Hornsgatan 29 B, vån 3 och 4

3 ROK 92 KVM 13 000 000 KR

Bilder

SPEKTAKULÄR ETAGELÄGENHET MED TOWNHOUSEKÄNSLA – SOCIAL PLANLÖSNING, SOLIG BALKONG OCH TYST GÅRDSLÄGE

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN

Den här lägenheten är som ett eget townhouse, fyra trappor eller en snabb tur med hissen upp i ett ståtligt hus från 1889. Fönster i flera väderstreck fyller lägenheten med ljus, och det är utsikt mot tre olika innergårdar med lummig grönska. Ute på balkongen är det sol från morgon till kväll. Bevarade originaldetaljer såsom takrosetter, spegeldörrar och höga fotlister ger en vacker inramning och det förrförra seklet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden – 3,3 respektive 3,5 meter – som ger en härlig känsla av rymd. En fantastisk spiraltrappa som köptes loss från Långholmens fängelse när fängelseverksamheten lades ned binder samman våningsplanen. Det voluminösa köket på övervåningen bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns gott om plats för att samla släkt och vänner för stora middagar och kalas. Nedervåningen är en mer privat sfär med två sovrum och ett vardagsrum där man kan sitta och se på tv eller läsa en bok i avskildhet. Kvadratmeterna är väl fördelade och dubbla badrum, varav det på övervåningen är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, underlättar verkligen vardagslivet för en barnfamilj. Den tidigare planlösningen med tre separata sovrum kan återställas om så skulle önskas (se alternativ planritning. Alla förändringar måste godkännas av föreningen). Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av bland annat två walk-in-closets, en med platsbyggda garderober som är över 3 meter höga och lika höga, platsbyggda garderober i det ena sovrummet. Dessutom disponeras ett stort vindsförråd. En rofylld känsla vilar över lägenheten, och även med fönstren öppna hörs knappt ett knyst från Hornsgatan. Kvarteret ligger mellan Maria Magdalena kyrka och Mariatorget – med andra ord mitt i händelserna centrum men ändå tyst och lugnt. Utbudet av kaféer, restauranger och barer i den här delen av Söder hör till stadens bästa, och sommartid är det en i det närmaste parisisk stämning på de många uteserveringarna.

Budgivning

Högsta bud: 13 250 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
13 250 000 kr
3
11 sep 10.23
13 200 000 kr
2
10 sep 13.52
13 100 000 kr
3
10 sep 12.38
13 000 000 kr
2
9 sep 14.27
12 900 000 kr
1
8 sep 17.54

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hornsgatan 29 B, vån 3 och 4

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av 5, hiss finns. Våning 3 oh 4 tr

RUM

3 rum

AREA

92 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

6 588 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband. Balkongavgift om 38 kr / mån tillkommer

ANDEL I FöRENING

9,17241 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

7,69021 %

LäGENHETSNUMMER

8

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

353 821 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2025.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.

PRIS

13 000 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 800 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Skicket är väldigt gott och hela lägenheten har renoverats. Stor vikt har lagts på att återställa originalkänslan, och de bevarade fotlisterna har kompletterats med nytillverkade med samma profil. Alla originalgolv som legat under 1980-talsparkett har tagits fram, slipats och behandlats med vitpigmenterad hårdvaxolja. Väggar, fönster och snickerier har målats i tidstypiska färger från Jotun, och den övre hallen tapetserats med en tapet av William Morris. Nya eluttag och dimmerbrytare har installerats i alla rum. Med sitt enorma kök passar lägenheten perfekt för dem som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem släkt och vänner på stora middagar.

Somrarna på balkongen är underbara, och både människor och växter trivs i södersolen. Utsikten över grannfastigheten och Mariatorgets takåsar med en skymt av Hotel Rivals vackra tak är intagande, samtidigt som läget blir privat då gårdshuset mitt emot inte har några fönster på den fasaden. Det är även trevligt att vistas ute på föreningens innergård med fin stensättning, prunkande rabatter, platsbyggda bänkar och en större möbelgrupp för grillaftnar, barnkalas och dylikt. Hela långsidan pryds av keramikkonstverk av konstnären Gunilla Palmstierna Weiss. Det är en liten förening, och familjär stämning råder grannar emellan.

Fastigheten andas 1800-tal, och trapphuset är en riktigt konstskatt. En marmorklädd gjutjärnstrappa svänger sig upp mellan våningsplanen, vars golv är belagda med keramikplattor i vitt, blått och svart. Lägenhetsdörrarna har rustika infattningar och överstycken, och på varje våning finns en liten platsbyggd bänk att sitta på när man tar av sig skorna. Att ta trappan upp till lägenheten är en upplevelse, men man kan även ta hissen från husets andra entré när man kommer med barnvagn eller tunga matkassar.

Övre hall

Innanför ytterdörren på husets fjärde våning väntar en välkomnande hall med gott om plats för jackavhängning. Väggarna är tapetserade med William Morris tapet ”Willow Bough” och snickerierna, inklusive de vackra spegeldörrarna, målade i den djupa gyllengröna kulören ”Organic Green”. Liksom i övriga lägenheten är det framtagna brädgolvet behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja.

Kök

Köket är som nämnts voluminöst, och det finns gott om utrymme för stora middagsbjudningar. Sommartid är det härligt att sitta och äta, umgås eller bara koppla av ute på den södervända balkongen med en markis som kan dras ut när solen ligger på som mest. Hemmakockarna har gott om svängrum och bänkskivorna, med infälld induktionshäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskydden i vit silestone. Det är även väl tilltaget med förvaring, och de ljusa grågröna skåpen som platsbyggts av snickare från Bomankök i Dalarna. Om inte utrymmet skulle räcka finns en platsbyggd kökssoffa med massor av förvaringsutrymme för airfryer, riskokare, brädspel, pyssel, verktyg och annat. Ugnen, mikron och den extra breda kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. En stilig kåpa som lackats i samma kulör som skåpen döljer en helautomatisk fläkt från Røroshetta. Fläkten sattes in i fjol och övriga vitvaror, alla av märket Siemens, installerades i samband med helrenoveringen av köket 2017. Det framtagna brädgolvet är vitpigmenterat och väggarna målade i den varma beigegula färgen ”Humble Yellow”.

Övre badrum

I anslutning till den övre hallen ligger ett badrum med tvättmaskin, torktumlare, handfat, kommod och toalett. Maskinerna köptes in i fjol. Det finns golvbrunn, så en duschhörna kan sättas in om så skulle önskas. Golvet är belagt med kolmårdsmarmor och väggarna målade i samma beigegula kulör som i köket. Ett fönster släpper in dagsljus från innergården.

Vardagsrum

Att vardagsrummet är placerat på nedervåningen och köket på övervåningen gör lägenheten perfekt för både umgänge och avkoppling. Någon kan sitta och prata med vänner över ett glas vin i köket samtidigt som andra kan titta på tv nere i vardagsrummet utan att man stör varandra. Vardagsrummet är rymligt, och det finns gott om plats för soffa, tv-bänk, bokhyllor och läsfåtöljer. I ett av hörnen svänger sig den vackra spiraltrappan från Långholmens fängelse upp till köket. Rummets väggar är målade i varmbeige (”Kokos”) och snickerierna i en varm ljusgrön kulör (”Treasure”). Det framtagna brädgolvet är vitpigmenterat.

Sovrum I

Nedervåningen disponeras med två sovrum. Det större rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng och annan möblering, idag står ett piano där. Tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge sover man gott om natten. Här finns även en walk-in-closet och platsbyggda garderober som sväljer allt i klädväg. Väggarna och garderoberna, med måttbeställda dörrar, är målade i kulören ”Natural Blue” medan listerna, spegeldörrarna och fodren målats med den grönblå färgen ”St. Pauls Blue”. Det framtagna brädgolvet är vitpigmenterat.

Sovrum II

Det andra sovrummet är ett perfekt barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Den två meter breda nischen längst in är som gjord för en säng. Rummets väggar är målade i ljusbrunt (”Devine”) och snickerierna i en varmgrå kulör (”Diskret”).

Badrum II

Badrummet på nedervåningen inrymmer duschhörna, handdukstork, toalett och en stor möbel med rymliga lådor, avställningsbänk och underlimmat handfat som platsbyggts av samma snickare som byggde köket. Väggarna är klädda med vitt kakel och målade i en mintgrön kulör. Golvet är belagt med schackrutig klinker med golvvärme. Även här letar sig dagsljus in genom ett fönster mot innergården. Utanför badrummet finns lägenhetens andra walk in closet med platsbyggda garderober som är över 3 meter höga.

Nedre hall

Den nedre hallen är ett bra komplement till den övre, och det finns gott om plats för hatthylla, sittbänk och förvaringsmöblemang. Den kan även med fördel inredas som ett gästrum eller hemmakontor. Väggarna och snickerierna är målade i samma varmbeige och ljusgröna kulörer som i vardagsrummet. Golvet är belagt med beige klinker och hallen används idag som en praktisk groventré.

Arkitektur

ARKITEKT: W. Bergström 1889

Arkitektur

Rosendal Större 20 uppfördes 1889 enligt ritningar av Anders Wilhelm Bergström – en välrenommerad arkitekt med bland annat Katarina norra och södra skolor på sin verklista. För att spårvagnar skulle kunna gå från Slussen via Hornsgatan schaktades den så kallade Hornsgatspuckeln ut 1901, och det var först då som huset fick sitt nuvarande gatuplan vilket förklarar den ovanligt långa trappdelen från huvudentrén till det första våningsplanet. Gatuplanet är putsat i en grå kulör, och här finns butikslokaler med snickerier som torde vara i original från det förra sekelskiftet. En kolonnportal markerar husets mitt, och omger en rödmålad port med glasade fyllningar. Våning ett och två är rusticerad och avfärgad i en vitbeige nyans. Därovan övergår fasaden i hårdbränt tegel med en rik dekor av profilerade fönsteromfattningar och överstycken i form av frontoner och kornischer. I fasadens ytterkanter finns svagt utskjutande sidorisaliter med rustikkedjor. Dessa avslutas ovanför takfoten av prydnadsgavlar. Huset bevarar i huvudsak sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Anno 1889 i Stockholm

Föreningen

BRF Anno 1889 i Stockholm (org. 769600-1457) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Rosendal Större 20 år 1994. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Hornsgatan 29 B och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt och nuvarande avtal gäller t.o.m. år 2033.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2025 ligger på 4 483 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, föreningen höjde avgiften med 10% 1 jan 2024.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts internt av styrelsen.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp och en pantsättningsavgift 1 % av gällande prisbasbelopp. Avgifterna betalas av köparen.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Allente.

Gemensamma utrymmen

Nås direkt ifrån gatan och hissen når hela vägen ner. Tvättstuga, cykelförråd och innergård med planteringar. Vinden har även en gemensam förvaringsyta utöver lägenhetsinnehavarnas förråd.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2026 Stampolning 2021 Spolning stickledningar, 2020 Uppdaterad taksäkerhet med installation av snöskydd, 2018 Installation av fiber, renovering fönster mot Hornsgatan, 2017 Service av hissmaskineri, renovering gård, 2016 Sotning rökkanaler, spoling avloppssystem, renovering tak, renovering fönster och dörrar mot gård, 2015 Renovering trapphus, 2013-2014 Fasad gårdssida, 2008 Renovering, spolning och genomgång av stammarna, ny fjärrvärmeanläggning, 2006 Fasad mot gatan, 2005 Installation av bullerfönster, 1975 Rörstambyte, byte elstigare.

Kommande renoveringar

Inga beslut om nya renoveringar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2025 samt kontakt med styrelsen i 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka värdering

Område

Området: Lägenheten har ett underbart läge strax intill Mariatorget – en lummigt inramad oas med torghandel, fontän, blommande rabatter och bänkar där man kan slå sig ner och betrakta folkvimlet. Det här är en av de mest omtyckta delarna av Söder, och utbudet av kaféer, barer, restauranger och butiker hör till stadens bästa. Uppe på Mariaberget, strax ovanför torget, ringlar Monteliusvägen fram mellan gamla charmiga kåkar och öppna platser med hänförande vyer över Stockholm. Lediga dagar är det mysigt att packa en picknickkorg och promenera bort till Långholmen med badstrand och natur. Närservicen är god, och i området finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Till närmsta tunnelbaneuppgång går man på några minuter, och det är även nära till Slussen, Djurgårdsfärjan och Södra station med snabba pendeltåg.