i original slipades och behandlades med hårdvaxolja i hela lägenheten.
Badrum
Badrummet till vänster om hallen är rymligt och helt nytt då det gjordes nytt i samband med stambytet 2024. Och varför då inte satsa ordentligt på interiör, material och möbler? Här i form av både golv och väggar i lyxig och ursnygg Ljus Ekebergsmarmor från Sverige, exklusivt badrumsskåp och stor kommod.
Kök
Lägenhetens hjärta är köket, som nås från alla övriga rum och är härligt stort och socialt, med eleganta pardörrar till vardagsrummet. Här ryms med lätthet en rejäl matgrupp för minst åtta personer. Det höga fönstret släpper in mycket ljus och bidrar till den inbjudande känslan. Köket är helt nyrenoverat precis som badrummet, hösten 2024 av samma finsnickare som byggt garderoberna i hall och sovrum. Förutom att det gör köket unikt och otroligt snyggt, har den nya inredningen massor av smarta detaljer och mycket frikostig förvaring. Bänkskivorna som går upp en bit på väggen är enhetliga med badrummet, alltså svensk Ekebergsmarmor, extremt hållbar – även för citrus. Istället för kakel är väggarna målade med färg som är enkel att torka och tvätta av (Farrow & Ball, Shadow white). Maskinparken är givetvis också sprillans ny från 2024 med spishäll och kyl från Smeg samt diskmaskin från Samsung. Värd att lyfta fram är också den lilla separata tvättstugan mellan badrum och kök, utrustad med tvättmaskin och torktumlare som man här slipper uppta plats för i badrummet – bekvämt, tyst och yteffektivt.
Vardagsrum
Välkommen in i ett sällskapsrum med enastående trivselfaktorer och en skön mix av sober elegans och avslappnad, ombonad atmosfär för både vardag och fest, där man kan skapa olika ”rum i rummet”. Kakelugnen är underbar att elda i på hästen och vintern och skapar en mysig stämning och värme. Ljuset, burspråket och takhöjden lyfter fram våningskaraktären. Golvet och bröstpanelen är original, väggarna målade 2020 i en ljus kulör från Farrow & Ball.
Sovrum:
Sovrummet har perfekt, privat läge längst in, och är lika stort som vardagsrummet till ytan vilket ger utrymme för exempelvis skrivbord eller loungedel vid burspråket. Kakelugnen är en lika självklar som vacker del av inredningen. Även här har finsnickaren skapat en platsbyggd garderob i furu, målad i linolja. Denna är ännu maffigare än hallens garderob, med plats för allt från resväskor till hela förrådet av laka, kuddar med mera. Från sängen har du utsikt mot himmel, takåsar och de ståtliga sekelskifteshusen mittemot.
ARKITEKT: 1905-1907 I. Watterström
Lägenheten ligger i kvarteret Mullvaden, i en fastighet som uppfördes 1907 och ritades av arkitekten Gustaf Detthoff som ritat ett 40-tal bostadshus i Stockholm kring sekelskiftet 1900, både på Södermalm, Kungsholmen, Norrmalm, Vasastan och Östermalm. Fastigheten totalrenoverades 1984 och genomgick ytterligare en stor renovering 2006, samt stambyte 2024. Föreningen består av 17 lägenheter och tre kommersiella lokaler. Föreningens innergård är fantastiskt fin och välskött, med både grönska, solvänd altan och Stockholms äldsta lusthus som de boende kan låna för festliga högtider.
Brf Hornsgatan 45
Föreningen
Brf Hornsgatan 45 (org 769604-2568 ) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av flerbostadshus om 17 lägenheter (1493 kvm) som upplåtits med bostadsrätt samt 3 lokaler (322 kvm) med hyresrätt belägna på Hornsgatan 45.
Mark
Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper tills 2030-04-29.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Ekonomi
Föreningen tog ett lån 9 Mkr för att finansiera stambytet 2024. Kostnader för stambyte 2024 samt allmänna kostnadsökningar innebar att medlemmarnas avgift 2024 höjdes med 15 procent. Den 1 januari 2025 höjdes avgiften med tio procent. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i nuläget, de vill informera om att i den nuvarande femårsbudgeten planeras medlemmarnas avgift att höjas med tio procent varje år till och med 2029 (dvs 4 gånger till). Om det faktiskt blir en höjning och hur stor den då blir, är det upp till styrelsen att avgöra och besluta om. Styrelsen väljs varje år av föreningsstämman och dess sammansättning kommer därför att förändras över tid (kontroll 2025-04-11).
Renoveringar i urval
2024 Stambyte.
2023 Reparation av vattenskada på terrass till en av lägenheterna.
2020 Byte av ytskikt, isolering och betongplattor på föreningens gemensamma terrass. Förtätning av spjälor i trappräcket i trapphuset slutfördes.
2018 Tätning av rökkanaler. Installation av rökgasfläktar på taket. Rengöring, reparation och målning av taket. Äldre skyddsanordningar mot fall från taket ersattes. Målning av fönster mot gården. Stamspolning.
2015 Installation av ny värmecentral för fjärrvärme.Installation av bredband till samtliga lägenheter. Renovering av hiss. Nya ytskikt.
2013 Totalrenovering av trapphus och installation av säkerhetsdörrar, målning, stuckaturen, hiss, belysning osv.
2011 Nytt bjälklag till gårdsterrassen, renovering av barnvagns och cykelförråd.
2006 Fasadrenovering med ny fasadputs och fönstermålning, dränering mot gård, nytt ventilationssystem samt takvärmeanläggning, nytt hissmaskineri.Byggnation av två vindslägenheter.
2005 Takmålning och balkongbygge mot gård.
Planerade renoveringar
Föreningen har genomfört samtliga ekonomiskt tunga renoveringar och arbetar fram en ny ekonomisk plan under 2025..
Gemensamma utrymmen
I källaren finns det förråd för cyklar förråd.
Sammfälighet med gemensamma utrymmen:
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Mullvaden. Där fördelas en del av de gemensamma utrymmena. Tvättstugan är gemensam för alla fastigheter i samfälligheten och är utrustad med: 6 tvättmaskiner,3 torktumlare , 3 torkskåp. Grovsoprum. På innergården står en kopia av Emanuel Swedenborgs lusthus. Detta lusthus kan föreningens medlemmar abonnera för fester. Innergården är väldigt stor och där finns även plats för cyklar och växtlighet.
Hiss
Hiss finns.
Parkering
Utanför på Hornsgatan råder Taxa 2. För den som bor på adressen kan ansökan om boendeparkering på gatan.
Bredband och kabel-tv
Bredband med hastigheten 100 Mbit/s ingår i avgiften till föreningen.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar inte ut en avgift vid överlåtelse.
Hemsida
https://www.hornsgatan45.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2025, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen för mer information.
Hornsgatan 45 är verkligen ”mitt i smeten” i Söders krogtätaste och livligaste område, nära Mariatorget, med attraktiva barer, restauranger, mataffärer och service i alla väderstreck, bland annat två stora och bra matbutiker bara 50 meter bort, och roliga promenadstråk från Götgatspuckeln och Söders höjder till Skinnarviksberget. Ivar Los park är en picknick-favorit på sommaren, och restaurangutbudet omfattar allt från Bar Central mittemot, till trendiga vinbarer, och charmiga äldre pubar. Bröd hämtas gärna på bageriet Svedjan. En stor fördel med den här adressen är möjligheten att faktiskt gå och cykla till nästan alla andra av Stockholms öar och stadsdelar som Gamla Stan, Kungsholmen, city och även Östermalm. Du kan promenera ner till Stadsgårdskajen och ta båten till Djurgården och Gröna Lund. Åt motsatt håll kan du gå ner till Långholmen fört sköna bad på sommaren.