NYRENOVERAD TVÅRUMMARE MED LJUSA MATERIALVAL OCH BALKONG MOT INNERGÅRD
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: ONO STYLING: STAAF
Näst högst upp i huset på omtyckta Högalidsgatan ligger denna öppna och ljusa tvårummare med topprenoverat kök och en trevlig köksbalkong mot den mysiga innergården. Det höga läget skapar en tyst, stilla atmosfär med magiska utblickar över omgivningarna. Lägenheten har mycket bevarad charm och en härlig takhöjd som bidrar med rymd. Planlösningen är genomgående med fönster åt både gård och gata, och ett ljus som faller fritt genom rummen. Gatan tillhör Hornstulls strosvänliga kvarter, strax bakom vimlet väntar här en lokal känsla med stammisställen och badholmar på gångavstånd.
Visningar
Apr 2025
SöNDAG
KL 13:30-14:30
Välkommen på visning - anmäl dig på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 52A, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 48 kvm.
AVGIFT
3 683 kr/mån, inkl. Värme och VA. Obligatoriskt tillägg om 184kr/mån tillkommer för bredband och balkongtillägg.
ANDEL I FöRENING
2,31548 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,12109 %
LäGENHETSNUMMER
0013
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
355 006 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4-6 kvm.
PRIS
5 450 000 kr utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 360 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 960 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljares uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Takhöjden om ca 2,8 meter ger en luftig atmosfär tillsammans med fin utsikt mot himlen. Här lever du med både sov- och arbetsro i en hemtrevlig och privat miljö, samtidigt tillgängligt och inbjudande för gäster att trilla över på middag. Kök och sovrum vetter mot innergården, och det stora vardagsrummet ligger i motsatt riktning. En stor hall med säkerhetsdörr binder samman rummen, och här finns också ett rymligt badrum. Lägenheten är nyrenoverad sedan juni år 2021 då man byggde nytt kök och lade nytt trägolv i hela bostaden. Badrummet renoverades år 2019 i samband med stambyte. Bostaden har idag gott om förvaringsmöjlighet och ett förråd i källaren om ca 4-6 kvm. Föreningen är hjälpsam och har en gemytlig stämning mellan grannar, som gärna samlas på de lugna trevliga gårdarna. Som boende har du även tillgång till ett cykelrum och en bra tvättstuga i källaren med ingång från gården, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. På gården finns cykelparkering under tak och en fin uteplats med gemensam grill.
Hall
I den rymliga hallen erbjuds ordentligt med förvaring såsom en hatt- och skohylla tillsammans med exempelvis en byrå och en helkroppsspegel. Här finns också en inbyggd garderob med ett tillhörande överskåp som sväljer mycket. Säkerhetsdörr är nyligen installerad.
Kök
Det ljusa köket har försetts med modern utrustning från år 2021 då hela köket renoverades och fick nya matta skåpsfronter med svarta beslag. En ljus bänkskiva håller plats för en spishäll och en diskho, och ger gott om arbetsyta. Kyl, frys och diskmaskin är snyggt integrerade i interiören, och ugn och micro är inbyggda i trevlig arbetshöjd, dessutom har en kombinerad tvätt- och torkmaskin installerats i köket. De glasade pardörrarna leder ut till balkongen, och intill finns gott om plats för ett matbord.
Balkong
Köksbalkongen ger en extra dimension åt bostaden och är klädd med en trätrall vilket gör det enkelt att binda samman ute och inne. Här har du en fin hög vy över innergården, och det storvuxna trädet ger grönska och insynsskydd om sommaren.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av sitt stora fönsterparti som släpper in ordentligt med solljus. Vita väggar och det genomgående trägolvet utgör en neutral bas att möblera och inreda efter behag, exempelvis med en soffgrupp och en matgrupp sida vid sida.
Sovrum
I sovrummet når solen in över ytorna, och det breda fönstret med överljus ger likaså rogivande vyer. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett trägolv. Här möbleras enkelt en dubbelsäng och sängbord tillsammans med platsbyggda garderober i rad.
Badrum
Badrummet har fina helkaklade ytskikt och är utrustat med WC, handfat och en dusch med infällbara dörrar av glas. En kommod och ett spegelskåp ger god förvaring. Här finns också en handduksvärmare och man har förberett för tvättmaskin. Skön golvvärme och spotlights bidrar till en behaglig atmosfär.
Arkitektur
ARKITEKT: AXEL WETTERBERG 1911
Fastigheten Skruven 11 på Högalidsgatan 52 byggdes åren 1911-1912. Med sina mjukt böjda burspråk, frontoner och detaljer i natursten har det karaktäristiken av ett klassiskt jugendhus från det tidiga 1900-talet. Ovanför den bastanta sockeln i granit är fasaden slätputsad i en beige nyans. Föreningen består av 54 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Interiört präglas lägenheterna fortfarande av såväl 1910-talets ideal som senare tiders upprustning i form av moderna våtrum och kök. Under 2017 sattes balkonger upp på gårdsfasaden men i övrigt har inga större ombyggnationer skett som har förändrat husets ursprungliga stil. Idag har föreningen två vackra innergårdar med planteringar, flera sittgrupper samt grill. Husets arkitekt är Axel Wetterberg som har ritat flera bostadshus i innerstan, bland annat på Kungsholmen och inte minst i Vasastan. Vid Cederdalsgatan i Vanadislunden, mittemot Wenner-Gren Center, har han ritat några nödbostäder i trä som uppfördes 1919 för att lindra den värsta bostadsnöden. De har bevarats in i våra dagar och är idag fina exempel på den tidens tankar kring socialt byggande för stadens fattigare befolkning.
Förening
Brf Skruven 11
Antal lägenheter och lokaler
Brf Skruven 11 äger fastigheten Skruven 11. Föreningen består av 55 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Huset ritades 1911 av arkitekt Axel Wetterberg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2009 och förvärvade då fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via Nabo.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renoveringar i urval
2023 Renovering hyresrätt
2023 Byte av samtliga hissmotorer
2021 Renovering av gård
2019 Installation av fibernät i föreningen, leverantör är Ownit.
2019 Gårdsrenovering, grunden dräneras och isoleras.
2019 De tre entrédörrarna byttes ut till tidsenliga träportar.
2018 OVK utförd.
2018 Stambyte utfört i hela fastigheten.
2017 Nya källardörrar C-gård & B-port.
2017 Balkonger byggs i fastigheten.
2014 OVK-besiktning genomförd. Mekanisk till och frånluft. Endast kolfilterfläktar får installeras i köken.
2013 Ny utrustning i tvättstugan.
2013 Samtliga tre trappuppgångar och lägenhetsdörrar målades om.
2012 Stamspolning.
2011-2013 Maskinparken har successivt bytts ut i tvättstugan.
2011 Målning av tak samt ombyggnad av hiss i B- och C-porten.
2011 hissarna i B- och C-porten byggdes om.
2008 Hissen i A-porten byggdes om.
1998 Fasad- och fönster renovering.
1971 Ombyggnadsår.
Kommande renoveringar
Pågående renovering av föreningens vindar, samt fönsterrenovering under utredning.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 19 mkr, vilket ger cirka 9200 kr/kvm bostadsrättsyta, eller ca 7800 kr/kvm totalyta.
Föreningen har under 2024/2025 sålt en hyresrätt för 5,7 mkr, och upplåtit vindsutrymme för nästan 4 mkr. Föreningen planerar även en försäljning av lokal i bottenvåning. Detta gör att föreningen står starkt ekonomiskt framgent. Den största delen av dessa intäkter används för att amortera lån, vilket innebär att föreningen kommer att kunna sänka månadsavgiften med cirka 10 % under 2025.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Se ovan om att föreningen planerar att sänka avgifterna med 10% under 2025.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4-6 kvm, praktiskt beläget med egen ingång på föreningens gård.
Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och ett torkskåp. Tvättstugan ligger i källaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till två innergårdar med planteringar, flera sittgrupper samt grill. Det finns även ett cykelförråd i källaren samt cykelställ på båda gårdarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit. Tillkommer obligatoriskt tillägg om 124 kr/mån på den månatliga avgiften.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen godkänner delat ägande under förutsättning att den som bor i lägenheten äger minst 10 %. Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Bostaden är fint belägen med Högalidsparken precis utanför dörren. Gatan har ingen genomfartstrafik och är därmed lugnare i sin karaktär. Här kantas trottoarerna av små butiker med second hand och keramik, och områdets egen lanthandel säljer saffransglass om sommaren. Naturnära och samtidigt mitt i stadsvimlet. Vid Hornstull skruvas pulsen upp. Ett eget centrum bestående av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Samtidigt bidrar närheten till bad och promenadstråk på Långholmen och Reimersholme till den mysiga atmosfären. I grannkvarteren finns även Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer, en fin trädgård och höns som får spatsera omkring fritt. Här bor du nära tunnelbanans röda linje, och busshållplatsen med tät trafik samt stadsbuss 4 tar dig över till Kungsholmen och vidare.