ETT LITET HEM ATT TRIVAS I MED ETT STORT HJÄRTA
TEXT: MURÉN FOTO: PEDERSEN
På Heleneborgsgatan 36A finns denna välplanerade etta om 26 kvadratmeter. Lägenheten ligger en trappa upp med hiss i huset och har en planlösning som rymmer både vardagsrum och sovdel, kokvrå samt badrum.
Bostaden ligger i ett hus från slutet av 1920-talet, ritat av arkitekten Ture Sellman. Huset ligger indraget från Heleneborgsgatan, i ett lugnare läge nära Söder Mälarstrand, Pålsundet och Långholmen. Härifrån är det enkelt att ta sig vidare mot Hornstull och resten av Södermalm, samtidigt som både parker och vatten finns nära.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 36A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
26 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 004 kr/mån, inkl; värme, v/a. En obligatorisk avgift om 139 kr / månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
1,04 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,03 %
LäGENHETSNUMMER
01006
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
163 386 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Disponerar över ett förråd i källaren
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 700 kr/år
FöRSäKRING
2 844 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 544 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Planlösningen är enkel att möblera med ett rymligt rum som ger plats för både säng och soffgrupp, separat kokvrå och ett badrum. Lägenheten har tidstypiska detaljer som passar huset, samtidigt som ytorna är lättanvända och passar ett mindre boende.
Det är framför allt läget och den lättmöblerade planlösningen som gör bostaden intressant. Ett mindre boende där det mesta finns inom räckhåll, med Södermalms utbud på ena hållet och vattnet och grönområdena på det andra.
Badrum
Badrummet är helkaklat och går i en enkel, ljus färgsättning. Här finns dusch, WC, handfat med kommod samt förvaring.
Kokvrå
Kokvrån är kompakt och välplanerad, med bra arbetsyta och förvaring i över- och underskåp. Här finns spis, ugn, fläkt och kyl med frysfack, med plats för det som behövs för vardagens matlagning.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Sellman 1928–1930
Byggnaden slutbesiktigades inte förrän 1930, och därför anger Bebyggelseregistret 1928–1930 som byggår. Huset ligger med ett fantastiskt läge en bit in från Heleneborgsgatan med högt läge över Söder Mälarstrand, Pålsundskanalen och Långholmen. Det är ett klassiskt 1920-talshus i sex våningar och med en välbevarad och vacker fasad putsad i en röd kulör. Brf Vattenspegeln består av 54 bostadsrätter, en lokal och fem kvarvarande hyresrätter som då de avyttras ger möjlighet för föreningen att amortera bort befintliga lån. Huset har en innergård med gemensamhetsytor och cykelparkering med mera, men föreningens verkliga pärla är en stor gemensam terrass på sjätte våningen. Panoramavyn över Stockholm är slående och sträcker sig hela vägen från Essinge kyrka via Kungsholmen, Vasastan, och Stadshuset in till Gamla stan. Terrassen är uppskattningsvis 40–50 kvm, merparten under tak, och har en bokningsbar och en obokningsbar yta.
Förening
Brf Vattenspegeln
Föreningen
Brf Vattenspegeln (769605-2724) är en äkta förening och innehar fastigheten med adressen Heleneborgsgatan 36A och 36B, ett flerbostadshus i fem våningar samt inredd källare och vind i Stockholm. Föreningen innehar 54 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 5 upplåtna med hyresrätt samt 1 lokal upplåten med hyresrätt. Föreningen har även 9 parkeringsplatser.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2008.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare och försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av REAL - Botema Fastighets AB.
Försäkring
Föreningens fastighet är försäkrad hos Brandkontoret.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi med en bra kassa. Skuld per kvadrat ligger på ca 6 000 kr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontroll 2026-09-09).
Renoveringar i urval
2024 renovering av en hyresrätt, uppdaterat brandskydd, 2022/2023 målning av trapphus, 2021 ny gasledning från gatan in till huset, 2020 renovering av entré med slipning av trappor, automatisk dörröppnare, portar, hissar, 2019 stamspolning, OVK, 2017-2018 dränering av källare vid entréerna, 2016 indragning av fiber, 2015 byggnation av cykelparkering, 2013 renovering av trapphus, 2013-2014 renovering av fasad, 2013-2014 nya fönster, 2013-2014 nya balkonger, 2011-2012 nytt tak, nya källarförråd pga. vindsförsäljning, 2010-2011 renovering av tvättstuga, 2010-2011 nya elstigare, 2010-2011 stambyte, 1999 renovering av fasad, 1999 innergård, 1995 renovering av tak, 1980 renovering av fasad.
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns en lummig innergård med sittgrupp och cykelställ. På fastighetens tak finns en härlig takterrass med sittgrupp som är bokningsbar. Den gemensamma tvättstugan nås via källaren och erbjuder tre tvättmaskiner, torktumlare, centrifug samt torkskåp.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-tv levereras via Tele2 och fiber via Ownit. Föreningen tar ut en avgift om 139 kr / månad för 100 mbit/s bredband.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år.
Medlemskap
Juridisk person accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns inkl upplägg mellan barn och förälder, samtliga ägare måste inte vara folkbokförda/bosatta på adressen. Minsta ägarandel om 10% eftersom det anges minsta fördelning 90/10. Om bostaden helt ägs av annan än den som nyttjar den krävs godkänd andrahandsuthyrning.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp. Varje medlem bekostar även en snygg dörrskylt där föreningen tar ut 400kr som debiteras på första kvartalsavin.
Parkering
Föreningen innehar 9 st parkeringsplatser som går att hyra för 1 800 kr/mån. Kö i dagsläget.
Föreningens hemsida:
www.vattenspegeln.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2025, stadgarna samt styrelsen 2026-09-09. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Heleneborgsgatan är en trivsam och fin gata med många stilfulla byggnader och familjära kvartersrestauranger och småföretag. Området ger dig även flera gröna lungor, till exempel på Långholmen och Reimersholme dit du kan gå och svalka dig med ett kvällsdopp efter en lång dag, och du har även Högalidsparken nära. I grannkvarteren finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård. Där deltar man i ett genbanksprojekt för att försöka rädda den öländska dvärghönan från utrotning. Hönsen får spatsera kring fritt i närområdet och är mycket omtyckta. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär.