Helgalunden 7

1 ROK 38 KVM

Se bilder

FINA ORIGINALDETALJER, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH VACKER UTSIKT MOT ALLHELGONAKYRKAN

Den genomgående planlösningen med stora ljuvliga fönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset flöda i denna mysiga 1920-talsetta. Det lika smakfulla som välplanerade köket vetter mot gården bakom huset och utanför vardagsrummets fönster har man vackra Allhelgonakyrkan. Från vår till höst är det väldigt grönt och lummigt på båda sidor. Brädgolven är framtagna och originaldetaljer såsom spegeldörrar, lister och fönsterbänkar i djupa nischar har bevarats. Kvadratmeterna är väl fördelade och takhöjden ger lägenheten en känsla av rymd. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en rymlig klädkammare. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här i kvarteren kring Allhelgonakyrkan har man flera av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Det är även nära till Tantolunden, Vitabergsparken och Årstaviken med strandpromenad och badbrygga.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Helgalunden 7

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 3

RUM

1 rum

AREA

38 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 055 kr/mån, inkl. drift om 2207 kr, kabel-tv 49 kr och bredband 159 kr per månad

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,67541 %

LäGENHETSNUMMER

00019

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Att bo vid Helgalunden är verkligen speciellt, och utsikten mot den under sommarhalvåret lummigt inbäddade Allhelgonakyrkan är som ett levande vykort. En charmig Bullerbykänsla vilar över kvarteret och gården bakom huset är en rofylld oas med stora träd, fina planteringar, flera sittgrupper, gill och cykelparkering. Här bjuds det in till umgänge med de trevliga grannarna eller ett glas vin på tu man hand.

Vardagsrum:

Ett stort fönster mot Allhelgonakyrkan fyller vardagsrummet med ljus, och grenverket utanför silar södersolens strålar på ett vackert sätt. Det är ett väldimensionerat rum med gott om plats för exempelvis säng, soffa, TV-bänk och bokhylla. Det framtagna brädgolvet är vitmålat och rummets väggar målade i en rogivande ljusbeige kulör som lyfter fram de fina originalsnickerierna.

Kök

Köket är trivsamt och vid fönstret, med fin vy över den grönskande gården bakom huset, har ett matbord för fyra personer sin givna plats. Det finns bra svängrum för hemmakocken och de måttbeställda bänkskivorna är i carraramarmor med infälld spishäll och diskho. Dessutom är det väl tilltaget med förvaring, och takhöjden nyttjas genom dubbla rader överskåp. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i den grå inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket för cirka sex år sedan. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitlaserat.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med terrakottafärgad klinker.

Hall

Hallen ligger mitt i lägenheten, och dagsljuset flödar genom dörröppningarna mot vardagsrummet och köket. Mitt emot ytterdörren finns inbyggda hyllor för skor med mera, och hallen har även plats för klädhängare och byrå. En av väggarna är målad i en peach kulör och i övrigt är hallen, inklusive det framtagna brädgolvet, vitmålad.

Arkitektur

ARKITEKT: ERIK LALLERSTEDT 1922

Vågskivan 38 med adress Helgalunden 1 till 9 uppfördes 1922 av Generalpoststyrelsen som bostadshus för anställda inom posten. Det är en trevåningsbyggnad med delvis inredd källare och på senare år inredd vind. Den långa huskroppen är uppdelad i olika färger och arkitektoniska uttryck, vilket gör att den kan uppfattas som olika hus. Dock löper tjugotalsklassicismen med bland annat spröjsade fönster i jämna band som en röd tråd. Fastigheten är grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. För ritningarna stod Erik Lallerstedt som ritade många av Postens byggnader, bland annat posthusen vid Odengatan och Fridhemsgatan. På hans verklista finner vi även flera stationshus, kyrkor och offentliga byggnader, exempelvis Kungliga Tekniska högskolans huvudbyggnad på Valhallavägen.

Architecture

Förening

BRF Helgalunden 1-9

Brf Helgalunden 1-9 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1978 och år 2019 förvärvade fastigheten Vågskivan 38. Huset ritades 1929 av arkitekt Erik Lallerstedt.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består 33 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen

Sommartid blomstrar gårdens grönskande träd och planteringar upp till en mysig oas. Gården erbjuder sittgrupp, matbord och grill. Tvättstugan ligger i källaren vid port 7. Den är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel- och torkrum.

Urval renoveringar

Under 1980-talet renoverades fastighetens rörstammar och elstigar. Tvättstugan renoverades 2008. I samband med vindsbyggnation 2012 lades taket om, ventilationen drogs om, trapphusen renoverades och entrédörrar byttes. 2015 renoverades gården. Stammarna har bytts ut genom åren i samband med renoveringar av badrum och kök. Ny tvättstuga 2019. Fönsterrenovering 2023.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar. Stammarna planeras att bytas stegvis under 2030-2040. Styrelsen och den ekonomiska förvaltaren Nabo har under början av året 2022 arbetat och tagit fram en ny underhållsplan för fastigheten som sträcker sig fram till 2070 och innefattar alla underhålls investeringar. Syftet med detta är att säkerställa en långsiktig ekonomisk planering för föreningen, där avgifter skall spegla underhållsbehov, ränte och inflationsnivåer samt amortering.

Ekonomi

Mot bakgrund av en kraftigt ökande tomträttsavgäld friköpte föreningen fastigheten Vågskivan 32 år 2018 av Statens Fastighetsverk. Fastigheten är stor med en landareal på 2386 kvm och kommer över tid erbjuda exploateringsmöjligheter. Som följd av friköpet är föreningen idag mer belånade än andra föreningar som inte friköpt sin fastighet. Friköpet innebär dock en förutsägbarhet och långsiktighet i föreningens ekonomi. Dagens avgifter speglar ränteläget just nu (där samtliga lån omförhandlades i slutet av 2023). Vidare täcker avgifterna årliga avsättningar utifrån en 50-årig underhållsplan (framtagen 2022) vilket möjliggör löpande amorteringar av föreningslånen. Som köpare kan man därmed känna sig trygg i att avgifterna är korrekta och framåt kommer föreningen ha möjlighet att sänka avgifterna i takt med att räntenivåerna blir lägre. I samband med friköpet införde föreningen ett s.k. ”differentierat kapitaltillskott” vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren kan betala delar av eller hela sin del av föreningens kapitalskuld. Detta innebär att man omgående kan sänka sin egen avgift med upp till 45% från nuvarande nivåer och därmed höja marknadsvärdet på sin bostad. Storleken på ett eventuellt sådant är helt valfritt.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Förvaltare

Teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel utförs av ADB Fastighetsservice AB. Ekonomisk förvaltning utförts av Nabo Uppsala.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person

Juridisk person godkänns i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt i kontakt med styrelsen.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger idyllen Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä tornar vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser upp. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär. Här är både kuperat och slingrande. Det är som en småstad mitt på Söder och samtidigt som lugnet råder i kvarteren har man de sjudande bar- och restaurangstråken vid Hornstull, Skanstull, Nytorget och Maria torget på kort gångavstånd. Det är även nära till Södra station, Tantolunden, Vitabergsparken, Eriksbergsbadet och Årstaviken med fina promenadstråk och motionsmöjligheter. En stor ICA-butik har öppnat endast ett par hundra meter från lägenheten och nere på Grindsgatan, bara ett stenkast bort, finns en liten Coop.