LJUS, VÄLPLANERAD OCH SMAKFULLT RENOVERAD 1920-TALSETTA I EN AV HELGALUNDENS BÄSTA FÖRENINGAR
STYLING: VAN KEPPEL FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN
Helgalunden beskrivs ofta som ett Stockholm i miniatyr, och här ryms hela stadens själ på en liten yta. Grönska, historia och arkitektur samsas i de mysiga kvarteren som dessutom andas ett behagligt lugn trots den omedelbara närheten till Götgatans och Skanstulls puls. På våning tre av tre i en av de allra bäst bevarade 1920-talsfastigheterna finner vi den här trivsamma ettan som tack vare det höga läget badar i ljus. Från de spröjsade fönstren i sydväst blickar man ut över en lummig innergård. Planlösningen är optimal, och varje kvadratmeter används effektivt. Här kan man bo två om man önskar, och det rymliga köket är som ett extrarum med gott om plats för middagar, spelkvällar eller för att sitta och jobba. Köket har även gott om svängrum för hemmakocken, och den breda arbetsbänken är i carraramarmor. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten – inklusive badrummet och köket – renoverades för cirka sex år sedan. Med andra ord är det bara att flytta in. Originaldetaljer såsom serveringsskåp, spegeldörrar, lister, stuckatur, spanjoletter och fönsterbräden i djupa nischer ger en vacker inramning, och 1920-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden. Det fina brädgolvet från byggnadsåret har slipats fram till sin forna glans. Läget är svårslaget, och på kort gångavstånd finns Nytorget och flera andra av Söders mest omtyckta kafé- bar- och restaurangstråk. Det är även nära till parker och Årstaviken med badbryggor och strandpromenad. Föreningen, som bildades redan i samband med att fastigheten byggdes 1926, är väldigt ekonomiskt välmående och där belåningsgraden uppgår till endast cirka 1 200 kr per kvadratmeter bostadsyta.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Budgivning
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Helgagatan 36E
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
38 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
AVGIFT
3 018 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV basutbud och bredband ingår i avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,27267 %
LäGENHETSNUMMER
99-2014-1-243
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
36 900 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
2 600 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Skicket är som nämnts väldigt gott, och helrenoveringen 2018-2019 genomfördes av fackmän med fokus på både estetik och funktion. Resultatet är ett hem som kombinerar 1920-talets charm med modern standard. Lägenheten andas lugn, trygghet och harmoni, och känslan av hemtrevnad märks av redan när man kliver in i hallen. Dagsljuset har ett stort spelrum, och den generösa takhöjden skapar en luftig atmosfär. Den genomtänkta planlösningen med rundgång där köket nås både från vardagsrummet och direkt från hallen är lika smidig som tilltalande. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och kvarterets innergård är en parkliknande oas med grillplats, berså, trädgårdsmöbler, rosor, lavendel, fruktträd och odlingar. Soltimmarna är många, men man kan även sitta i behaglig skugga från någon lummig trädkrona. Nivåskillnaderna skapar en levande och varierad miljö, och på vintern bidrar belysningen till en både trygg och mysig atmosfär. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även cykelförråd, hobbyrum, bastu, en festlokal i tre etage och två nyinredda övernattningslägenheter som man kan hyra när man får långväga besök. Festlokalen med kök kan bokas för kalas och dylikt. Den gemensamma tvättstugan i porten mitt emot lägenhetens trapphus är utrustad med industritvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och manglar. Trots att det är en stor förening är stämningen grannar emellan familjär, och man möts ofta ute på gården för att fika, grilla eller bara sitta och prata. Ekonomin är välskött, belåningsgraden väldigt låg och fastigheten omsorgsfullt underhållen.
Vardagsrum
Ett spröjsat fönster i sydväst fyller vardagsrummet med ljus, och den vidsträckta vyn över kvarterets grönskande innergård är rogivande. Rummet är stort och lättmöblerat, och för sängen finns en mysig alkov. Utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en varm grå kulör från Farrow & Ball.
Kök
Lägenhetens rymliga kök är trivsamt och vid fönstret, med fin utsikt över gården, finns en ljus och inbjudande matplats med väggfast sittbänk. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de moderna skåpen kompletteras av ett vackert serveringsskåp i original från byggnadsåret. Bänkskivan är i carraramarmor med infälld gashäll. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i den olivgröna inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2019. Gasinstallationen har setts över och uppdaterats, och alla elinstallationer inklusive dimrar och uttag bytts ut. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en gråbeige färg från Farrow & Ball.
Badrum
Badrummet, liksom köket renoverat 2019, inrymmer duschhörna, handfat och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med brun hexagonformad klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningsnisch med hatthylla och skoställ. Väggarna är målade i gråbeige, och framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom dörröppningarna in till vardagsrummet och köket.
Arkitektur
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1926
Helgalunden byggdes upp enligt en stadsplan av Per Olof Hallman. Inspiration hämtades från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstaden som en motvikt till 1800-talets stadskärnors trånga och smutsiga bebyggelse. Howard förespråkade oregelbundna gatumönster anpassade efter terrängen, vilket området verkligen är ett bra exempel på. Metern 9 med adress Helgagatan 36 är en kvartersstor fastighet i 1920-talsklassicistisk stil med slätputsad vaniljgul fasad, tandsnitt, balusterrader och vita spröjsade fönster i jämna band. Husen omgärdar en stor och grönskande gård med ingång från ett tidstypiskt valv. De bevarar den ursprungliga karaktären i stort sett intakt, och blåklassningen är Stadsmuseets högsta kulturminnesklassificering. Bakom ritningarna står Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Förening
HSB Brf Metern i Stockholm
Föreningen
Brf Metern i Stockholm (org. 702001–4291) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Metern 9 och Vågskivan 18 år 1926 och 1927. Föreningen består av en rad flerbostadshus belägna på Helgagatan 36 och Blekingegatan 27–29, och omfattar 279 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (12 642 kvm boyta) samt 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Huset uppfördes år 1926 och ritades av arkitekten Sven Wallander.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen som har en anställd fastighetsskötare.
Ekonomi
Föreningen har mycket stark ekonomi och har haft länge. Föreningens långfristiga skulder ligger på 14,8 mkr enligt årsredovisningen 2024, vilket ger en belåning på ca 1 200 kr per kvadratmeter. Föreningen höjde avgifterna med 20 % 1 januari 2026.
Renoveringar i urval
2024 Inrättande ett övernattningsrum samt byte av lägenhetsdörrar. 2023 Stamspolning samt installation av grind till vågskivans gård. 2022 Trapphusmålning av vågskivan. 2021 Fritidslokal. 2020 Åtgärder av markfuktighet och byte till branddörrar på vindar. 2019 OVK. 2018 Upprustning av cykelkällare och trappuppgångar pågår. 2017/2018 Renovering av portar. 2017 Samtliga fönster har målats, upprustning av entréer och balkonger i trapphus, reglering av värmesystem. 2016–2017 Indragning av fiber och anslutning till bredband, målning fönster. 2011 Ommålning av trapphus. 2010 Renovering av bastu, putsning av fasad. 2004 Elstigar byttes. 2000 Taket renoverades. 1990 El-stammar. 1980 Stambyte i kök och badrum.
Kommande renoveringar
Föreningen har ett planerat stambyte framöver. Arbetet har inletts och underlag tas fram inför nästa steg i processen samt för att kunna upprätta en mer konkret tidsplan.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor och mangel/strykrum finns i uppgång 9. Där finns även bastu, motionsrum med boxningssäck och pingisbord, föreningslokal i två plan, hobbyverkstad, soprum med viss källsortering. Föreningen är känd för sin härliga och stora innergård med syrenberså, gräsmatta, en fontän och massor av vackra träd och buskar. Det finns ett flertal rabatter som sköts av föreningens trädgårdsgrupp och trädgårdsmästare. Här finns även grillar och utemöbler.
Bilpool
15 av föreningens hushåll har gått ihop och startat en bilpool, de delar på en bil som står i ett garage på Grindsgatan. Läs gärna mer på hemsidan: www.meternbilpool.wordpress.com
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Ownit och kabel-tv via Tele2. Bredband och kabel-tv grundutbud ingår i avgiften.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Medlemskap
Medlemskap i HSB krävs för att bli medlem i föreningen. Medlemskap tecknas via HSB. https://www.hsb.se/medlem
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person. Delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10% och max en förälder som delägare om barn ska bo i lägenheten.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp och som debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/metern
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2024, föreningens hemsida samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Nästan som en uppenbarelse några kvarter innanför Götgatans puls ligger Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä tornar tidigmoderna byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser upp. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär. Här är både kuperat och slingrande. Det är lummig idyll mitt i storstaden, och samtidigt som lugnet råder finns de sjudande bar- och restaurangstråken vid Hornstull, Nytorget och Mariatorget på kort gångavstånd. Det är även nära till Tantolunden, Blekingetäppan, Vitabergsparken, Eriksbergsbadet och Årstaviken med fina promenadstråk och motionsmöjligheter. Närservicen är god, och inom ett stenkast från lägenheten har man flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider. Till närmsta tunnelbaneuppgång och Södra station med snabba pendeltåg går man på cirka fem respektive tio minuter. SÄLJARENS FAVORITER I OMRÅDET: ÅRSTAVIKEN: Badbryggor och vackra promenadstråk. NYTORGET: Grönska och Söderpuls i en härlig blandning. POM & FLORA: Mysigt kafé som serverar frukost hela dagen. IL CAFFÈ: Trevligt kafé med trottoarservering. BIOGRAFEN VICTORIA: Klassisk kvartersbiograf med kvalitetsfilmsprofil.