CHARMIG 1920-TALSTVÅA I PAMPIGA HELENEBORGSPARKEN - GRANNE MED RIDDARFJÄRDEN
FOTO: OZOLAPPA STYLING: LIND
Att bo på Heleneborgsgatan 6A är att få komma hem till sitt eget palats, både symboliskt och bokstavligt. Från gatan leder två stentrappor upp till husets entréer, och mellan port 6 och 8 breder en öppen innergård ut sig i blom. På baksidan finns föreningens terrass, något utöver det vanliga, här njuter man av kvällssol och utsikt över Riddarfjärdens vatten. Inne i lägenheten väntar sociala ytor i halvöppen planlösning där kök och vardagsrum knyts samman. I sovrummet sover man gott, omgiven av ljust pastellfärgade väggar i grönblå ton. 58 kvadratmeter trivsamhet i genomgående gott skick – här är det bara att packa upp och börja bo. Läget är svårslaget, med direkt närhet till bad, grönområden, nattliv och restauranger.
Visningar
APRIL 2025
MåNDAG
KL 18.30-19.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 6A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, enligt mätning, 57 kvm i föreningens register
AVGIFT
3 661 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband 200/200 Mbit/s, grundutbud kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
0,8495 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,84939 %
LäGENHETSNUMMER
24
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
80 168 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
FöRRåD
Disponerar ett förråd
PRIS
5 550 000 kr /bud
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
ÖVRIGT
4 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser kostnad för gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostaden kombinerar funktion och karaktär på ett harmoniskt sätt, med bevarade detaljer som vittnar om husets byggår. Spröjsade fönster med spanjoletthandtag, gedigna trägolv, högt i tak, speglade innerdörrar och utsikt mot husets färgstarka fasad – jo, men man tackar! Här bor du i ett hem som andas själ och stil mitt i stan.
Hall
Välkommen hem! Direkt möts du av glada känslor och blå väggar. Jackan hängs upp på en hatthylla i tidstrogen stil, med plats för skohylla undertill. Golvet består av smala, mjukt slitna brädor, och i en nisch finns en inbyggd bokhylla, praktisk och charmig på samma gång.
Kök
Köket är precis så charmigt som det ska vara. Med vit skåpsinredning, marmorbänkskiva och ett 100 år gammalt skåp möts originalkänsla och moderna inslag i fin balans. Köket är fullt utrustat med integrerad kyl/frys, gasspis, ugn, fläkt och diskmaskin. Vid fönstret finns ett skåp med generös förvaring, och ovanpå det blir det vackert med en vas blommor, en naturlig förlängning av den djupa fönsternischen.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås från både hallen och köket, vilket skapar en trivsam rundgång och bidrar till känslan av rymd. Väggarna i kök och vardagsrum är målade i samma nyans, vilket förstärker upplevelsen av sammanhang. Den halva väggen gör rummet lätt att möblera, med gott om plats för både middagsbord, soffa och andra möbler.
Sovrum
Sovrummet nås snett in från vardagsrummet – en rofylld plats, något indragen från fasadlivet, med stort fönsterparti i nio rutor. Väggarna går i en behaglig pastellgrön ton och golvet är i trä. Här ryms en dubbelsäng med sängbord på båda sidor, och framför fönstret finns plats för sminkbord eller skrivbord - en perfekt plats för dagdrömmar.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita väggar och klassiskt schackrutigt golv. En stilren kombination som rymmer duschhörna, tvättställ, spegelskåp, vägghängt förvaringsskåp och WC. Här finns också golvvärme för frusna morgonfötter.
Arkitektur
ARKITEKT: IVAR NYQVIST 1924
Vid Heleneborgsgatan, nedanför Borgarhemmet, ligger en rad med bostadshus med ett ypperligt bostadsläge högt ovan Riddarfjärdens glittrande vatten. Redan på 1910-talet fanns planer på att bebygga tomterna Hyveln 27 och 28 där Brf Heleneborgsparken ligger idag. 1916 ritade Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist ett förslag som innebar storslagna våningar med rum i fil och alkov för hembiträdet. Dessa kom dock aldrig att realiseras, antagligen var tiderna för osäkra på grund av världskriget. 1924 anlitades samma firma och året därpå stod två pampiga hus färdiga, uppförda av byggmästare David Sahlin på uppdrag av Bf Heleneborgsparken u p a. Ritningarna är signerade Carl R Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist. Nyqvist föddes i Visby och fullgjorde fina utbildningar vid Chalmers tekniska läroanstalt i Göteborg och Konstakademien i Stockholm. Han verkade både i huvudstaden och i Uppsala där han bla ritade Centralbadet och Uppsalas vackra jugendbyggnader. Bostadsrättsföreningen Heleneborgsparkens hus är inga ordinära 1920-talsbyggnader, vilket både beror på arkitekten och de fint utnyttjade läget på en hög klippa ovan vattnet. Påkostade trappor i granit leder upp till föreningens två portar med adresserna Heleneborgsgatan 6 & 8. Byggnaderna pryds av en mängd fina detaljer, tex lisener, prydnadsgavlar och en terrass mot sjösidan med putsade arkadbågar.
Förening
Brf Heleneborgsparken
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt 57 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2005.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi med en skuld per kvm boyta om ca 1800 kr/kvm. Föreningen höjde avgiften med 15% 2024 och kommer att höja avgiften med 2 % 2025.
Renovering
Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.
1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.
1980-1981 - Bad- och duschrum.
1980 - Fjärrvärme.
1981-1985 - Delvis omläggning av tak.
1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.
2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.
2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.
2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.
2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.
2021 - Renovering av motionsrum och entréer.
2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering 2025, relining i källaren, stambyte planeras om 6-7 år.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningens hemsida
https://heleneborgsparken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen 2025-04-16. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Området kring Heleneborgsgatan har bibehållit mycket av sin charm, placerat strax ovanför Hornstulls härliga puls och utbud av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Kontrasten är påtaglig, här kantas istället trottoarerna av små butiker med second hand och keramik, och kvarterets egna lanthandel säljer saffransglass om sommaren. Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna invid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. Här bor du också granne med Söder Mälarstrand och Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du de gröna oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Kommunikationerna är ypperliga med buss 66, stadsbuss 4 liksom tunnelbanan och flygbussar som hittas någon minut hemifrån.