ETTA MED KUNGSBALKONG HÖGST UPP I HUSET – LÅGT BELÅNAD FÖRENING OCH FANTASTISKT LÄGE NÄRA VATTNET
STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN
I de grönt inramade kvarteren uppe på Skinnarviksberget råder lugnet, och vyerna över Riddarfjärden och Stockholms innerstad är hänförande. I det fina 1920-talshuset intill Pålsundsparken finner vi denna mysiga etta med längsgående kungsbalkong. Lägenheten ligger högst upp i huset, och det är ingen insyn från grannarna. Dagsljuset har ett stort spelrum, och den generösa takhöjden skapar en luftig atmosfär. Brädgolven är framtagna och bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, takrosetter, lister och synliga fönsterspanjoletter ger en vacker inramning. Bostadsrättsföreningen är mycket välskött, och belåningsgraden ligger långt under snittet för Söder. Läget är verkligen svårslaget, och på sommaren är det bara att kila ner till närmsta brygga för ett morgon- eller kvällsdopp. Genom parken utanför huset kan man promenera bort till Pålsundsbron som leder över till Långholmen med badplats och natur. Det är även nära till Hornsgatan, Hornstull, Bysistorget och Mariatorget med sjudande kafé-, bar- och restaurangliv.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 10B
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
27 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, registrerad som 24,5 kvm i lägenhetsregistret hos förvaltaren.
AVGIFT
1 967 kr/mån, inkl värme, vatten & balkongavgift. En obligatorisk avgift tillkommer om 74 kr/månad för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,657 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,66 %
LäGENHETSNUMMER
45
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
31 079 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar det till ca: 4 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 778 kr/år
FöRSäKRING
3 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 678 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en inbjudande känsla, och sommartid blir balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet. De spröjsade fönstren och balkongdörrarna i original från 1924 släpper in rikligt med dagsljus, och när morgonsolen lyser in blir stämningen sagolik. Att man ser mycket himmel ovanför takåsarna när man blickar ut ger en frihetskänsla. Skicket är gott och det trivsamma köket renoverades hösten 2021. De framtagna brädgolven slipades och oljades våren 2017. Kvadratmeterna är väl fördelade, och bra förvaringsmöjligheter finns i form av inbyggda och rymliga garderober. Ett underbart boende erbjuds, och den som nämnts välskötta och ekonomiskt mycket välmående föreningen har tre gemensamma terrasser – en mellan innergården och Heleneborgsgatan, en mot Pålsundsparken och en med vacker vy över Riddarfjärden. Den sistnämnda är helt fantastisk och kan nyttjas spontant eller bokas för privata tillställningar. Här finns förutom utemöbler även en gasolgrill. Sammanhållningen i föreningen är god, och i juni anordnas en trevlig sommarfest. I advent träffas man och dricker glögg tillsammans.
Vardagsrum
Pardörrar med spröjsade fönsterglas fyller vardagsrummet med ljus, och ute på den längsgående balkongen njuter man av härlig morgon och förmiddagssol. Med andra ord är det den perfekta platsen för en frukost ute i det fria. Rummet är lättmöblerat, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av inbyggda garderober bakom vackra spegeldörrar. En av väggarna är målad i en mörkgrön kulör, och i övrigt är rummet målat i vitt. Det framtagna brädgolvet är oljat.
Kök
Köket är trivsamt, och det stora fönstret mot balkongen gör att man smidigt kan skicka ut maten till gästerna. Det finns gott om förvaringsutrymme, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har mörkgrå luckor och lådor, och köksbänken är i vit stenkomposit med infälld spishäll och diskho. Ugnen är svart medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket hösten 2021. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet oljat.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med tidlös mosaik i olika grå toner.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till höger finns en avhängningshörna med fin originalhatthylla. Till vänster sitter fyra väggkrokar i tidstypisk stil. Den oregelbundna formen ger hallen karaktär, och dagsljuset letar sig in genom öppningarna mot vardagsrummet och köket. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet oljat.
Säljarens favoriter i området:
SKINNARVIKSBERGET: Stockholms vackraste utsikt – perfekt för picknick en sommarkväll med solnedgångarna över Riddarfjärden som kuliss.
LÅNGHOLMEN: En riktig oas mitt i stan med badplatser, klippor och promenadstråk i fin natur.
SOUTHSIDE PUB: Avslappnat och trevligt ställe med skön kvarterskrogskänsla.
CAFÉ VURMA: Mysigt fik för frukost, brunch eller långfika.
MONTELIUSVÄGEN: Vacker promenad med utsikt över Riddarfjärden och Stadshuset mellan de bevarade kulturhusen.
Arkitektur
ARKITEKT: Oscar Waller 1924
Hyveln 29 med adress Heleneborgsgatan 10 uppfördes 1924, och är med sina jämna fönsterband, pilastrar, typanonfält och rödbruna färgsättning ett praktexempel på 1920-talets klassicism. Fönstren är spröjsade och balkongerna utförda i svart smide. Ett annat tidstypiskt inslag är bottenvåningens rusticering som ger huset en visuell känsla av tyngd och monumentalitet. Bakom ritningarna står arkitekten Oscar Waller som efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan och diverse anställningar startade egen verksamhet 1910. Takmålningarna i entréhallen och dekorationsmålerierna i trapphusen har troligtvis utförts av konstnären John Jönsson. Huset bevarar i huvudsak sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Hyveln 129
Föreningen
Brf Hyveln 129 i Stockholm (org. 716417-8399) är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1982. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Heleneborgsgatan 10 (A och B) och omfattar 50 lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades av Oscar Waller, 1924. Invid fastigheten ligger Pålsundsberget, som är skyddat som naturminne sedan 1997.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Save Time och den tekniska förvaltningen och den löpanade fastighetsskötseln sköts av Hans Hellner.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är väldigt stabil. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 är 1 723 kr per kvm bostadsrättsarea. Styrelsen informerar om att belåningen 2025-12-31 var 1 453 kr/kvm, samt att man hoppas amortera ca 1 miljon i maj 2026. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Stockholms Stadsnät samt ComHem. Basutbudet för dessa är en obligatorisk avgift på 74kr/mån. Varje enskild medlem kan sedan välja att uppdatera/lägga till tilläggstjänster.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre trevliga terrasser med sittmöbler och odlingar. Riddarfjärdsterrassen norr om huset med fantastisk utsikt ut mot Riddarfjärden, Helenborgsterrassen belägen söder om huset mellan innergården och Heleneborgsgatan. Pålsundsterrassen, tredje och sista terassen hittas nordväst om huset mellan entréporten och Pålsundsberget. Terrassen mot Riddarfjärden är bokningsbar för medlemmarna och där finns också en gasgrill.
Tvättstugan, belägen i källare är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, mangel och två torkskåp. Det finns även ett bibliotek i källaren där medlemmar kan låna samt skänka böcker. Det finns i mån av tillgång även förrådsutrymmen medlemmar kan hyra utöver det lägenheten disponerar. Cykel- och barnvagnsförråd som är stort och lättillgängligt via Heleneborgsgatan.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2024, Helrenovering av hiss. Samt målning av entrén och trappuppgångarna. Slipat alla golv i de gemensamma utrymmena. Godkänd OVK.
2023, Stamspolning.
2022, Fönsterrenovering, injustering värmesystem.
2019, Relining och stambyte källare och krypgrund, renovering hiss i A-port.
2018, Stamspolning.
2017, Godkänd ovk.
2015, Relining kall- och varmvattenstammar i A-huset.
2013, Relining kall- och varmvattenstammar i B-huset.
2003, Renovering trapphus.
Information om stambyte från styrelsen
”Avloppsstammarna är inte bytta på nästan 50 år, vilket teoretiskt brukar anges som den tekniska livslängden för ett VA-system, men efter nya mätningar av godstjockleken med hjälp av ultraljud är konsultbedömningen i nuläget att de kan hålla ytterligare ”ett antal decennier”. ”
Kommande renoveringar
Inga större planerade underhåll inom den närmsta tiden.
2029, planeras lagning och målning av fasaden enligt underhållsplan.
2035, planeras byte av VA-stammar.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Delat ägande godkänns i vissa fall. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare kan de lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om 2,5% av nuvarande prisbasbelopp (1 480kr) debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av nuvarande prisbasbelopp (592kr) debiteras pantsättaren.
Hemsida
https://brfhyveln129.bostadsratterna.se/
Stockholm växer
För information om byggplaner och beslut vänlig se https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-i-norra-hogalid/ eller kontakta kommunen. I dagsläget är sytet med detaljplanen avseende fastigheten Yxan 4 ca 180 seniorbostäder och 70 vårdbostäder med hyresrätt och verksamheter överklagad. För med information se: https://vaxer.stockholm/projekt/sodermalm/nya-bostader-for-aldre-i-norra-hogalid/ eller kontakta kommunen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2024 samt kontakt med styrelsen i mars 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett oslagbart läge intill Pålsundsberget och Skinnarviksparken med makalös utsikt över Riddarfjärden, Kungsholmen, Stadshuset och Gamla stan. Till närmsta brygga för ett morgon- eller kvällsdopp kilar man på några minuter, och Pålsundsbron leder över till Långholmen med badstrand, badklippor och fin natur. I kvarteret råder lugnet samtidigt som man har Hornsgatans puls direkt nedanför backen. På kort gångavstånd finns Bysistorget, Mariatorget och Hornstull med ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger och barer. Bagerier, delikatessbutik, systembolag, flera gym och bra mataffärer med generösa öppettider inom ett stenkast gör det enkelt att få ihop vardagspusslet. Närmsta busshållplats ligger alldeles runt hörnet, och det tar bara sex-sju minuter att gå till Zinkensdamms tunnelbanestation.